À Gradignan, entre le bourg ancien et les pavillons de la vallée de l’Eau Bourde, un défaut peut rester invisible jusqu’à l’emménagement. Fissures ou humidité découvertes après l’achat peuvent alors relever du vice caché. Notre cabinet indépendant en fait la démonstration, sans vendre aucun travaux.
Gradignan (33)
Du bourg ancien aux pavillons de la vallée de l’Eau Bourde, Gradignan présente un habitat contrasté où un défaut peut rester invisible jusqu’à l’installation des nouveaux propriétaires. C’est souvent à ce moment que se pose la question du vice caché.
Le vice caché désigne un défaut non apparent à l’achat, préexistant à la vente, qui rend le logement impropre à sa destination ou en diminue fortement l’usage. Notre démarche sur l’humidité en Gironde illustre la rigueur que nous appliquons à chaque dossier.
Sur les sols argileux de Gradignan, le retrait-gonflement provoque parfois des fissures qui accompagnent ou précèdent les traces d’humidité. Quand des fissures apparaissent en même temps que l’eau, notre expertise fissures détermine si le désordre est structurel et antérieur à la vente.
Dans les secteurs bas proches de l’Eau Bourde, une remontée de nappe locale peut solliciter les fondations et humidifier durablement les murs. Remontées capillaires, infiltrations et dégâts des eaux complètent la liste des désordres susceptibles de constituer un vice caché.
Quatre conditions ouvrent droit à la garantie : un défaut caché, antérieur à la vente, grave et ignoré de l’acheteur. Notre cabinet d’expert bâtiment évalue chacune d’elles avec méthode.
La loi impose par ailleurs d’agir dans les deux ans qui suivent la découverte du vice. Ce délai relativement bref rend précieuse la datation des premiers désordres constatés.
La phase 1 regroupe l’analyse du dossier, la stratégie et l’expertise sur site, suivie d’un rapport. Son tarif est de 990 € TTC, majoré de 50 € de frais de dossier et de 60 € de déplacement.
En cas de litige, la phase 2 déploie une expertise amiable contradictoire réunissant les parties et leurs assureurs, sur devis complémentaire. Votre devis dépend de l’ampleur du dossier.
Le vice reconnu, vous pouvez choisir entre l’annulation de la vente et une baisse du prix proportionnelle au désordre. Ce choix se prépare avec l’appui du rapport d’expertise.
La négociation amiable, souvent plus rapide, s’appuie sur un constat solide. Pour exposer votre dossier, échangez avec nous.
Nous ne réalisons ni ne vendons de travaux : notre seule production est un diagnostic. Nous établissons les faits sans jamais garantir l’issue d’une procédure.
Pour un futur achat sur les sols argileux de Gradignan, un bilan avant achat permet de repérer fissures et humidité avant la signature, et donc d’éviter le vice caché.
Deux phases distinctes, selon l’avancement de votre dossier.
Phase 1 TTC (analyse documentaire, stratégie, expertise sur site et rapport) : 990 €. Phase 2 (expertise amiable contradictoire) : sur devis complémentaire. À prévoir : 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement.
Elles peuvent l’être si elles préexistaient à la vente, étaient dissimulées et compromettent la solidité ou l’usage du bien. L’expertise établit leur origine.
Si ce désordre était antérieur et caché lors de l’achat, il peut relever de la garantie. L’expert vérifie son ancienneté et sa gravité.
Deux ans à compter de la découverte du vice, comme le prévoit l’article 1641. Mieux vaut donc constater et dater rapidement.
990 € TTC pour la phase 1, plus 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. La phase 2 contradictoire est établie sur devis.
Oui, un même mouvement de sol peut provoquer fissures et infiltrations. L’expertise fait le lien et hiérarchise les causes.
Non, nous sommes indépendants et n’avons aucune activité de travaux. Notre rôle se limite au diagnostic et au conseil.
En faisant réaliser un bilan avant achat : l’expert inspecte le bien et signale les fissures et l’humidité avant l’engagement.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre expertise vices cachés dans les autres communes du département :
Décrivez le bien, le défaut découvert et la date de l’achat : nous déterminons s’il s’agit d’un vice caché et vous accompagnons.
