À Bassens, entre les coteaux argileux de la rive droite et les quartiers bas proches de la Garonne, une maison neuve doit composer avec l’humidité de l’estuaire et la proximité du voisinage. La visite des cloisons tombe au bon moment : les cloisons sont montées, les gaines passées, mais rien n’est encore recouvert. C’est l’occasion de vérifier isolation, réseaux et ventilation avant les finitions.
Bassens (33)
Bassens s’étage sur la rive droite de la Garonne, entre des coteaux argileux qui portent le bourg ancien et une zone basse, proche du fleuve et des installations portuaires. Dans cette commune de la métropole bordelaise, l’air de l’estuaire reste humide et le bâti se serre au fil des quartiers. Pour une maison neuve, deux enjeux se rejoignent : l’isolation acoustique face au voisinage et la ventilation face à l’humidité.
La visite des cloisons, troisième des six visites de chantier CCMI, répond précisément à ces enjeux. Menée par un expert bâtiment indépendant, elle intervient une fois les cloisons montées et les réseaux passés, quand l’isolation, les gaines et la VMC restent visibles et vérifiables.
L’expert vérifie d’abord la distribution intérieure et sa conformité aux plans, puis l’isolation thermique et acoustique. Dans un tissu dense comme celui de Bassens, l’isolation acoustique entre pièces et vers l’extérieur pèse directement sur le confort ; sa continuité et son épaisseur sont contrôlées tant que les parois restent ouvertes.
Viennent ensuite les réseaux et la ventilation : cheminement des gaines électriques, alimentations et évacuations de plomberie, réservations, et raccordement de la VMC. Près de l’estuaire, cette ventilation évacue la vapeur d’eau et protège les parois de la condensation, comme le rappelle notre expertise humidité en Gironde.
Ce qui disparaît derrière les cloisons conditionne le quotidien. Une isolation acoustique soignée fait toute la différence dans un quartier serré, une isolation thermique continue tient la température, et une VMC bien réglée évacue l’humidité de l’air. Dans le climat humide de la rive droite, cette ventilation empêche la condensation de s’installer sur les parois.
La conformité suit la même logique. Un réseau électrique mal exécuté, une réservation oubliée ou un isolant interrompu sont des écarts que l’on corrige aisément à ce stade, mais qui tournent au litige une fois le logement livré. Le contrôle prépare la suite du chantier jusqu’à la visite de la chape.
La visite se place à une étape charnière : cloisons posées, réseaux tirés, ventilation en place, mais enduits, peinture et revêtements encore absents. C’est le dernier moment où l’isolation, les gaines et les réservations peuvent être lues à l’œil, sans ouvrir un mur ni déposer un doublage.
Repousser ce contrôle après les finitions n’aurait pas de sens. Une gaine mal engagée ou un défaut d’isolant, une fois peint et recouvert, devient invisible puis coûteux à reprendre. La visite prolonge le travail de la visite du gros œuvre, réalisée une fois la maison fermée.
Le chantier CCMI se suit en six rendez-vous : fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré-réception puis réception. La visite des cloisons en est la troisième, à la charnière entre la structure fermée et les finitions. Elle suit la visite du gros œuvre et précède celle de la chape.
Enchaîner ces étapes, c’est garder la main sur votre construction à Bassens, du premier mur monté jusqu’à la remise des clés. Un accompagnement CCMI complet place un regard indépendant à chacun des moments où une erreur, laissée passer, coûte le plus cher.
Check my House est un cabinet d’expertise indépendant, recommandé par l’association AAMOI. Nous ne posons ni cloison ni isolant et ne vendons aucun travaux : notre seul livrable est un regard technique impartial sur votre second œuvre. Cette indépendance garantit un constat au seul service du maître d’ouvrage.
Chaque visite se conclut par un rapport écrit et un procès-verbal, photos et constats à l’appui, que vous pouvez opposer à votre constructeur. Sur la rive droite de l’estuaire, ce document fait référence sur l’état réel de l’isolation, des réseaux et de la ventilation. Pour préparer votre accompagnement à Bassens, il suffit de nous contacter.
Un forfait clair pour cette étape du chantier, communiqué avant l’intervention.
Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Rapport et procès-verbal compris. Toute prestation hors grille : tarif sur devis.
Une fois les cloisons montées et les réseaux passés, avant la peinture, les enduits et les revêtements. C’est la troisième des six visites CCMI, entre la visite du gros œuvre et celle de la chape.
Parce que le bâti est dense sur la rive droite et que le voisinage est proche. Une isolation acoustique continue entre les pièces et vers l’extérieur améliore nettement le confort, et elle se vérifie tant que les parois sont ouvertes.
La distribution intérieure et sa conformité aux plans, l’isolation thermique et acoustique, les réseaux électriques et de plomberie, les passages de gaines et réservations, ainsi que le raccordement de la VMC.
Parce qu’après les finitions, l’isolation, les gaines et les réseaux deviennent invisibles. Un défaut se corrige facilement tant que tout est apparent ; une fois peint et recouvert, la reprise est lourde et coûteuse.
Le forfait de base est de 550 € TTC jusqu’à 75 mètres carrés, puis 3 € par mètre carré supplémentaire, rapport et procès-verbal compris. Le déplacement est de 60 € et le suivi du dossier sur toute la construction de 350 €.
Oui. Le tracé des gaines et le raccordement de la VMC sont contrôlés tant qu’ils restent accessibles. Près de l’estuaire, une ventilation efficace est essentielle pour évacuer l’humidité et préserver la qualité de l’air.
Non. Check my House est un cabinet indépendant recommandé par l’AAMOI : nous ne vendons ni travaux ni matériaux. Notre avis sur vos cloisons, votre isolation et vos réseaux reste totalement neutre.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la visite des cloisons CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre chantier et son avancement : nous contrôlons cloisons, réseaux et isolation avant les finitions.
