Structure, toiture, fissures, humidité, réseaux : un avis technique indépendant sur l’état réel du bien avant de signer, pour acheter en Gironde en toute connaissance de cause.
Gironde (33)
Le bilan avant achat immobilier est une inspection technique complète du bien, réalisée par un expert en bâtiment indépendant avant la signature, pour révéler les défauts que les diagnostics obligatoires ne couvrent pas.
En Gironde, entre bâti ancien bordelais, maisons de plain-pied posées sur des sols argileux et biens du Bassin d’Arcachon, l’état réel d’un logement se juge rarement à l’œil nu lors d’une visite classique. Le bilan avant achat vous donne une vision objective et datée avant de vous engager.
Acheter engage souvent plusieurs centaines de milliers d’euros. Le bilan avant achat sécurise cette décision en révélant ce qu’une visite ordinaire laisse passer.
Lors d’une visite classique, même attentive, l’effet coup de cœur et le manque de recul technique font passer à côté de désordres coûteux : fissures évolutives, charpente fragilisée, toiture en fin de vie, humidité installée, réseaux vétustes. L’expert en bâtiment pose un regard neutre, sans intérêt dans la transaction, et identifie ces points sensibles avant que vous ne signiez.
Le rapport vous sert ensuite d’argument concret pour négocier : un poste de travaux mal anticipé peut représenter plusieurs milliers, voire dizaines de milliers d’euros. Mieux vaut le savoir avant la signature. Le bilan permet aussi d’anticiper d’éventuelles responsabilités liées aux malfaçons ou à un vice caché immobilier, et de sécuriser juridiquement votre acquisition.
Le bilan porte sur les éléments qui conditionnent la solidité et la salubrité du bâtiment sur le long terme, au-delà de l’aspect esthétique.
Le contrôle est visuel et méthodique, appuyé au besoin sur des outils de mesure (humidimètre, caméra thermique). L’expert examine notamment l’humidité et ses pathologies (remontées capillaires, condensation, infiltrations), en plus de la structure et des réseaux.
Murs porteurs, planchers, vide-sanitaire, murs de soutènement : recherche de désordres structurels.
État, solidité, traces d’infiltration ou de défaut d’entretien, couverture et zinguerie.
Fissures, décollements d’enduit, désordres apparents et signes d’évolution à surveiller.
Remontées capillaires, condensation, moisissures, infiltrations et zones à risque.
Contrôle visuel de l’électricité, de la plomberie et du chauffage, repérage des vétustés.
Menuiseries et ajustements, terrasse, clôtures, dépendances et environnement immédiat.
Une méthode simple en quatre temps, de la prise de contact à votre décision d’achat.
Devis clair selon le bien, puis échange préalable pour cerner vos attentes et les points que vous souhaitez surveiller (état général, projet de travaux, doutes repérés en visite).
CadrageExamen visuel approfondi du bien, intérieur et extérieur, généralement de 2 à 4 heures selon la surface et la complexité. L’expert mesure, photographie et note chaque point de vigilance.
InspectionRapport d’expertise écrit et illustré, remis rapidement (sous 48 h en moyenne) : état du bien, anomalies repérées, points de vigilance et travaux éventuels classés par urgence.
RapportÉchange pour répondre à vos questions et vous aider à décider : confirmer l’achat, renégocier le prix sur des bases concrètes, ou renoncer si le risque est trop élevé.
DécisionLes diagnostics réglementaires ne renseignent pas sur la solidité du bâtiment. Le bilan avant achat comble ce vide.
Amiante, plomb, termites, DPE, gaz, électricité, loi Carrez : ces diagnostics informent sur des aspects précis, mais aucun n’analyse la structure globale ni ne repère les désordres qui menacent la tenue de l’ouvrage. Un logement peut être parfaitement conforme aux diagnostics obligatoires et pourtant présenter un défaut structurel lourd.
Le bilan avant achat va plus loin : il évalue la structure, les fondations, la toiture, la charpente, les façades, l’humidité et les fissures, avec un avis impartial et technique. L’expert n’est ni agent immobilier, ni vendeur, ni courtier : son seul objectif est d’informer et de protéger l’acheteur.
Idéalement avant la signature du compromis, pour garder toutes vos options ouvertes.
Le meilleur moment reste avant la signature du compromis ou de la promesse de vente : vous disposez alors de tous les éléments techniques pour confirmer votre intention, renégocier, ou renoncer sans engagement. Si vous avez déjà repéré des signes inquiétants en visite (fissures, traces d’humidité, sols affaissés, toiture vieillissante), c’est le moment d’obtenir un avis d’expert pour lever ou confirmer le doute.
Le bilan peut aussi intervenir après le compromis mais avant l’acte notarié, si une clause suspensive d’expertise a été prévue. Pour un achat dans le neuf sur plan, la démarche est différente et relève de notre assistance et accompagnement VEFA, adaptée aux visites de chantier et à la livraison.
Le rapport tient compte des risques naturels du secteur, un point sensible en Gironde.
Une grande partie de la Gironde est classée en aléa moyen à fort pour le retrait-gonflement des argiles. Lors des sécheresses, les sols argileux se rétractent puis regonflent aux pluies : ce mouvement est la première cause de fissuration des maisons individuelles du département, en particulier celles aux fondations superficielles. De nombreuses communes ont fait l’objet d’arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle sécheresse ces dernières années.
