Fissures, humidité, avant achat, CCMI, VEFA, vices cachés : un expert en bâtiment neutre et indépendant vous conseille à chaque étape de vos projets immobiliers, dans toute la Gironde.
Gironde (33)
Un expert en bâtiment indépendant est un technicien généraliste de la construction, sans lien avec les promoteurs ni les constructeurs. Il identifie les causes d’un désordre, en mesure les conséquences et vous conseille des solutions chiffrées, en toute neutralité.
En Gironde, Check my House intervient pour un achat, une vente, une construction neuve, une rénovation ou une réfection, sur l’ensemble des pathologies du bâtiment, de la fissure structurelle au dégât d’humidité.
Un spécialiste des pathologies de la construction, à ne pas confondre avec d’autres professionnels.
L’expert en bâtiment met une compétence technique au service d’un diagnostic. Face à un désordre, il relie le symptôme visible à sa cause réelle, en évalue la gravité et l’évolution, puis propose des solutions de réparation adaptées. Contrairement aux intervenants qui conçoivent ou réalisent les travaux, il garde une position de tiers : il ne vend rien d’autre que son analyse, ce qui fait la valeur de son rapport. On le sollicite avant un achat, pendant une construction, ou lorsqu’un problème apparaît sur un bien existant.
Réalise les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb, termites) selon des normes précises, à la vente ou à la location.
Conçoivent le projet et pilotent les travaux : ils sont partie prenante à la construction.
Diagnostique les désordres et les pathologies, indépendamment des travaux, et engage sa responsabilité par son rapport.
L’indépendance est la première garantie d’un avis fiable.
Un expert indépendant ne vend pas de travaux et n’est lié à aucun constructeur ni promoteur. Son seul intérêt est de vous donner un diagnostic juste. Cette neutralité change tout : un même désordre peut être minimisé par celui qui l’a causé, et objectivé par un tiers dont la responsabilité est engagée par son rapport. Nos experts en bâtiment sont recommandés par l’association AAMOI et possèdent, pour la plupart, plus de dix ans d’expérience sur les pathologies du bâtiment.
Connaître le terrain et le bâti local fait partie du métier.
La Gironde est le département le plus peuplé de Nouvelle-Aquitaine, et sa croissance démographique soutenue alimente une forte activité de construction neuve. Son parc, de plus de 780 000 logements selon l’INSEE, est majoritairement composé de maisons individuelles (environ deux tiers), et une large part a été bâtie avant 1990 : près de la moitié entre 1946 et 1990, plus d’un quart avant 1946. Ce bâti ancien, souvent en pierre calcaire dans le bordelais, est particulièrement sensible aux remontées d’humidité et aux fissures.
Le sol ajoute un facteur de risque. En France, 55% du territoire et environ 12 millions de maisons individuelles sont exposés à un aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles ; la seule sécheresse de 2022 a généré entre 3 et 3,5 milliards d’euros de sinistres assurés, un record. La Gironde figure parmi les départements concernés, et plusieurs de ses communes ont fait l’objet d’arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse. La proximité de la Garonne, de la Dordogne, de l’estuaire et du Bassin d’Arcachon accentue par ailleurs les problématiques d’humidité et de remontées de nappe. Autant de raisons de s’appuyer sur un expert qui connaît ces spécificités.
Un interlocuteur unique pour tous vos besoins d’expertise bâtiment.
Diagnostic de l’origine et de la gravité des fissures, et préconisations de réparation.
Recherche de l’origine de l’humidité (remontées, infiltrations, condensation) et traitement.
Contrôle complet d’un bien avant de l’acheter, pour acheter en confiance.
Suivi de votre construction de maison, des fondations à la remise des clés.
Accompagnement aux visites de votre logement neuf acheté sur plans.
Expertise et recours en cas de défaut grave découvert après l’achat.
Un généraliste qui maîtrise l’ensemble des corps d’état.
Spécialiste des pathologies du bâtiment, l’expert intervient sur la structure, le gros oeuvre et le second oeuvre technique. Il liste et expertise les non-conformités, les malfaçons et les manquements aux règles de l’art, puis propose des solutions de réparation avec leurs coûts associés. Que le désordre concerne des fissures, de l’humidité ou une construction neuve, la démarche reste la même : comprendre la cause avant de proposer la bonne solution. Le règlement de votre expertise en plusieurs fois par carte bancaire est possible.
Selon le contexte, l’expertise ne prend pas la même forme.
L’expertise amiable est menée à votre demande, pour comprendre un désordre et obtenir un rapport. L’expertise contradictoire réunit les parties concernées, par exemple l’acheteur et le vendeur, ou le maître d’ouvrage et le constructeur, afin de confronter les points de vue avant tout procès : c’est souvent le préalable à un règlement à l’amiable. L’expertise judiciaire, elle, est ordonnée par un tribunal. Un expert indépendant intervient d’abord dans le cadre amiable et contradictoire, la voie la plus rapide et la moins coûteuse. En cas de défaut découvert après l’achat, cette démarche correspond à la seconde phase de notre expertise vices cachés.
Construire ou acheter engage des garanties qu’il faut activer au bon moment.
