Vous découvrez un défaut sérieux après votre achat à Villenave-d’Ornon, au sud de Bordeaux ? Entre palus de la rive gauche et quartiers de coteau, un tel désordre peut constituer un vice caché. Notre cabinet indépendant en recherche l’origine, mesures à l’appui, pour vous accompagner dans votre recours.
Villenave-d’Ornon (33)
Au sud immédiat de Bordeaux, sur la rive gauche de la Garonne, Villenave-d’Ornon juxtapose des secteurs de palus en zone basse et des quartiers de coteau mieux drainés. Le parc immobilier y mêle pavillonnaire récent, échoppes et bâti ancien en pierre ou en moellon, si bien qu’un désordre grave peut se révéler bien après la signature.
Quand ce défaut était invisible à l’achat et présent avant la vente, il peut constituer un vice caché. Notre rôle d’expert en bâtiment indépendant à Villenave-d’Ornon est d’établir cette qualification et d’en rechercher l’origine technique, mesures à l’appui.
La garantie repose sur l’article 1641 du Code civil et suppose quatre conditions réunies ensemble. Le défaut doit être caché, c’est-à-dire non apparent lors d’une visite normale; antérieur à la vente; grave, au point de rendre le logement impropre à sa destination ou d’en diminuer fortement l’usage; et ignoré de l’acheteur au moment de conclure.
Le délai encadre strictement l’action: vous avez deux ans à compter de la découverte du vice pour l’engager. Ce délai ne part pas de l’achat mais du jour où le défaut se manifeste, ce qui rend d’autant plus utile un constat rapide.
À Villenave-d’Ornon, la géographie oriente la nature des désordres. Dans les secteurs de palus et les zones basses, les alluvions du fleuve maintiennent une nappe à faible profondeur, source d’humidité tenace au pied des murs, dans les caves et les vides sanitaires, parfois masquée avant une vente.
Sur les coteaux, mieux drainés, les logiques de désordre diffèrent, mais un défaut d’étanchéité ou de ventilation dissimulé peut tout autant fonder un vice caché. Lorsque cette humidité était antérieure et grave, elle relève de la garantie. Notre expertise humidité en Gironde détaille ces mécanismes propres aux terrains bas.
Le rapport de phase 1 vous donne les moyens d’agir. Appuyé sur des constats précis, vous pouvez ouvrir un recours amiable avec le vendeur pour obtenir une réduction du prix, une indemnisation ou la prise en charge des réparations, avant d’envisager la voie judiciaire.
Quand plusieurs acteurs sont en cause, l’expertise amiable contradictoire les réunit avec leurs assureurs pour confronter les analyses et rechercher une solution partagée. Pour exposer votre dossier à Villenave-d’Ornon, écrivez-nous depuis la page contact.
Notre expertise se déploie en deux phases. La phase 1, analyse et stratégie, associe l’étude documentaire de votre dossier (acte de vente, diagnostics, devis), la définition d’une stratégie d’actions et une expertise sur site conclue par un rapport, au tarif de 990 € TTC, auxquels s’ajoutent 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement.
La phase 2, l’expertise amiable contradictoire, n’intervient que si la situation l’exige, en présence des parties et de leurs assureurs, sur devis complémentaire. Pour obtenir une estimation adaptée à votre bien ornonais, adressez-nous une demande de devis.
L’indépendance est au coeur de notre démarche. Check my House ne vend aucun travaux et n’entretient aucun lien avec des entreprises de réparation: nos conclusions ne servent que la réalité technique du désordre, sans engagement sur l’issue juridique, qui appartient aux tribunaux.
Mieux vaut cependant prévenir. Avant d’acheter à Villenave-d’Ornon, un bilan avant achat immobilier permet souvent de déceler, dans un secteur exposé à l’eau du sol, les défauts qui deviendraient ensuite des vices cachés.
Deux phases distinctes, selon l’avancement de votre dossier.
Phase 1 TTC (analyse documentaire, stratégie, expertise sur site et rapport) : 990 €. Phase 2 (expertise amiable contradictoire) : sur devis complémentaire. À prévoir : 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement.
C’est un défaut grave, non visible lors des visites et antérieur à la vente, qui rend le logement impropre à son usage. Dans les secteurs de palus, il s’agit fréquemment d’une humidité liée à la nappe.
Oui, si elle était antérieure à la vente, dissimulée et assez grave pour affecter l’usage du bien. Les zones basses ornonaises, sur alluvions, rendent cette vérification pertinente.
Deux ans à compter de la découverte du vice, et non de la date d’achat. Faire constater le désordre rapidement permet de préserver ce délai et les preuves.
La phase 1 est facturée 990 € TTC: elle réunit l’analyse du dossier, la stratégie, l’expertise sur site et le rapport. Prévoyez en plus 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. La phase 2 fait l’objet d’un devis complémentaire.
La phase 2 rassemble les parties concernées et leurs assureurs autour d’une même table pour comparer les analyses et tenter un règlement, sur devis complémentaire, avant toute procédure.
Non. Nous sommes un cabinet d’expertise indépendant qui ne vend aucun travaux. Notre unique livrable est un rapport neutre, garant de notre impartialité.
Un bilan avant achat immobilier réalisé avant la signature révèle souvent les désordres qui, découverts après coup, seraient qualifiés de vices cachés.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre expertise vices cachés dans les autres communes du département :
Décrivez le bien, le défaut découvert et la date de l’achat : nous déterminons s’il s’agit d’un vice caché et vous accompagnons.
