Fissures, humidité, retrait-gonflement des argiles, avant achat, CCMI, VEFA, vices cachés : un avis technique indépendant et neutre pour acheter, construire et protéger votre bien partout dans le 33.
Gironde (33)
Un expert en bâtiment de Check my House intervient partout en Gironde pour diagnostiquer un désordre, sécuriser un achat ou contrôler une construction neuve, puis vous remettre un rapport clair, argumenté et exploitable.
De la métropole bordelaise au Bassin d’Arcachon, du Médoc au Libournais et à l’Entre-deux-Mers, le bâti girondin est particulièrement exposé au retrait-gonflement des argiles et aux risques liés à l’eau. Nos experts vous apportent un regard technique neutre, indépendant des promoteurs et des constructeurs, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Avant de signer, pendant un projet neuf, ou face à un désordre déjà installé.
Bilan technique d’une maison ou d’un appartement : état réel, désordres visibles et probables, travaux à prévoir et budget associé, pour décider sans mauvaise surprise.
Assistance CCMI et VEFA : contrôle des étapes clés, relevé des réserves et vérification de la conformité avant que vous signiez le procès-verbal de livraison.
Fissures, humidité, malfaçons : identification de l’origine, mesure de la gravité, et appui pour les garanties et l’assurance après sinistre.
Des aléas réels, à connaître avant d’acheter ou de construire dans le 33.
Retrait-gonflement des argiles. Une grande partie de la Gironde est classée en aléa moyen à fort. Lors des sécheresses, les sols argileux se rétractent puis regonflent aux pluies : ce mouvement fissure les maisons dont les fondations sont trop superficielles. De nombreuses communes du département ont fait l’objet d’arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle sécheresse ces dernières années. C’est la première cause de fissuration des maisons individuelles girondines.
Inondation et submersion marine. Le département est concerné par les débordements de la Garonne, de la Dordogne et de leur confluence, par les marées de l’estuaire de la Gironde, et par la submersion marine sur le Bassin d’Arcachon et la façade médocaine. Plusieurs plans de prévention du risque inondation (PPRI) et de submersion marine encadrent l’urbanisme de ces secteurs : un point à vérifier parcelle par parcelle avant un achat ou une construction.
Feux de forêt. La Gironde s’étend sur le vaste massif de pins des Landes de Gascogne, très sensible au risque incendie. Après Landiras et La Teste-de-Buch en 2022, l’été 2026 a connu un épisode d’une ampleur inédite : parti de Saumos le 22 juillet, le feu a parcouru près de 42 000 hectares en Gironde, le plus vaste incendie de forêt en France depuis 1949. Il a traversé Le Porge, Lacanau et Lège-Cap-Ferret, provoqué des évacuations jusqu’aux portes de Bordeaux et endommagé ou détruit 277 bâtiments, avant une maîtrise fin juillet et un abaissement de la vigilance de rouge à orange le 4 août 2026. Ces épisodes rappellent l’exposition des habitations en lisière de forêt et le poids des obligations légales de débroussaillement (OLD), à vérifier avant tout achat ou construction en secteur boisé.
Sismicité faible et sous-sol. L’essentiel du département est classé en zone de sismicité faible sur l’échelle réglementaire, sans contrainte parasismique lourde pour la maison individuelle. Localement, le Libournais et le secteur de Saint-Émilion comportent d’anciennes carrières souterraines, susceptibles de mouvements de terrain, à vérifier sur les cartes officielles.
Acheter en Gironde en connaissant l’état réel du bien.
Vous voulez acquérir une maison ou un appartement mais vous avez des doutes sur son état général ? Le bilan avant achat est fait pour vous. Cette expertise est réalisée par notre expert en bâtiment, qui effectue un contrôle minutieux des points essentiels du bâtiment.
Nous vous remettons, à l’issue de l’expertise, un rapport complet sur l’état général du bien ainsi que la liste des travaux à prévoir, classés selon leur degré d’urgence. Vous négociez et décidez sur des faits, pas sur une impression. Faire appel à nos services, c’est sécuriser votre achat ou votre vente immobilière.
Comprendre l’origine d’une fissure avant d’engager des travaux.
