À Bordeaux, sur la rive gauche de la Garonne et sous un climat océanique humide aux pluies régulières, l’enveloppe d’une maison neuve est vite mise à l’épreuve. La visite du gros oeuvre est le moment où un expert indépendant contrôle la structure porteuse et la toiture, une fois la maison hors d’eau et hors d’air. C’est la deuxième des six visites de chantier de votre CCMI.
Bordeaux (33)
Bordeaux, commune de code INSEE 33063, s’étend sur la rive gauche de la Garonne, sous un climat océanique humide où les pluies sont régulières et l’air souvent chargé en humidité. Ce contexte pèse directement sur l’enveloppe des constructions. La visite du gros oeuvre intervient quand la maison neuve est hors d’eau et hors d’air : murs porteurs montés, planchers coulés, charpente posée et toiture réalisée.
Cette deuxième visite prolonge la visite des fondations en portant le contrôle sur l’ossature. C’est le moment où notre expert indépendant vérifie la structure et la couverture, avant que le second oeuvre ne les dissimule. À Bordeaux, où l’humidité ambiante est fréquente, la qualité de la mise hors d’eau ne se néglige pas.
L’expert inspecte d’abord la structure porteuse : murs, chaînages, planchers et poutres. Il vérifie les portées, les appuis, les trémies pratiquées dans les planchers et les réservations prévues au plan, puis confronte chaque élément à la notice descriptive et aux règles de l’art, les DTU. Dans un tissu urbain dense et parfois mitoyen, le contrôle des appuis et des niveaux prend une importance particulière.
Il examine ensuite la charpente et la couverture : fixation, contreventement, mise en oeuvre de la toiture et étanchéité. Un appui mal repris, un chaînage trop faible ou une charpente mal contreventée peut, avec le temps, provoquer des fissures structurelles. Les repérer maintenant évite des réparations bien plus lourdes.
Le gros oeuvre forme le squelette de la maison. Tant qu’il est apparent, une observation de l’expert peut encore se traduire par une correction simple. Sitôt le second oeuvre lancé, cloisons, isolation et doublages recouvrent la structure, qui n’est plus contrôlable sans dépose ni casse.
Intervenir avant cette étape, c’est se réserver la seule occasion d’agir sans démolition. La visite des cloisons qui suit portera sur ce second oeuvre : il est donc préférable d’avoir validé le gros oeuvre au préalable. Une reprise d’ossature décidée trop tard reste lourde et coûteuse.
Une maison est hors d’eau dès que sa toiture est achevée et protège l’intérieur de la pluie. Elle est hors d’air quand portes et fenêtres sont posées, l’air extérieur n’entrant alors plus librement. Les murs porteurs sont montés, les planchers coulés et la charpente est en place : le clos et le couvert sont constitués.
Dans une ville où le climat océanique apporte des pluies régulières, la qualité de cette enveloppe conditionne la durée de vie de la maison. Notre cabinet d’expertise en bâtiment profite de ce stade pour examiner la structure et la toiture avant qu’elles ne soient recouvertes et définitivement mises hors de vue.
La visite du gros oeuvre est la deuxième des six visites de chantier d’un accompagnement CCMI. Elle s’intercale entre la visite des fondations et celle des cloisons, avant la chape, la pré-réception et la réception. Chaque rendez-vous surveille une phase précise, pour que la conformité soit vérifiée du début à la fin plutôt que constatée trop tard.
Selon votre projet, vous pouvez ne réserver que cette visite ou choisir l’accompagnement CCMI complet. À Bordeaux, où les projets se logent souvent dans un tissu urbain contraint, ce suivi continu offre un fil conducteur rassurant, du terrassement jusqu’à la remise des clés.
Check my House est un cabinet d’expertise indépendant, recommandé par l’association AAMOI. Nous ne bâtissons pas et ne vendons aucun travaux : nous ne facturons que notre regard technique. Cette indépendance vis-à-vis du constructeur donne du crédit à nos constats, qu’aucun intérêt commercial n’oriente.
Au terme de la visite, vous recevez un rapport écrit et un procès-verbal opposables, qui distinguent nettement ce qui est conforme de ce qui doit être corrigé. Sous le climat humide bordelais, un contrôle soigné de la structure et de la toiture a toute sa valeur. Pour cadrer une intervention, vous pouvez demander votre devis.
Un forfait clair pour cette étape du chantier, communiqué avant l’intervention.
Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Rapport et procès-verbal compris. Toute prestation hors grille : tarif sur devis.
Lorsque la maison est hors d’eau et hors d’air : murs porteurs montés, planchers coulés, charpente posée et toiture réalisée. C’est la deuxième des six visites du CCMI, après celle des fondations et avant celle des cloisons.
La structure porteuse (murs, chaînages, planchers, poutres, portées, appuis, trémies) puis la charpente et la couverture (fixation, contreventement, étanchéité). Chaque élément est confronté aux plans, à la notice descriptive et aux DTU.
Dans un tissu dense et parfois mitoyen, le contrôle des appuis, des chaînages et des niveaux est particulièrement important. L’expert veille à la bonne reprise des charges et à la cohérence de l’ouvrage avec les plans.
Parce que le second oeuvre, cloisons, isolation et doublages, va masquer la structure. Une fois le gros oeuvre recouvert, un défaut n’est plus visible et sa reprise devient lourde. Le contrôle se fait donc avant ces finitions.
Le forfait de base est de 590 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris. Le déplacement est facturé 60 €, et le suivi du dossier sur toute la construction 350 €.
Uniquement pour vous. Nous sommes un cabinet indépendant, recommandé par l’AAMOI, qui ne construit pas et ne vend aucun travaux. Notre seul rôle est de vous remettre un avis technique neutre et opposable.
Un compte rendu écrit et un procès-verbal détaillant l’état de la structure, de la charpente et de la toiture, ainsi que la conformité aux plans et aux règles de l’art. Le document est directement exploitable auprès du constructeur.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la visite du gros œuvre CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre chantier et son avancement : nous contrôlons la structure et la charpente avant le second œuvre.
