À Carbon-Blanc, sur les coteaux argilo-calcaires de la rive droite, fissures et humidité se découvrent souvent une fois la maison habitée. Ces désordres, invisibles à l’achat, peuvent relever de la garantie des vices cachés. Notre cabinet indépendant en établit l’origine et l’antériorité.
Carbon-Blanc (33)
Sur les coteaux argilo-calcaires de la rive droite, beaucoup de logements de Carbon-Blanc combinent bâti ancien en rez-de-chaussée et maisons mitoyennes peu ventilées. C’est souvent quelques semaines après l’emménagement qu’un défaut sérieux apparaît, alors que rien ne le laissait deviner lors des visites.
Un tel défaut peut relever de la garantie des vices cachés, encore faut-il le prouver. Notre approche de l’humidité en Gironde et notre méthode d’expertise servent précisément à cela.
Les argiles des coteaux se rétractent en période sèche et gonflent avec les pluies. Ce retrait-gonflement peut provoquer des fissures structurelles qu’un enduit récent avait pu masquer au moment de la vente. Notre expertise fissures détermine si le désordre est évolutif et antérieur à l’achat.
À ces mouvements s’ajoutent les remontées capillaires des murs anciens, la condensation des logements mal ventilés, les infiltrations de façade et le ruissellement de pente. Autant de désordres susceptibles de constituer un vice caché lorsqu’ils préexistaient à la vente.
Pour engager la garantie légale, le défaut doit remplir quatre conditions : être caché lors de l’achat, antérieur à la vente, grave au sens où il rend le bien impropre à son usage, et ignoré de l’acheteur. Notre cabinet d’expert en bâtiment vérifie chacun de ces points, sur pièces et sur site.
La loi fixe aussi une limite : deux ans à compter de la découverte du vice pour agir. Ce délai court vite, surtout quand un désordre s’installe progressivement, d’où l’importance d’un constat daté.
Lorsque le vice est établi, la loi vous permet de choisir entre rendre le bien contre remboursement ou le conserver avec une réduction du prix. La décision se prend au regard de l’ampleur des désordres et du coût des reprises.
Un rapport d’expertise argumenté facilite grandement la négociation, à l’amiable comme au contentieux. Pour présenter votre dossier, prenez contact avec notre cabinet.
En phase 1, nous analysons votre dossier, arrêtons une stratégie et menons l’expertise sur site avant de remettre un rapport détaillé. Cette phase représente 990 € TTC, auxquels s’ajoutent 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement.
En phase 2, une expertise amiable contradictoire réunit les parties et leurs assureurs, sur devis complémentaire. Vous pouvez obtenir votre devis selon la complexité du litige.
Notre cabinet ne réalise ni ne vend aucun travaux. Cette indépendance protège la valeur de notre rapport : nous établissons les faits, sans jamais promettre l’issue d’un litige.
Et parce qu’anticiper vaut mieux que réparer, un bilan avant achat réalisé avant la signature réduit fortement le risque de découvrir un vice caché une fois propriétaire.
Deux phases distinctes, selon l’avancement de votre dossier.
Phase 1 TTC (analyse documentaire, stratégie, expertise sur site et rapport) : 990 €. Phase 2 (expertise amiable contradictoire) : sur devis complémentaire. À prévoir : 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement.
Oui, si elles sont liées au retrait-gonflement des argiles, qu’elles étaient antérieures à la vente et dissimulées, et qu’elles compromettent la solidité ou l’usage du bien.
Par l’analyse des diagnostics, des devis et des indices matériels sur site. L’expert recherche les traces d’un désordre ancien et son évolution.
Deux ans à compter de la découverte du vice, conformément à l’article 1641. Il est prudent de faire dater le désordre le plus tôt possible.
La phase 1 est à 990 € TTC (analyse, stratégie, visite et rapport), avec 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. La phase 2 est sur devis.
Oui, l’expertise évalue la nature, la profondeur et le caractère évolutif des fissures pour dire si elles rendent le bien impropre à sa destination.
Non. Nous sommes indépendants et ne vendons aucun travaux, ce qui garantit l’objectivité de notre diagnostic.
Souvent, oui. Une inspection préalable révèle beaucoup de désordres masqués, notamment les fissures et l’humidité, avant l’engagement d’achat.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre expertise vices cachés dans les autres communes du département :
Décrivez le bien, le défaut découvert et la date de l’achat : nous déterminons s’il s’agit d’un vice caché et vous accompagnons.
