À Floirac, des coteaux calcaires à la plaine basse qui longe la Garonne, l’eau façonne le comportement du bâti. Un désordre grave découvert après la signature peut constituer un vice caché. Notre cabinet indépendant établit son antériorité et vous guide vers le bon recours.
Floirac (33)
Floirac descend des coteaux calcaires vers une plaine basse qui longe la Garonne, face à Bordeaux. Cette double géographie façonne les désordres du bâti : nappe proche de la surface dans la plaine, remontées capillaires et défauts de ventilation dans le bourg ancien.
Un désordre lié à l’eau, s’il était présent et dissimulé avant l’achat, peut constituer un vice caché. Notre expertise humidité en Gironde resitue ces phénomènes propres à la rive droite.
Le Code civil protège l’acheteur contre les vices cachés à condition que le défaut soit caché, antérieur à la vente, grave et inconnu de l’acquéreur. Ces exigences se cumulent, sans exception.
La prescription est de deux ans à compter de la découverte du vice. Ce délai, court en pratique, impose d’agir dès les premiers signes et de conserver toutes les preuves utiles.
La phase 1 réunit l’analyse documentaire, la stratégie et l’expertise sur site, avec un rapport à la clé. Elle est facturée 990 € TTC, auxquels s’ajoutent 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement.
La phase 2, expertise amiable contradictoire, se tient avec les parties et leurs assureurs, sur devis complémentaire. Vous pouvez demander votre devis avant d’engager la démarche.
Vous emménagez à Floirac, puis un défaut sérieux se révèle : humidité tenace, désordre du sol, dégradation invisible à l’achat. La question juridique prend alors le pas sur la simple gêne du quotidien.
Un expert en bâtiment indépendant établit si ce défaut était caché, antérieur et grave, seul moyen de savoir si la garantie des vices cachés peut jouer en votre faveur.
Une fois le vice caractérisé, la loi autorise soit l’annulation de la vente avec remboursement, soit la conservation du bien contre réduction du prix. L’arbitrage dépend de la gravité et de votre projet de vie.
Notre rapport donne du poids à la négociation, à l’amiable comme devant le juge. Pour présenter votre cas, contactez-nous sans attendre.
Nous ne vendons aucun travaux et ne promettons aucune issue judiciaire. Cette double règle fonde la crédibilité de notre rapport : il ne défend que les faits.
Pour ne pas revivre la mésaventure lors d’un prochain achat, un bilan avant achat reste l’outil le plus efficace pour détecter les désordres masqués avant de signer.
Deux phases distinctes, selon l’avancement de votre dossier.
Phase 1 TTC (analyse documentaire, stratégie, expertise sur site et rapport) : 990 €. Phase 2 (expertise amiable contradictoire) : sur devis complémentaire. À prévoir : 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement.
Elle peut l’être si le désordre existait et était dissimulé avant la vente, invisible lors des visites, et suffisamment grave pour affecter l’usage du bien.
L’expert analyse d’abord votre dossier, puis se rend sur place pour constater et mesurer le désordre avant de rédiger son rapport, dans le cadre de la phase 1.
Deux ans à compter de la découverte du vice. Il est donc essentiel de réagir vite et de dater les premiers signes.
990 € TTC pour la phase 1, avec 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. La phase 2, contradictoire, est chiffrée à part.
C’est une des options si le vice est établi et grave. L’autre est de garder le bien avec une réduction du prix. Le rapport éclaire ce choix.
Non. Notre indépendance est totale : nous ne vendons aucun travaux, ce qui garantit l’objectivité du diagnostic.
Oui, il repère les désordres liés aux coteaux et à la plaine basse avant l’achat et vous évite bien des vices cachés.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre expertise vices cachés dans les autres communes du département :
Décrivez le bien, le défaut découvert et la date de l’achat : nous déterminons s’il s’agit d’un vice caché et vous accompagnons.
