Au Bouscat, commune dense de la première couronne bordelaise, les maisons neuves s’insèrent souvent entre mitoyens, sur des parcelles contraintes où appuis et niveaux doivent être maîtrisés au millimètre. Une fois la maison hors d’eau et hors d’air, sa structure porteuse mérite un contrôle attentif. La visite du gros œuvre, deuxième des six visites CCMI, s’en charge avant que le second œuvre ne referme tout.
Le Bouscat (33)
La visite du gros œuvre est la deuxième visite de chantier, juste après celle des fondations. Elle a lieu quand la maison est hors d’eau et hors d’air : murs porteurs montés, planchers coulés, charpente posée et toiture réalisée. À cet instant, toute l’ossature est en place et lisible.
Au Bouscat, la densité de la première couronne et la mitoyenneté fréquente ajoutent des contraintes concrètes sur les appuis et les niveaux. Notre accompagnement CCMI place là un expert indépendant qui vérifie que la structure respecte les plans, la notice descriptive et les règles de l’art.
L’expert inspecte la structure porteuse dans le détail : murs porteurs, chaînages, appuis, planchers, poutres, trémies, portées et réservations. Sur une parcelle mitoyenne et contrainte, il porte une attention particulière aux appuis et aux niveaux, qui laissent peu de marge d’erreur. Il contrôle ensuite la charpente, son contreventement, la couverture et l’étanchéité de la toiture.
Tout est rapporté aux plans, à la notice descriptive et aux DTU. Repérer un appui mal repris ou un chaînage discutable à ce stade permet d’agir avant que l’ouvrage ne se referme. Les amorces de fissures éventuelles sont relevées et documentées.
Une fois les cloisons, l’isolation et les doublages posés, la structure devient invisible. Ce qui va être caché doit être examiné maintenant, tant que murs, planchers et charpente restent apparents. Une reprise de structure décidée plus tard est lourde, coûteuse et perturbe l’ensemble du chantier.
La visite du gros œuvre est donc l’ultime occasion de contrôler l’ossature à découvert. Elle précède immédiatement la visite des cloisons, première étape du second œuvre. Dans un logement bouscatais mitoyen, où toute intervention lourde est délicate, ce contrôle au bon moment est d’autant plus précieux.
Une maison hors d’eau a sa toiture terminée et ne prend plus la pluie ; hors d’air, elle a ses menuiseries extérieures posées et son clos fermé. L’enveloppe est complète : murs, planchers, charpente et couverture forment un volume protégé, prêt pour le second œuvre.
C’est le moment idéal pour contrôler le gros œuvre, car la structure est achevée sans être encore masquée. Cette étape fait suite à la visite des fondations, qui a validé les bases enterrées. Vérifier l’enveloppe avant de la refermer évite de laisser un défaut se glisser derrière un doublage.
La visite du gros œuvre occupe la deuxième place dans un parcours de six visites. Elle vient après les fondations et avant les cloisons, la chape, la pré-réception et la réception. Chaque rendez-vous se tient juste avant qu’un ouvrage ne devienne inaccessible, de sorte qu’aucun contrôle utile n’arrive trop tard. La pré-réception prépare ensuite la remise des clés.
Cette logique de continuité fait la valeur de l’accompagnement : les constats de la visite gros œuvre nourrissent les visites suivantes. Au Bouscat, suivre chaque étape donne au maître d’ouvrage une vision claire de l’avancement réel de sa maison.
Check my House est un cabinet d’expertise indépendant, recommandé par l’association AAMOI. Nous ne construisons pas et ne vendons aucun travaux : notre seul livrable est un avis technique impartial. Cette neutralité nous autorise à signaler sans détour un appui insuffisant ou une charpente mal contreventée, dans votre seul intérêt.
Chaque visite se termine par un rapport détaillé et un procès-verbal, remis rapidement, qui consignent nos observations et les réserves à lever. Pour programmer la visite du gros œuvre de votre maison au Bouscat, il vous suffit de nous contacter.
Un forfait clair pour cette étape du chantier, communiqué avant l’intervention.
Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Rapport et procès-verbal compris. Toute prestation hors grille : tarif sur devis.
Lorsque la maison est hors d’eau et hors d’air : murs porteurs montés, planchers coulés, charpente posée et toiture réalisée. La structure est alors complète mais encore visible, avant la pose des cloisons et de l’isolation.
Oui. Sur une parcelle dense et mitoyenne comme il en existe beaucoup au Bouscat, les appuis et les niveaux laissent peu de marge. L’expert y prête une attention particulière, en plus du contrôle habituel de la structure, de la charpente et de la toiture.
Les murs porteurs, chaînages, appuis, planchers, poutres, trémies, portées et réservations, puis la charpente, son contreventement, la couverture et l’étanchéité de la toiture, le tout comparé aux plans, à la notice descriptive et aux DTU.
Parce que le second œuvre rendra la structure invisible. Une reprise décidée après coup est lourde et coûteuse, surtout dans un logement mitoyen. Contrôler au stade du gros œuvre permet de corriger tant que l’ossature reste accessible.
Le forfait de base est de 590 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par mètre carré supplémentaire, rapport et procès-verbal compris. Le déplacement est de 60 €, et le suivi du dossier sur toute la construction de 350 €.
Non. Check my House est un cabinet d’expertise indépendant recommandé par l’AAMOI, sans lien avec les constructeurs et sans vente de travaux. Notre avis repose uniquement sur ce que nous constatons sur votre chantier.
Oui. C’est la deuxième des six visites CCMI. Elle suit les fondations et précède les cloisons, la chape, la pré-réception et la réception, pour accompagner la maison du terrassement à la remise des clés.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la visite du gros œuvre CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre chantier et son avancement : nous contrôlons la structure et la charpente avant le second œuvre.
