À Eysines, sur les anciennes terres maraîchères du Vigean drainées par les jalles, on bâtit dans une plaine où l’humidité de l’air ne quitte jamais vraiment le chantier. Quand votre maison atteint le stade hors d’eau et hors d’air, la visite du gros œuvre permet à un expert indépendant de contrôler la structure porteuse et la charpente, juste avant qu’elles ne disparaissent derrière le second œuvre.
Eysines (33)
Eysines s’est construite au contact de l’eau, sur les terres maraîchères du Vigean que draine un réseau de jalles. Dans cette plaine du nord-ouest de Bordeaux, l’air reste souvent chargé d’humidité et la maison neuve doit très tôt se protéger des intempéries. C’est précisément l’état que vérifie la visite du gros œuvre, une fois les murs montés et la toiture posée.
Cette visite est la deuxième des six rendez-vous de chantier d’un accompagnement CCMI. Un expert bâtiment indépendant se déplace sur votre parcelle eysinaise pour contrôler la structure porteuse au moment où elle est encore entièrement visible. Elle prolonge le travail engagé lors de notre accompagnement CCMI, des fondations jusqu’à la réception.
Une maison est dite hors d’eau lorsque sa charpente est posée et sa toiture achevée : la pluie ne pénètre plus dans l’ouvrage. Elle devient hors d’air quand les menuiseries extérieures et les fermetures sont en place, coupant les entrées d’air et d’eau par les baies. C’est à ce moment précis qu’intervient la visite du gros œuvre.
Dans la plaine humide d’Eysines, ce cap compte doublement. Une mise hors d’eau soignée, avec une couverture étanche et des raccords bien traités, conditionne la bonne tenue de tout ce qui suivra. La visite du gros œuvre s’inscrit dans la continuité de la visite des fondations, réalisée plus tôt sur le même chantier.
L’expert examine d’abord la structure porteuse : murs, chaînages horizontaux et verticaux, planchers coulés, poutres et portées. Il vérifie les appuis, les trémies d’escalier et les réservations, en confrontant l’ouvrage aux plans, à la notice descriptive et aux règles de l’art fixées par les DTU.
Vient ensuite la charpente : sa fixation, son contreventement et son appui sur les murs, puis la couverture et l’étanchéité de la toiture. Un défaut de structure repéré ici se corrige encore facilement, alors qu’une fissuration ultérieure relèverait d’une expertise fissures bien plus lourde à mener.
La visite du gros œuvre est le dernier moment où l’on voit la structure à nu. Dès que les cloisons, l’isolation et les doublages seront posés, les murs porteurs, les chaînages et la charpente disparaîtront derrière le second œuvre. Ce qui n’aura pas été vérifié à ce stade deviendra très difficile à contrôler.
Or une reprise de structure après coup est une opération lourde et coûteuse, sans commune mesure avec une correction demandée au bon moment. Contrôler avant la fermeture des murs, c’est s’offrir la seule fenêtre utile, juste avant la visite des cloisons qui marquera l’étape suivante.
Le parcours complet enchaîne six contrôles : la visite des fondations, celle du gros œuvre, le contrôle des cloisons, la visite de la chape, la pré-réception, puis la réception. Le gros œuvre occupe la deuxième position, juste après la mise hors d’eau et hors d’air.
Chaque visite ferme une phase avant que la suivante ne la recouvre, ce qui donne une vision continue de la qualité de votre maison eysinaise. Ce suivi se poursuit jusqu’à la réception CCMI, dernière étape avant la remise des clés.
Notre cabinet est indépendant : nous ne construisons pas et ne vendons aucun travaux. Recommandés par l’association AAMOI, nous n’avons aucun intérêt à minimiser ni à exagérer un constat. Notre seule mission est de vous dire, mesures à l’appui, si la structure de votre maison est conforme.
À l’issue de la visite, vous recevez un rapport et un procès-verbal clairs et illustrés, qui listent les points contrôlés et les réserves éventuelles. Dans une commune humide comme Eysines, ce document objective l’état réel de la charpente et de la couverture. Pour préparer votre visite, un simple échange avec notre cabinet suffit.
Un forfait clair pour cette étape du chantier, communiqué avant l’intervention.
Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Rapport et procès-verbal compris. Toute prestation hors grille : tarif sur devis.
Oui. Dans la plaine maraîchère d’Eysines, l’air humide sollicite fortement la charpente et la couverture. Contrôler la structure une fois la maison hors d’eau et hors d’air, avant que le second œuvre ne la masque, permet de vérifier une mise hors d’eau soignée et durable.
Lorsque la maison est hors d’eau et hors d’air : murs porteurs montés, planchers coulés, charpente posée et toiture réalisée. C’est le moment où la structure reste visible. Nous convenons de la date avec vous dès que le constructeur atteint ce stade.
Il vérifie les murs porteurs, les chaînages, les planchers, les portées et les trémies, puis la charpente, son contreventement et l’étanchéité de la toiture. Chaque point est confronté aux plans, à la notice descriptive et aux DTU, puis consigné dans le rapport.
Parce que les cloisons, l’isolation et les doublages vont bientôt recouvrir la structure. Une fois ces éléments posés, un défaut de mur porteur ou de charpente devient très difficile à repérer et coûteux à reprendre. La visite saisit la dernière fenêtre utile.
Elle est proposée à 590 € TTC, rapport et procès-verbal compris, pour un forfait de base jusqu’à 75 m², puis 3 € par mètre carré supplémentaire. Le suivi du dossier et le déplacement peuvent s’ajouter, et toute demande particulière est chiffrée sur devis.
Non. Ce sont deux contrôles distincts et complémentaires. La visite des fondations a lieu avant le coulage, celle du gros œuvre une fois la maison hors d’eau. Suivre les deux, puis les visites suivantes, assure un contrôle continu du chantier.
Non. Nous sommes un cabinet totalement indépendant, recommandé par l’association AAMOI, et nous ne vendons aucun travaux. Notre rôle se limite à contrôler votre maison et à vous remettre un avis neutre, rédigé dans votre seul intérêt.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la visite du gros œuvre CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre chantier et son avancement : nous contrôlons la structure et la charpente avant le second œuvre.
