Deuxième visite du chantier : la maison est hors d’eau, le toit est posé. L’expert contrôle la structure, les murs et la charpente avant qu’ils ne soient masqués par le second oeuvre.
Gironde (33)
La visite gros oeuvre vérifie que la structure porteuse, les murs, les planchers et la charpente sont conformes aux plans et aux règles de l’art. À ce stade, la maison est hors d’eau, protégée de la pluie par sa toiture.
C’est la dernière occasion de contrôler facilement la structure : une fois les cloisons, l’isolation et les enduits posés, une grande partie de ces éléments devient inaccessible.
Une maison est dite hors d’eau lorsque la toiture la protège de la pluie, et hors d’air lorsque portes et fenêtres ferment les ouvertures. Le gros oeuvre correspond à cette ossature.
À la visite gros oeuvre, l’expert examine l’élévation des murs porteurs, les chaînages, les linteaux au-dessus des ouvertures, les planchers et la charpente. Il vérifie l’aplomb, l’alignement et la qualité de mise en oeuvre des matériaux, ainsi que la présence des réservations prévues pour les réseaux. Ces éléments assurent la solidité de la maison et sa tenue dans le temps. Contrôlés à ce stade, ils restent corrigeables ; masqués ensuite par le second oeuvre, ils deviennent coûteux à reprendre.
La structure, tant qu’elle est encore visible.
Aplomb, alignement et qualité de maçonnerie des murs porteurs.
Assemblage, fixations et mise hors d’eau de la couverture.
Éléments de renfort au-dessus des ouvertures et en périphérie.
Mise en oeuvre et appuis des planchers intermédiaires.
Passages prévus pour les réseaux et les gaines techniques.
Étanchéité de la toiture et fermeture des ouvertures.
Après les fondations, avant la pose des cloisons.
La visite gros oeuvre suit la visite fondations et précède la visite cloisons. Elle fait partie du suivi complet décrit sur la page assistance et accompagnement CCMI.
Un forfait clair pour cette étape du chantier.
Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 EUR par m² supplémentaire. Rapport et procès-verbal compris. La gestion et le suivi du dossier sur toute la construction sont facturés 350 EUR (garantie de parfait achèvement en option : 450 EUR). Retrouvez la grille complète sur notre page Nos tarifs.
Une maison est hors d’eau quand la toiture est posée et la protège des intempéries, et hors d’air quand les menuiseries extérieures (portes et fenêtres) ferment les ouvertures. Le gros oeuvre amène la construction à ce stade. C’est un jalon important, car il conditionne le démarrage du second oeuvre à l’abri de la pluie. L’expert profite de ce moment pour contrôler la structure avant qu’elle ne soit recouverte par l’isolation et les cloisons.
Il vérifie l’élévation et l’aplomb des murs porteurs, les chaînages et linteaux, les planchers, la charpente et la couverture, ainsi que la présence des réservations pour les réseaux. Il s’assure que la mise en oeuvre respecte les plans, la notice descriptive et les règles de l’art. L’objectif est de détecter tout défaut structurel pendant qu’il est encore accessible et corrigeable, avant que le second oeuvre ne vienne tout masquer.
Parce que la plupart des éléments de structure deviennent inaccessibles une fois l’isolation, les cloisons et les enduits en place. Un défaut de chaînage ou une malfaçon de charpente, invisibles après finitions, ne se corrigent qu’en cassant, à un coût élevé. Contrôler au gros oeuvre permet de faire reprendre les défauts par le constructeur au bon moment, dans le cadre du chantier, sans travaux destructifs.
Nous intervenons dans tout le département de la Gironde (33), et notamment à :
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