Sur la rive nord du bassin d’Arcachon, l’humidité d’une villa d’Andernos-les-Bains se dévoile parfois seulement après la remise des clés. Reste à savoir si le vendeur le savait. Notre cabinet indépendant établit si le défaut relève du vice caché et vous accompagne dans la suite, sans jamais vendre le moindre traitement.
Andernos-les-Bains (33)
À Andernos-les-Bains, le bâti compose avec des sols sableux, une nappe rarement profonde et un climat océanique très humide. Beaucoup de villas et de résidences secondaires restent fermées plusieurs mois, chauffées par intermittence : l’air intérieur se sature en vapeur d’eau sans jamais s’évacuer.
Un défaut de ce type devient un vice caché lorsqu’il était grave, antérieur à la vente et dissimulé avant la visite. Une paroi repeinte pour masquer des moisissures tenaces ou des embruns qui rongent une façade exposée au bassin en sont des exemples plausibles. Notre expertise humidité en Gironde éclaire ces mécanismes.
Découvrir un désordre sérieux après l’achat ne suffit pas à parler de vice caché. Encore faut-il prouver que le défaut existait avant la vente, qu’il n’était pas décelable lors des visites et qu’il compromet réellement l’usage du logement. C’est précisément ce que notre expertise cherche à démontrer.
Nous agissons en tiers neutre : notre statut d’expert en bâtiment indépendant nous interdit de défendre l’acheteur comme le vendeur, et nous conduit à établir les seuls faits. Cette posture rend le rapport d’autant plus utile pour engager, ensuite, une action fondée sur des éléments techniques solides.
Le fondement juridique est l’article 1641 du Code civil. Le vice doit être caché lors de l’achat, antérieur à la vente, assez grave pour rendre le bien impropre à sa destination ou en réduire nettement l’usage, et inconnu de l’acquéreur. L’absence d’un seul de ces critères fait généralement tomber le recours.
À cela s’ajoute une contrainte de temps : vous disposez de deux ans à partir de la découverte du vice pour agir. Faire dater et constater le désordre rapidement, par un professionnel, sécurise donc votre position dans une commune de résidences secondaires.
Notre phase 1 réunit l’analyse documentaire de votre dossier (acte de vente, diagnostics, devis), la définition d’une stratégie et une expertise sur site conclue par un rapport écrit. Son tarif est de 990 € TTC, plus 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement.
La phase 2, sur devis complémentaire, correspond à l’expertise amiable contradictoire menée avec les parties et leurs assureurs. Elle n’est engagée que si le dossier le justifie ; vous pouvez demander un devis pour cadrer votre situation.
Check my House est un cabinet indépendant qui ne vend et ne réalise aucun travaux. À Andernos-les-Bains, cela signifie un diagnostic guidé par les seules mesures, jamais par la perspective d’un chantier à proposer.
Pour ne pas se retrouver face à un vice caché, mieux vaut anticiper. Un bilan avant achat immobilier, mené avant la signature, met souvent au jour l’humidité d’une résidence longtemps fermée ou les traces d’embruns sur les façades les plus exposées.
Si le vice est reconnu, vous pouvez demander l’annulation de la vente ou une réduction du prix, voire des dommages et intérêts lorsque la mauvaise foi du vendeur est établie. Notre rapport sert de base factuelle à ces démarches, que ce soit à l’amiable ou en justice.
Nous accompagnons d’abord la voie amiable, souvent plus rapide, en laissant votre avocat piloter la stratégie juridique. Pour exposer votre situation et savoir par où commencer, écrivez-nous.
Deux phases distinctes, selon l’avancement de votre dossier.
Phase 1 TTC (analyse documentaire, stratégie, expertise sur site et rapport) : 990 €. Phase 2 (expertise amiable contradictoire) : sur devis complémentaire. À prévoir : 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement.
Non. Elle ne l’est que si elle était grave, présente avant la vente et non décelable lors des visites. Notre expertise vérifie chacun de ces points.
Vous avez deux ans à partir de la découverte du vice. Ce délai court vite : faites constater le désordre par un professionnel dès que possible.
Elle s’élève à 990 € TTC et comprend l’analyse du dossier, la stratégie, l’expertise sur site et le rapport. Prévoyez aussi 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement.
L’exposition maritime peut aggraver des désordres de façade. Si le défaut était grave, antérieur et masqué avant la vente, il peut relever du vice caché.
Jamais. Nous sommes un cabinet indépendant : nous établissons l’origine du désordre et nous en restons là, sans aucun intérêt commercial dans une réparation.
C’est la phase 2 : une réunion d’expertise en présence des parties et de leurs assureurs, autour du constat technique, pour rechercher un accord. Elle se fait sur devis.
En réalisant un bilan avant achat immobilier. Dans une commune de résidences secondaires, il révèle souvent une humidité que l’occupation intermittente a laissé s’installer.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre expertise vices cachés dans les autres communes du département :
Décrivez le bien, le défaut découvert et la date de l’achat : nous déterminons s’il s’agit d’un vice caché et vous accompagnons.
