À Lormont, entre coteaux escarpés et quartiers du Bas-Lormont, un logement acheté récemment peut révéler un défaut sérieux longtemps resté caché. Infiltration de pente, remontée capillaire, ventilation collective défaillante : le désordre préexistait parfois à la vente. Nous le qualifions et vous accompagnons dans votre recours.
Lormont (33)
Sur la rive droite de la Garonne, Lormont s’étage entre des coteaux escarpés qui concentrent le ruissellement et des quartiers du Bas-Lormont où la nappe reste proche. Les maisons anciennes en pierre subissent des remontées capillaires, les logements collectifs mal ventilés de la condensation, et les parcelles en pente des infiltrations, autant de situations que traite notre expertise humidité en Gironde.
Ces désordres constituent des vices cachés lorsqu’ils existaient avant la vente et qu’une rénovation récente les a masqués : un mur repeint sur du salpêtre, une infiltration de coteau dissimulée ou un logement collectif dont la ventilation défaillante n’a pas été signalée.
Le vice caché désigne un défaut qui échappait à l’acheteur lors des visites, existait déjà avant la vente et se révèle assez grave pour rendre le bien impropre à son usage ou en réduire fortement la valeur. Il se distingue nettement d’une usure ordinaire ou d’un défaut apparent.
Trancher cette qualification suppose un examen technique du bâti. Notre cabinet d’expert bâtiment indépendant intervient à Lormont pour déterminer si le désordre constaté relève bien de la garantie légale.
La phase 1, à 990 € TTC, réunit l’analyse de votre dossier (acte de vente, diagnostics, devis), la stratégie d’action, l’expertise sur site et la remise d’un rapport. À prévoir en plus : 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement.
La phase 2, l’expertise amiable contradictoire conduite avec les parties et leurs assureurs, se fait sur devis complémentaire. Nous établissons les faits techniques, sans jamais garantir l’issue d’une éventuelle procédure.
La garantie des vices cachés s’appuie sur l’article 1641 du Code civil. Le défaut doit être caché au moment de l’achat, antérieur à la vente, d’une gravité suffisante pour rendre le bien impropre à sa destination, et inconnu de l’acheteur lors de la signature. Ces conditions sont cumulatives.
Le délai est strict : deux ans à compter de la découverte du vice, jamais de la date d’achat. Pour préserver vos droits, il est prudent de nous contacter dès les premiers signes d’un désordre à Lormont.
Un vice caché établi ouvre deux voies : l’annulation de la vente avec remboursement du prix, ou la conservation du bien assortie d’une réduction du prix. Notre rapport technique constitue une pièce déterminante pour engager la discussion avec le vendeur.
Avant d’envisager le tribunal, l’expertise amiable contradictoire réunit les parties et leurs assureurs autour de constats communs. À Lormont, cette démarche débouche souvent sur un accord négocié, plus rapide et moins coûteux qu’un contentieux.
Notre indépendance est la garantie de votre tranquillité : nous ne vendons aucun travaux et n’avons aucun intérêt à exagérer un désordre. Le rapport remis à Lormont s’en tient aux faits, appuyés sur des mesures et sur l’examen du bâti.
Le meilleur moyen d’échapper à un vice caché reste de contrôler le bien avant d’acheter. Un bilan avant achat immobilier repère les faiblesses d’une maison de coteau ou d’un logement de quartier bas, avant qu’elles ne se transforment en litige.
Deux phases distinctes, selon l’avancement de votre dossier.
Phase 1 TTC (analyse documentaire, stratégie, expertise sur site et rapport) : 990 €. Phase 2 (expertise amiable contradictoire) : sur devis complémentaire. À prévoir : 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement.
Oui, si elle existait avant la vente, restait invisible et compromet l’usage du logement. Notre expertise en établit l’origine et le caractère antérieur.
Oui. Une ventilation défaillante non signalée qui provoque condensation et moisissures peut, selon sa gravité, constituer un vice caché.
Comptez 990 € TTC pour la phase 1, auxquels s’ajoutent 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. La phase 2 est ensuite établie sur devis complémentaire.
Depuis la découverte du vice, pas depuis l’achat. Au-delà de deux ans, l’action en garantie des vices cachés devient irrecevable.
Non. Cabinet strictement indépendant, nous ne commercialisons aucune prestation de travaux et nous bornons à consigner les faits dans un rapport neutre.
Les coteaux escarpés concentrent le ruissellement vers les points bas, tandis que le Bas-Lormont compose avec une nappe proche. Ces situations favorisent des désordres parfois masqués avant une vente.
L’expertise amiable contradictoire réunit les parties et leurs assureurs autour d’un rapport commun, pour rechercher un accord avant toute action en justice.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre expertise vices cachés dans les autres communes du département :
Décrivez le bien, le défaut découvert et la date de l’achat : nous déterminons s’il s’agit d’un vice caché et vous accompagnons.
