À Bordeaux, entre les échoppes de plain-pied, les immeubles en pierre calcaire et les quartiers bas où la nappe reste haute, un désordre grave peut se révéler longtemps après la signature. Notre cabinet indépendant détermine s’il s’agit d’un vice caché et vous accompagne dans le recours, sans jamais vous vendre de travaux.
Bordeaux (33)
Vous découvrez, une fois installé dans votre logement bordelais, un défaut sérieux que rien ne laissait deviner lors des visites : du salpêtre qui gagne un mur, une cave qui reste humide, des moisissures qui reviennent. La première question est de savoir si ce désordre existait déjà avant la vente et s’il vous a été caché.
Fort de notre statut d’expert en bâtiment indépendant, nous cernons la nature du désordre et remontons à sa source. C’est ce travail technique qui permet ensuite de qualifier, ou non, le défaut de vice caché au sens de la loi.
La phase 1 comprend l’analyse documentaire de votre dossier (acte de vente, diagnostics, devis), l’élaboration d’une stratégie et une expertise sur site conclue par un rapport écrit. Elle est facturée 990 € TTC, majorée de 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement.
Si le litige se prolonge, la phase 2, sur devis complémentaire, prend la forme d’une expertise amiable contradictoire réunissant les parties et leurs assureurs. Vous pouvez demander un devis correspondant à votre bien bordelais.
C’est l’article 1641 du Code civil qui définit le vice caché. Le défaut doit être caché lors de l’achat, antérieur à la vente, suffisamment grave pour rendre le bien impropre à sa destination ou en réduire fortement l’usage, et inconnu de l’acheteur. Ces conditions doivent toutes être réunies.
La loi encadre également le délai : l’action se prescrit par deux ans à compter de la découverte du vice. À Bordeaux, où bien des désordres apparaissent au fil des saisons, dater précisément le constat est déterminant.
Bordeaux s’étend sur la rive gauche de la Garonne, sous un climat océanique humide. Ses échoppes de plain-pied et ses immeubles en pierre calcaire, souvent bâtis sur cave ou vide sanitaire, sont exposés à l’eau du sol, surtout dans les quartiers bas où la nappe reste haute une grande partie de l’année.
Deux désordres dominent et peuvent constituer un vice caché lorsqu’ils sont masqués avant la vente : les remontées capillaires en rez-de-chaussée et en cave, avec salpêtre et efflorescences, et la condensation liée à un défaut de ventilation dans les appartements anciens. Notre expertise humidité en Gironde les décrypte.
Le vice reconnu, vous pouvez viser l’annulation de la vente (action rédhibitoire) ou une réduction du prix (action estimatoire), avec parfois des dommages et intérêts si le vendeur connaissait le défaut. Notre rapport apporte les faits techniques qui fondent ces demandes.
Nous privilégions la voie amiable contradictoire, plus rapide et moins coûteuse qu’un contentieux. Les experts établissent la réalité du désordre, la stratégie juridique revenant à votre avocat. Pour exposer votre dossier bordelais, contactez notre cabinet.
Chez Check my House, aucun travaux n’est vendu ni réalisé. À Bordeaux, cette indépendance garantit un rapport dicté par les seules mesures, sans intérêt commercial dans une réparation, ce qui lui donne tout son poids face au vendeur ou au juge.
La prévention reste la meilleure des protections. Avant d’acheter une échoppe ou un appartement ancien, un bilan avant achat immobilier met souvent au jour les remontées capillaires ou une ventilation défaillante, et vous évite un futur vice caché.
Deux phases distinctes, selon l’avancement de votre dossier.
Phase 1 TTC (analyse documentaire, stratégie, expertise sur site et rapport) : 990 €. Phase 2 (expertise amiable contradictoire) : sur devis complémentaire. À prévoir : 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement.
Il peut l’être s’il révèle des remontées capillaires graves, antérieures à la vente et dissimulées. Dans les échoppes bordelaises sur cave, ce désordre est courant.
Caché à l’achat, antérieur à la vente, assez grave pour gêner l’usage et inconnu de l’acquéreur : telles sont les quatre conditions posées par l’article 1641 du Code civil.
Vous disposez de deux ans à compter du jour où vous découvrez le vice. Comme certains désordres se révèlent avec les saisons, datez et faites constater le problème sans attendre.
Pour la phase 1, comptez 990 € TTC (analyse du dossier, stratégie, expertise sur site et rapport), plus 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. La phase 2 se fait sur devis.
Si elle traduit un défaut grave, antérieur et dissimulé, oui. À Bordeaux, la condensation d’appartements anciens mal ventilés mérite parfois une expertise.
Oui, totalement. Nous ne vendons aucun travaux et n’avons aucun intérêt dans une réparation. Notre unique livrable reste un rapport d’expertise neutre.
Grâce à un bilan avant achat immobilier réalisé avant la signature. Il révèle les remontées capillaires ou les défauts de ventilation qu’un logement bordelais peut dissimuler.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre expertise vices cachés dans les autres communes du département :
Décrivez le bien, le défaut découvert et la date de l’achat : nous déterminons s’il s’agit d’un vice caché et vous accompagnons.
