À Eysines, ancienne terre maraîchère traversée par les jalles, l’humidité s’invite dans bien des logements sans prévenir. Lorsqu’un tel défaut apparaît après l’achat, il peut relever du vice caché. Notre cabinet indépendant en recherche l’origine réelle, sans jamais vendre de travaux.
Eysines (33)
Ancienne terre maraîchère, Eysines s’est construite au contact de l’eau, entre les jardins du Vigean et un réseau de jalles qui draine la plaine. Dans ce décor, un logement peut dissimuler un défaut d’humidité que l’on ne découvre qu’une fois installé.
On parle de vice caché lorsqu’un défaut non visible à l’achat, présent avant la vente, rend le bien difficilement habitable ou en réduit fortement l’usage. Notre cabinet d’expert en bâtiment détermine si votre situation entre dans ce cadre.
Tout commence par la phase 1 : analyse du dossier (acte de vente, diagnostics, devis), définition d’une stratégie, puis expertise sur site et rapport écrit. Son montant est de 990 € TTC, complété par 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement.
Si le dialogue avec le vendeur l’impose, la phase 2 ouvre une expertise amiable contradictoire, en présence des parties et de leurs assureurs, sur devis complémentaire. Demandez votre devis pour cadrer l’intervention.
Dans les secteurs bas d’Eysines, la nappe se tient souvent à faible profondeur, ce qui expose les constructions à l’humidité ascensionnelle. Les maisons de maraîchers en pierre et le bourg ancien, sans coupure de capillarité, voient l’eau du sol progresser dans les murs.
Un tel désordre, s’il préexistait à la vente et restait invisible lors des visites, peut relever du vice caché. Notre expertise humidité en Gironde précise l’origine réelle du problème, au-delà du simple symptôme.
La garantie légale suppose un défaut caché, antérieur à la vente, grave au point de compromettre l’usage du bien, et inconnu de l’acheteur. Ces quatre critères doivent être réunis simultanément.
S’y ajoute une échéance stricte : deux ans à compter de la découverte du vice pour agir. Documenter la date d’apparition du désordre devient alors un réflexe indispensable.
Notre cabinet vit du diagnostic, pas des travaux. Cette indépendance garantit que le rapport ne sert aucun intérêt commercial et se concentre uniquement sur les faits.
La meilleure parade reste l’anticipation. Un bilan avant achat mené sur ce type de bâti humide révèle souvent, avant la signature, les désordres qui deviendraient sinon des vices cachés.
Le vice reconnu, deux options s’offrent à vous : annuler la vente et récupérer le prix, ou garder le bien avec une indemnisation. Le choix se fait selon la gravité et le coût des reprises.
Le rapport d’expertise appuie votre demande auprès du vendeur ou de son assureur. Pour engager la démarche, contactez notre équipe.
Deux phases distinctes, selon l’avancement de votre dossier.
Phase 1 TTC (analyse documentaire, stratégie, expertise sur site et rapport) : 990 €. Phase 2 (expertise amiable contradictoire) : sur devis complémentaire. À prévoir : 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement.
Oui, si elle était présente et masquée avant la vente, non visible lors des visites, et assez grave pour altérer l’usage du logement.
L’analyse du dossier, la définition de la stratégie, l’expertise sur site et la remise d’un rapport écrit, pour 990 € TTC hors frais de dossier et déplacement.
Deux ans à partir de la découverte du vice. C’est la raison pour laquelle il faut dater précisément l’apparition du désordre.
Oui, elle écarte les clauses d’exonération. L’expertise cherche à établir ce que le bâti révélait avant la vente.
Non, jamais. Nous sommes un cabinet indépendant. Notre unique livrable est un diagnostic neutre et documenté.
C’est la phase 2 : elle réunit les parties et leurs assureurs pour confronter les analyses. Elle est facturée sur devis complémentaire.
Très utile : l’expert repère les signes d’humidité et de remontées avant l’achat, ce qui permet de négocier ou de renoncer en connaissance de cause.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre expertise vices cachés dans les autres communes du département :
Décrivez le bien, le défaut découvert et la date de l’achat : nous déterminons s’il s’agit d’un vice caché et vous accompagnons.