S’y ajoutent l’exposition à l’humidité près de l’estuaire et du Bassin d’Arcachon, et les zones concernées par un plan de prévention du risque inondation. Le bilan avant achat replace l’état du bien dans ce contexte et signale les points à surveiller, notamment via une expertise des fissures quand des désordres apparaissent.
Un cabinet d’expertise bâtiment et construction dédié aux particuliers, sans lien avec une entreprise de travaux.
Les missions sont menées par Laurent Hojan, fondateur de Check my House, fort de quinze ans d’expérience dans l’expertise du bâtiment. La déontologie du cabinet repose sur l’objectivité et l’indépendance : l’expert ne vend pas de travaux et n’a aucun intérêt dans la transaction, ce qui garantit la neutralité de son avis.
Au-delà du bilan avant achat, le cabinet accompagne aussi les projets de construction, notamment via l’assistance CCMI, et intervient sur les fissures, l’humidité et les vices cachés partout dans le département.
Des forfaits clairs selon le type de bien, sans surprise.
Forfaits de base. Au-delà de 50 m², compter 3 EUR par m² supplémentaire. À chaque expertise s’ajoutent 50 EUR de frais de gestion de dossier et 60 EUR de frais de déplacement. Toute prestation hors grille : tarif sur devis selon la nature du bien et la complexité.
Les réponses aux questions que se posent le plus souvent les acquéreurs girondins.
C’est un contrôle technique approfondi du bien, réalisé par un expert en bâtiment indépendant avant la signature. Son but est de dresser un constat précis de l’état général du logement et de détecter les défauts structurels ou vices non visibles. On parle aussi d’expertise avant achat ou d’expertise de pré-achat : la prestation est la même. L’expert vérifie la structure, la toiture, les façades, l’humidité et les réseaux, puis remet un rapport illustré listant les anomalies et les travaux à prévoir.
Non, ce n’est pas une obligation légale. Il est en revanche fortement recommandé pour sécuriser un achat, surtout si le bien présente des signes de vieillissement, des fissures, ou si vous projetez des travaux. Facultatif mais décisif, il vous évite d’acheter à l’aveugle et vous donne des arguments objectifs pour décider ou renégocier.
Le bilan est complémentaire, pas redondant. Les diagnostics réglementaires (amiante, plomb, termites, DPE, gaz, électricité, loi Carrez) informent sur des aspects précis mais n’évaluent pas la solidité du bâtiment ni les désordres structurels. Un bien peut être conforme aux diagnostics et pourtant présenter un défaut lourd. Le bilan avant achat comble ce vide en examinant l’état réel de la structure et du bâti.
L’expert contrôle les éléments qui conditionnent la solidité et la salubrité du bien. Cela comprend le gros œuvre et les fondations, la toiture et la charpente, les façades et fissures, l’humidité, les réseaux (électricité, plomberie, chauffage) ainsi que les ouvertures et les abords. Le contrôle est visuel et méthodique, complété si besoin par un humidimètre ou une caméra thermique. Chaque point sensible est mesuré, photographié et consigné dans le rapport.
La visite dure en général de 2 à 4 heures, selon la surface et la complexité du bien. L’expert prend le temps d’examiner tous les points accessibles, intérieur et extérieur. Le rapport d’expertise, écrit et illustré, est remis rapidement, en moyenne sous 48 h après la visite. Il détaille l’état du bien, les anomalies repérées et les travaux éventuels classés par urgence.
Oui, c’est l’un de ses intérêts majeurs. Le rapport fournit des éléments concrets et chiffrés sur l’état du bien et les travaux à prévoir, ce qui constitue un levier solide pour renégocier à la baisse. Un désordre identifié avant la signature pèse dans la discussion avec le vendeur. Les économies obtenues dépassent souvent le coût de l’expertise elle-même.
Idéalement avant la signature du compromis ou de la promesse de vente. Vous gardez ainsi toutes vos options : confirmer, renégocier ou renoncer. Il reste possible d’intervenir après le compromis mais avant l’acte notarié, à condition d’avoir prévu une clause suspensive d’expertise. En cas de doute repéré en visite, mieux vaut solliciter l’expert au plus tôt.
Oui, et c’est un vrai atout. En faisant réaliser un bilan avant de mettre le bien en vente, le vendeur identifie en amont les désordres éventuels et évite les mauvaises surprises en négociation. Présenter un rapport d’expert indépendant rassure les acquéreurs, limite les baisses de prix, réduit le risque de recours pour vice caché et fluidifie la vente.
Oui, la prestation s’applique aux deux. Pour une maison, l’expert examine la structure, la toiture, la charpente, les façades et les abords. Pour un appartement, il contrôle le lot et, quand c’est possible, l’état général des parties communes visibles. La méthode reste la même : un examen technique approfondi et un rapport illustré, adaptés à la nature du bien.
Le forfait de base est de 650 EUR, que le bien soit un appartement ou une maison, jusqu’à 50 m². Au-delà, compter 3 EUR par m² supplémentaire. À ces montants s’ajoutent 50 EUR de frais de gestion de dossier et 60 EUR de frais de déplacement. Ce coût reste généralement bien inférieur aux économies permises par la négociation ou par la détection d’un défaut lourd avant la signature. Toute prestation hors grille fait l’objet d’un devis.
Nous intervenons dans tout le département de la Gironde (33), et notamment à :
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