Plusieurs garanties légales protègent votre bien, et l’expert vous aide à les mobiliser. La garantie de parfait achèvement couvre, pendant un an après la réception, tous les désordres signalés. La garantie de bon fonctionnement porte sur deux ans, pour les équipements dissociables. La garantie décennale protège pendant dix ans contre les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination, adossée à l’assurance dommages-ouvrage. En construction neuve, le CCMI et la VEFA ajoutent une garantie financière d’achèvement. Après un achat, si un défaut grave était dissimulé, la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) ouvre un recours dans les deux ans suivant la découverte. Dans chaque cas, un rapport d’expertise documente le désordre et solidifie votre position.
Chaque expertise a son forfait, sans surprise.
Le détail de nos forfaits, par type de mission, est présenté sur notre page Nos tarifs. À chaque expertise s’ajoutent des frais de gestion de dossier et de déplacement, indiqués clairement dans le devis. Pour toute prestation particulière, un tarif sur devis est établi selon la nature du bien et la complexité.
Les réponses aux questions que se posent le plus souvent nos clients en Gironde.
C’est un technicien généraliste de la construction qui diagnostique les désordres d’un bâtiment sans vendre de travaux ni dépendre d’un constructeur ou d’un promoteur. Il identifie la cause d’un problème, en évalue les conséquences et propose des solutions de réparation chiffrées. Son indépendance garantit la neutralité de son avis, et son rapport engage sa responsabilité. Il intervient aussi bien pour un particulier qui achète, qui vend, qui fait construire ou qui rénove. Sa valeur tient à sa capacité à relier un symptôme visible à sa cause réelle, puis à hiérarchiser les actions.
Le diagnostiqueur immobilier réalise les diagnostics réglementaires exigés lors d’une vente ou d’une location : diagnostic de performance énergétique, amiante, plomb, termites, gaz, électricité. Ces contrôles suivent des normes précises et répondent à une obligation légale. L’expert en bâtiment, lui, ne coche pas une liste réglementaire : il analyse un désordre ou une pathologie (fissure, humidité, malfaçon), en cherche l’origine et propose des solutions. Les deux métiers sont complémentaires, mais répondent à des besoins différents. Pour comprendre pourquoi un mur se fissure, c’est l’expert en bâtiment qu’il faut consulter.
L’architecte conçoit un projet et peut en assurer la maîtrise d’oeuvre ; le maître d’oeuvre pilote et coordonne les travaux. L’un comme l’autre sont partie prenante à la construction : ils portent le projet. L’expert en bâtiment intervient en tiers, avec un regard extérieur et neutre. Il ne construit pas et ne vend pas de travaux : il constate, diagnostique et conseille. Cette position d’indépendance est précisément ce qui donne du poids à son rapport, que ce soit face à un vendeur, un constructeur, un promoteur ou une compagnie d’assurance.
Les situations sont nombreuses : des fissures ou de l’humidité qui apparaissent, un achat immobilier à sécuriser, une construction neuve à suivre en CCMI, un logement acheté sur plans en VEFA, ou un vice caché découvert après l’achat. Dans tous ces cas, un avis technique neutre vous aide à décider en connaissance de cause, à négocier, ou à faire valoir vos droits. Mieux vaut consulter tôt : un désordre pris à temps coûte souvent bien moins cher à traiter, et certaines garanties sont enfermées dans des délais qu’il ne faut pas laisser passer.
Le coût dépend de la mission : un bilan avant achat, une expertise fissures ou humidité, un suivi de chantier CCMI ou VEFA ne mobilisent pas le même temps ni les mêmes moyens. Nos forfaits sont détaillés, par prestation, sur notre page Nos tarifs. À chaque expertise s’ajoutent des frais de gestion de dossier et de déplacement, annoncés clairement dans le devis. Aucun montant n’est laissé au hasard : vous savez à l’avance ce que vous payez, et pour quelle prestation. Pour un besoin particulier, un tarif sur devis est établi selon la nature du bien et la complexité.
L’expertise amiable est menée à votre demande, pour comprendre un désordre et obtenir un rapport. L’expertise contradictoire réunit les parties concernées, par exemple l’acheteur et le vendeur ou le maître d’ouvrage et le constructeur, afin de confronter les points de vue avant tout procès : c’est souvent le préalable à un accord. L’expertise judiciaire, elle, est ordonnée par un tribunal. Un expert indépendant intervient d’abord dans le cadre amiable et contradictoire, la voie la plus rapide et la moins coûteuse. En cas de vice caché, cette démarche correspond à la seconde phase de notre accompagnement.
Oui. Nos experts en bâtiment interviennent dans tout le département de la Gironde, de la métropole bordelaise au Bassin d’Arcachon, en passant par le Libournais, le Médoc et le Sud-Gironde. Où que se trouve votre bien dans le 33, un expert proche de chez vous peut se déplacer. L’intervention est planifiée selon vos disponibilités, et le rapport vous est transmis rapidement après la visite. Cette couverture locale permet aussi une bonne connaissance des sols et des typologies de bâti propres au département.
Le rapport d’expertise est transmis sous 48h en moyenne après la visite. Il détaille les constats, la cause des désordres identifiés et les préconisations, avec, selon la mission, une estimation des travaux. Ce délai court vous permet d’agir vite : pour négocier un prix, engager des réparations, faire jouer une garantie ou préparer un recours. Un interlocuteur dédié reste disponible pour vous expliquer le rapport et répondre à vos questions, car un diagnostic n’a de valeur que s’il est compris et exploitable.
Nous intervenons dans tout le département de la Gironde (33), et notamment à :
Demandez un devis ou faites-vous rappeler par un expert indépendant. Vous pouvez aussi consulter nos avis clients sur Trustpilot.
