À Floirac, sur la rive droite de la Garonne, les chantiers s’installent aussi bien sur les coteaux calcaires que dans la plaine basse qui longe le fleuve. Selon l’implantation, la maison neuve compose avec la pente ou avec l’humidité du bord de Garonne. La visite du gros œuvre permet à un expert indépendant de contrôler la structure et la charpente dès que la construction est hors d’eau et hors d’air.
Floirac (33)
Floirac occupe la rive droite de la Garonne, face à Bordeaux, et descend des coteaux calcaires vers une plaine basse qui borde le fleuve. Son parc bâti est varié, du bourg ancien en pierre aux programmes neufs récents. Lorsqu’une maison individuelle y atteint le stade hors d’eau, l’heure est venue d’en contrôler la structure porteuse.
La visite du gros œuvre est la deuxième des six visites de chantier d’un suivi CCMI. Un expert indépendant se rend sur votre parcelle floiracaise pour examiner ce qui, bientôt, disparaîtra derrière les finitions. Elle fait partie intégrante de notre accompagnement CCMI, mené sur toute la durée de la construction.
Le contrôle porte d’abord sur la structure porteuse : murs, chaînages, planchers coulés, poutres et portées. Sur les parcelles en pente des coteaux floiracais, l’expert prête une attention particulière aux appuis et aux niveaux, ainsi qu’aux trémies et aux réservations. Tout est confronté aux plans, à la notice descriptive et aux règles de l’art.
Il examine ensuite la charpente, sa fixation et son contreventement, puis la couverture et l’étanchéité de la toiture. Repérer un désordre de structure à ce stade évite qu’il ne se traduise plus tard par une fissuration, laquelle imposerait une expertise fissures autrement plus contraignante.
On parle de maison hors d’eau quand la charpente et la toiture sont réalisées et que la pluie ne pénètre plus, et de maison hors d’air quand les menuiseries et fermetures extérieures sont posées. La visite du gros œuvre se cale exactement sur ce moment charnière du chantier.
Dans les secteurs bas de Floirac, proches de la Garonne, l’humidité ambiante rend d’autant plus importante une mise hors d’eau irréprochable. Ce contrôle vient après la visite des fondations, réalisée bien plus tôt, avant le coulage du béton.
Une fois la structure validée, le chantier enchaîne avec le second œuvre : cloisons, isolation, doublages. Ces éléments vont recouvrir les murs porteurs, les chaînages et la charpente, qui deviendront alors invisibles. Un défaut non repéré à temps se paierait par une reprise lourde et coûteuse.
Contrôler la structure avant cette fermeture, c’est agir dans la seule fenêtre où une correction reste simple. La visite du gros œuvre précède directement la visite des cloisons, qui ouvrira la phase de finitions.
Notre cabinet est indépendant : il ne construit pas et ne vend aucun travaux. Recommandé par l’association AAMOI, il n’a aucun intérêt commercial à colorer un constat. Sa seule fonction est de contrôler votre chantier et de vous dire, preuves à l’appui, ce qui est conforme et ce qui ne l’est pas.
Vous repartez avec un rapport et un procès-verbal clairs, illustrés de photos, qui documentent l’état de la structure et de la couverture. Sur un territoire aussi contrasté que Floirac, entre coteau et plaine, ce document objective la réalité de votre maison. Vous pouvez découvrir notre approche d’expert bâtiment avant même le chantier.
Le suivi CCMI complet enchaîne six visites : fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré-réception et réception. Le gros œuvre en est la deuxième, celle qui valide la structure une fois la maison hors d’eau et hors d’air.
Chaque étape referme une phase avant que la suivante ne la masque, offrant une lecture continue de la qualité du chantier. Ce fil se poursuit jusqu’à la pré-réception, qui prépare la remise des clés en repérant les dernières réserves.
Un forfait clair pour cette étape du chantier, communiqué avant l’intervention.
Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Rapport et procès-verbal compris. Toute prestation hors grille : tarif sur devis.
Parce que la structure d’une maison, une fois recouverte par le second œuvre, devient invisible. À Floirac, entre coteaux en pente et plaine humide bordant la Garonne, un contrôle des appuis, de la charpente et de la couverture au stade hors d’eau sécurise la suite du chantier.
Quand la maison est hors d’eau et hors d’air : murs montés, planchers coulés, charpente posée, toiture achevée et menuiseries en place. La structure est alors encore visible. Nous fixons le rendez-vous dès que le constructeur atteint ce stade.
Ils appellent une vigilance accrue sur les appuis, les niveaux et les chaînages. L’expert vérifie que la structure repose correctement et respecte les plans et les DTU, quelle que soit la déclivité de la parcelle. Chaque observation figure dans le rapport.
L’expert le consigne dans son rapport et vous alerte, tant que la structure reste accessible. Vous pouvez alors demander la correction au constructeur avant que les cloisons ne referment les murs. C’est tout l’intérêt d’un contrôle mené au bon moment.
La visite du gros œuvre est proposée à 590 € TTC, rapport et procès-verbal compris, pour un forfait de base jusqu’à 75 m², puis 3 € par mètre carré au-delà. Le suivi du dossier et le déplacement s’ajoutent selon le cas, et le hors grille est chiffré sur devis.
C’est recommandé. Après le gros œuvre viennent les cloisons, la chape, la pré-réception et la réception. Chaque contrôle referme une phase avant qu’elle ne soit recouverte, ce qui garantit un suivi continu jusqu’à la remise des clés.
Non. Nous sommes un cabinet indépendant, recommandé par l’association AAMOI, et nous ne vendons aucun travaux. Nous contrôlons votre maison pour vous seul et vous remettons un avis neutre, sans lien avec l’entreprise qui la construit.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la visite du gros œuvre CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre chantier et son avancement : nous contrôlons la structure et la charpente avant le second œuvre.