L’expertise fissures détermine les origines des désordres et les travaux correctifs nécessaires. La mission de l’expert en bâtiment est d’analyser et de diagnostiquer vos façades, mais aussi l’intérieur de votre logement. Fort de connaissances approfondies en construction, en génie civil et en pathologie du bâtiment, il distingue le faïençage superficiel des fissures structurelles.
Le but est de comprendre les enjeux structurels de la maison. En Gironde, la sécheresse et le retrait-gonflement des argiles restent la première cause de fissuration. Vous recevez un rapport circonstancié sur les causes des fissures, leur nature et leur profondeur, mais surtout les solutions de réparation à mettre en œuvre et l’urgence des travaux. Notre expert de la Gironde pourra statuer sur l’état technique du bien à vendre ou à acquérir et émettre un avis engageant sa responsabilité.
Identifier la cause réelle pour traiter durablement.
Votre maison ou votre appartement est humide, vous constatez des remontées capillaires sur vos murs ? Les symptômes de l’humidité sont nombreux et difficiles à interpréter. Notre expert en humidité du 33 est un professionnel du bâtiment diplômé et spécialisé, qui dispose des compétences et de l’expérience nécessaires en pathologie du bâtiment.
Son expertise humidité permet de déterminer les signes de l’humidité, d’analyser l’origine du problème (remontées capillaires, infiltrations, condensation, salpêtre ou moisissures) et de mettre en place les solutions réparatrices envisageables. Pour traiter de manière efficace et durable, il faut d’abord réaliser une expertise rigoureuse, qui permettra d’éradiquer le problème à la source. Vous voulez supprimer définitivement l’humidité présente dans votre logement ? Contactez-nous.
Construire votre maison sereinement en Gironde.
Vous faites construire votre maison en CCMI et vous n’avez aucune connaissance dans le bâtiment ? Pour éviter que la construction ne tourne au cauchemar, il est conseillé de faire appel à un expert en bâtiment pour suivre l’avancement de votre chantier. Nous constatons, en France, de plus en plus de malfaçons dans les logements neufs. Notre expert du 33 se met à votre disposition afin de sécuriser votre projet.
Ne soyez pas seul face au constructeur : faites suivre votre chantier par notre expert de la Gironde. Nous avons créé cinq visites pour vous permettre de recevoir un bien conforme et exempt de défauts. Comment éviter de prendre des risques ? Optez pour notre assistance et accompagnement CCMI, recommandée par l’association AAMOI.
Sécuriser l’achat d’un logement neuf sur plan.
Comment repérer des défauts, des malfaçons et des manquements au DTU dans un bien neuf ? Vérifier un logement neuf est très technique et difficile à maîtriser lorsque l’on n’a aucune notion dans le bâtiment. C’est souvent après avoir pris possession du logement VEFA que l’on se rend compte qu’il aurait fallu faire appel à une expertise pour les visites. Il est donc nécessaire d’y penser au plus tôt pour éviter les mauvaises surprises.
Tout est vérifié : conformité des plans, notice descriptive, TMA. Ce professionnel de la pathologie du bâtiment fait un tour minutieux de votre logement neuf afin d’émettre les réserves, notifiées sur les procès-verbaux que nous rédigeons. Nous vous accompagnons lors de la visite cloisons, de la visite de pré-livraison et de la visite de réception. Choisir notre assistance VEFA, c’est opter pour la sérénité.
Faire valoir vos droits après la découverte d’un défaut caché.
Vous venez d’acquérir un bien immobilier et vous pensez être victime de vices cachés ? Selon l’article 1641 du code civil, un vice caché est un défaut non visible, qui rend le bien impropre à l’usage auquel on le destine ou qui en diminue fortement la jouissance normale pour l’acquéreur. Pour faire jouer la garantie, le vice doit remplir certains critères très spécifiques.
Nos experts sont là pour déterminer si ces désordres peuvent être considérés comme des vices cachés. Après l’étude de votre dossier et l’expertise préliminaire, l’expert pourra statuer sur une possible prise en charge des travaux par les vendeurs. L’expert en bâtiment de la Gironde vous assiste dans cette démarche, pour une résolution amiable ou judiciaire. Découvrez notre expertise vices cachés immobiliers.
Le réseau Check my House, au service des particuliers.
