À Talence, première couronne dense de Bordeaux où les échoppes mitoyennes côtoient un habitat très occupé, une maison neuve se construit souvent sur une parcelle contrainte. Dès que les murs sont montés et la toiture posée, la visite du gros œuvre vérifie la solidité de la structure avant qu’elle ne soit refermée. Check my House intervient en cabinet indépendant, sans jamais vendre de travaux.
Talence (33)
À Talence, commune dense de la première couronne bordelaise, on bâtit rarement sur un grand terrain dégagé. Mitoyenneté, parcelles étroites et parfois en légère pente imposent une attention particulière aux appuis et aux niveaux de la construction. Le portail public Géorisques rappelle par ailleurs que le secteur est concerné par le retrait-gonflement des argiles, un contexte qui invite à surveiller le comportement de la structure.
Dans ce cadre, la visite du gros œuvre est la deuxième des six visites CCMI. Elle a lieu quand la maison est montée mais encore ouverte, et vérifie que l’ossature respecte les plans, la notice descriptive et les règles de l’art. Elle fait partie de notre accompagnement CCMI.
Le contrôle porte d’abord sur la structure porteuse: murs, chaînages, planchers, poutres et linteaux. En tissu mitoyen, l’expert est particulièrement attentif aux appuis, aux portées et au report des charges, ainsi qu’aux trémies et aux réservations prévues aux plans.
Il inspecte ensuite la charpente et la couverture: fixation, contreventement, assemblages, pose de la toiture et étanchéité. Sur un sol argileux sensible, un désordre de structure ou une fissuration naissante mérite d’être relevé sans attendre; chaque constat est photographié et consigné.
La visite se place juste avant la pose des cloisons, de l’isolation et des doublages. Passé ce stade, l’ossature disparaît et un défaut d’appui, un chaînage insuffisant ou une charpente mal contreventée deviennent invisibles.
Une reprise de structure engagée trop tard est lourde, coûteuse et source de retard. En intervenant maintenant, une réserve se corrige avec le constructeur sans démolir, avant d’aborder la visite des cloisons.
On dit qu’une maison est hors d’eau lorsque la toiture est posée et qu’elle ne prend plus la pluie, et hors d’air lorsque les menuiseries ferment les ouvertures. À ce stade, la structure est complète mais pas encore masquée.
C’est le moment idéal pour un examen approfondi. Une mise hors d’eau soignée protège la charpente, y compris sous le climat océanique humide de l’agglomération. Contrôler à cet instant, c’est voir la structure telle qu’elle est, avant que le second œuvre ne la recouvre.
Check my House est un cabinet d’expertise indépendant, recommandé par l’AAMOI. Nous ne sommes liés à aucun constructeur et ne vendons aucun travaux: l’avis remis est purement technique et défend vos intérêts de maître d’ouvrage.
Après la visite, vous recevez un rapport complet et un procès-verbal qui distinguent les points conformes des réserves. Ce document vous met en position d’exiger les corrections utiles. Pour lancer une intervention à Talence, vous pouvez demander un devis.
Le parcours complet enchaîne fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré-réception et réception. La visite du gros œuvre suit celle des fondations et précède le second œuvre.
Vous choisissez la formule qui vous convient: une visite isolée ou l’accompagnement du début à la fin du chantier. À Talence, beaucoup de maîtres d’ouvrage préfèrent un suivi continu pour garder le même interlocuteur technique jusqu’à la réception.
Un forfait clair pour cette étape du chantier, communiqué avant l’intervention.
Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Rapport et procès-verbal compris. Toute prestation hors grille : tarif sur devis.
C’est le contrôle de la structure porteuse d’une maison neuve, quand elle est hors d’eau et hors d’air. L’expert vérifie murs, planchers, charpente et toiture avant la pose du second œuvre.
Sur des parcelles denses et parfois en pente, les appuis, les niveaux et le report des charges demandent une vigilance accrue. L’expert les vérifie au regard des plans et des règles de l’art.
Une fois la maison hors d’eau et hors d’air: murs montés, planchers coulés, charpente posée et toiture terminée. C’est la deuxième des six visites CCMI, après les fondations.
Le forfait de base TTC couvre jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris: la visite du gros œuvre est à 590 €. Le déplacement s’élève à 60 € et la gestion et le suivi du dossier sur toute la construction à 350 €. Hors grille, un devis est établi.
Oui. Au-delà de cette seule visite, l’accompagnement CCMI couvre les six étapes, des fondations à la réception. Vous choisissez une visite ponctuelle ou un suivi complet.
Non. Nous sommes indépendants et recommandés par l’AAMOI, sans lien avec un constructeur ou une entreprise. Nous remettons un avis neutre, jamais un devis de travaux.
Il consigne les constats, les photos, les points conformes et les réserves, avec un procès-verbal. Vous vous en servez pour demander les corrections au constructeur avant le second œuvre.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la visite du gros œuvre CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre chantier et son avancement : nous contrôlons la structure et la charpente avant le second œuvre.
