À Léognan, entre coteaux des Graves et lotissements récents, un bien peut dissimuler un vice grave que rien ne laissait deviner à l’achat. Salpêtre sous un enduit neuf, fissure rebouchée, condensation persistante : le défaut existait parfois avant la vente. Notre expertise vices cachés fait la lumière sur son origine.
Léognan (33)
Entre les coteaux des Graves, les chais viticoles et les lotissements pavillonnaires, Léognan présente un bâti très contrasté. Le bourg ancien et les caves reposent sur des sols où l’argile côtoie le sable, un mélange qui expose autant à l’humidité qu’au retrait-gonflement des argiles. Chaque type de construction réagit à sa manière aux mouvements du sol et à l’eau.
Un vice caché est un défaut qui n’apparaissait pas à l’achat, existait déjà avant la vente et rend le bien impropre à son usage ou en réduit fortement la valeur. Notre mission d’expert bâtiment indépendant est de le caractériser précisément à Léognan.
Sur le bâti ancien du bourg, dans les caves et les chais, l’humidité vient surtout des remontées capillaires qui déposent un voile de salpêtre et font cloquer les enduits. Le pavillonnaire récent souffre davantage de condensation, tandis que les mouvements d’argile peuvent lézarder les murs, un sujet que traite notre expertise fissures.
Ces désordres relèvent du vice caché lorsqu’ils étaient présents avant la vente et dissimulés par une reprise récente : une fissure rebouchée, un enduit refait sur un mur humide ou une cave assainie en apparence juste avant les visites.
Tout repose sur l’article 1641 du Code civil et ses quatre conditions cumulatives. Le vice doit être caché, invisible lors d’une visite attentive ; antérieur à la vente ; d’une gravité suffisante pour rendre le bien impropre à sa destination ; et inconnu de l’acheteur au jour de la signature.
La loi enferme l’action dans un délai de deux ans à compter de la découverte du vice. Ce point est souvent mal compris, d’où l’intérêt de nous solliciter dès qu’un doute sérieux apparaît sur votre bien à Léognan.
La phase 1, à 990 € TTC, comprend l’analyse du dossier (acte de vente, diagnostics, devis), la construction d’une stratégie, l’expertise sur site et un rapport détaillé. Ajoutez 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement pour l’organisation de la visite.
La phase 2, l’expertise amiable contradictoire menée avec les parties et leurs assureurs, intervient ensuite sur devis complémentaire. Notre rôle est d’établir la réalité technique du désordre, pas de garantir l’issue d’un litige.
Une fois le vice caché reconnu, vous pouvez engager l’action rédhibitoire pour annuler la vente et récupérer le prix, ou l’action estimatoire pour garder le bien avec une réduction du prix. Le rapport d’expertise constitue la pièce maîtresse de votre dossier.
Bien souvent, le litige se règle avant le tribunal grâce à l’expertise amiable contradictoire, qui réunit acheteur, vendeur et assureurs autour de constats communs. Cette voie évite une procédure longue et onéreuse.
Parce que nous ne vendons aucun travaux, notre analyse reste libre de tout conflit d’intérêt. À Léognan, le rapport que vous recevez décrit les faits, mesures à l’appui, sans chercher à vous orienter vers une prestation de réparation.
Anticiper vaut toujours mieux que subir. Un bilan avant achat immobilier réalisé avant la signature met en évidence les fragilités d’une maison de bourg, d’un chai reconverti ou d’un pavillon de lotissement avant qu’un vice caché ne se révèle.
Deux phases distinctes, selon l’avancement de votre dossier.
Phase 1 TTC (analyse documentaire, stratégie, expertise sur site et rapport) : 990 €. Phase 2 (expertise amiable contradictoire) : sur devis complémentaire. À prévoir : 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement.
Oui, si l’humidité qui le provoque existait avant la vente, restait invisible et compromet l’usage du bien. Notre expertise remonte à la cause pour le confirmer.
Sur les secteurs argileux, le retrait-gonflement peut fissurer les murs. Notre expertise fissures en recherche l’origine et le caractère éventuellement caché.
La phase 1 revient à 990 € TTC, plus 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. La phase 2 est établie sur devis complémentaire selon le litige.
Deux ans à compter de la découverte du vice, et non de l’achat. Il est donc conseillé de faire constater le désordre sans attendre.
Oui. Le bâti ancien reconverti, comme les chais, présente souvent des remontées capillaires. Nous en établissons l’origine sans jamais vendre de traitement.
Non, notre cabinet est strictement indépendant. Nous ne vendons aucun travaux et nous limitons à un diagnostic neutre et à un rapport écrit.
L’expertise amiable contradictoire réunit les parties et leurs assureurs autour d’un même rapport. Elle vise un accord amiable avant toute action judiciaire.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre expertise vices cachés dans les autres communes du département :
Décrivez le bien, le défaut découvert et la date de l’achat : nous déterminons s’il s’agit d’un vice caché et vous accompagnons.