Check my House est né d’une volonté simple : sécuriser les transactions immobilières. Après quinze ans d’expérience dans la construction, son fondateur Laurent Hojan crée la première entreprise d’inspection immobilière à l’échelle nationale. Le réseau compte aujourd’hui plus de 65 experts en bâtiment et construction certifiés, répartis sur toute la France et spécialistes de la pathologie du bâtiment.
En Gironde comme ailleurs, notre expert est neutre, impartial et indépendant des promoteurs et des constructeurs. Un conseiller dédié vous accompagne du lundi au vendredi de 9h à 19h au 0805 69 09 69 (appel gratuit). Notre devise : vous accompagner, vous conseiller et vous rassurer.
Les prestations les plus demandées, à partir de :
Assistance CCMI de 510 à 720€ (jusqu’à 75 m2) selon l’étape, avec gestion et suivi de dossier 350€ pour toute la construction. Expertise vices cachés à partir de 990€. Tarifs TTC, rapport d’expertise compris. S’ajoutent à chaque mission 50€ de gestion de dossier et 60€ de déplacement (jusqu’à 100 km), puis 3€/m2 au-delà du seuil indiqué. Toute prestation hors grille : sur devis.
Les réponses aux questions les plus posées par les propriétaires et acquéreurs du 33.
Il diagnostique les désordres (fissures, humidité, malfaçons), sécurise un achat par un bilan avant achat, contrôle une construction neuve en CCMI ou VEFA, et caractérise un vice caché. Il remet un rapport technique neutre, argumenté et exploitable face à un artisan, un constructeur ou une assurance.
Pour connaître l’état réel du bien avant de signer : désordres apparents et probables, travaux à prévoir et budget associé. En Gironde, la vérification de l’exposition au retrait-gonflement des argiles et aux zones inondables est un point clé du bilan.
L’expert analyse les façades et l’intérieur du logement, distingue le faïençage superficiel des fissures structurelles, recherche la cause (argiles, tassement de fondations, infiltrations, défaut de construction) et évalue le risque d’évolution. Vous recevez un rapport circonstancié avec les solutions de réparation et leur urgence.
Une grande partie du département est classée en aléa moyen à fort. L’exposition se vérifie commune par commune, et même parcelle par parcelle, sur les cartes officielles de Géorisques. De nombreuses communes girondines ont déjà été reconnues en catastrophe naturelle sécheresse.
Dès les premiers signes : remontées capillaires, auréoles, salpêtre, moisissures ou odeur d’humidité. Un traitement n’est efficace que s’il vise la bonne cause : l’expert réalise un diagnostic instrumenté et hiérarchise les solutions dans un rapport exploitable.
Nous contrôlons les étapes clés du chantier ou de la livraison, relevons les réserves et vérifions la conformité avant que vous ne signiez le procès-verbal. En CCMI, cinq visites sont prévues des fondations à la réception ; en VEFA, l’accompagnement porte sur les visites cloisons, pré-livraison et livraison.
Oui. L’expert caractérise l’origine et la gravité des désordres, constitue un dossier technique solide et vous appuie face à l’assurance, notamment dans le cadre d’un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse fréquent en Gironde.
Selon l’article 1641 du code civil, c’est un défaut non apparent à l’achat qui rend le bien impropre à sa destination ou en diminue fortement la valeur. L’expert caractérise le vice, en évalue les conséquences et constitue le dossier technique nécessaire à une résolution amiable ou judiciaire.
Oui, nous couvrons tout le département, y compris le Bassin d’Arcachon et le Médoc. Sur ces secteurs, l’attention porte notamment sur la submersion marine, l’humidité liée à l’air marin et les fondations en terrain sableux.
Le bilan avant achat démarre à 650€, l’expertise fissures ou humidité à 590€ pour un appartement et 720€ pour une maison, l’assistance VEFA cloisons à 480€. S’ajoutent 50€ de gestion de dossier et 60€ de déplacement, puis 3€/m2 au-delà du seuil. Un conseiller vous répond du lundi au vendredi de 9h à 19h et cale un rendez-vous selon vos disponibilités.
Nos experts se déplacent dans l’ensemble de la Gironde, dont :
Décrivez votre situation : notre expert en Gironde vous répond et vous propose la solution adaptée. Vous pouvez aussi consulter nos avis clients sur Trustpilot.
