À Pessac, entre les terrasses de graves et les poches argileuses du sud-ouest de Bordeaux, on construit aussi bien des pavillons de lotissement que des maisons glissées dans le tissu ancien. Quand la toiture est posée et la maison fermée, sa structure porteuse joue déjà son rôle, mais elle reste à vérifier avant d’être recouverte. La visite du gros oeuvre, deuxième des six visites CCMI, s’en charge.
Pessac (33)
Deuxième commune de la métropole bordelaise, Pessac voit se multiplier les constructions neuves, des lotissements récents aux dents creuses du bâti ancien. Sur ces chantiers, la visite du gros oeuvre contrôle l’ossature de la maison une fois celle-ci hors d’eau et hors d’air.
Elle constitue la deuxième des six visites d’un accompagnement CCMI. Un expert indépendant se déplace pour confronter la structure réalisée aux plans, à la notice descriptive et aux règles de l’art, sans aucun lien avec le constructeur. Ce contrôle peut faire partie d’un accompagnement CCMI complet.
Sitôt la maison fermée, le second oeuvre s’installe : cloisons, isolation et doublages recouvrent murs porteurs et charpente. Une fois ces éléments en place, la structure devient invisible, et toute reprise se transforme en chantier lourd et coûteux.
La visite du gros oeuvre saisit donc la fenêtre où l’ossature est terminée mais encore apparente. Le contrôle suivant s’intéressera aux séparations intérieures, avec l’expertise des cloisons. Vérifier le gros oeuvre avant cette étape, c’est bâtir les finitions sur une base contrôlée.
L’expert inspecte la structure porteuse dans le détail : murs, chaînages, appuis, planchers, poutres et portées, ainsi que les trémies et les réservations. Il vérifie la charpente, sa fixation et son contreventement, puis l’étanchéité de la couverture.
Tout est comparé aux plans, à la notice et aux DTU. Sur les secteurs argileux de Pessac, un appui ou un chaînage mal réalisé peut ouvrir la voie à des fissures, désordre que traite ensuite notre expertise des fissures. Le contrôle du gros oeuvre vise justement à prévenir ce type de problème.
Une maison est hors d’eau lorsque la couverture est posée et qu’elle est protégée de la pluie. Elle est hors d’air une fois les menuiseries extérieures installées, portes et fenêtres comprises. L’enveloppe est alors close, tandis que l’intérieur reste brut.
Sous le climat océanique humide de la région bordelaise, cette mise hors d’eau et hors d’air se contrôle avec soin, car elle protège durablement la structure. C’est le moment idéal pour programmer la visite : vous pouvez demander un devis afin de caler la date au plus juste.
L’accompagnement CCMI se déroule en six visites : fondations, gros oeuvre, cloisons, chape, pré-réception et réception. Le gros oeuvre occupe la deuxième place, entre le contrôle des fondations et celui des cloisons, dans une logique où chaque phase est validée avant d’être recouverte.
Un peu plus loin dans le chantier, la pré-réception prépare la remise des clés en listant les dernières réserves. Contrôler la structure dès le gros oeuvre, c’est aborder ces étapes finales sur des bases saines.
Check my House est un cabinet indépendant, recommandé par l’association AAMOI. Nous ne construisons pas et ne vendons aucun travaux : notre seule mission est de vous remettre un avis neutre sur la structure de votre maison, dans votre intérêt de maître d’ouvrage.
Après la visite, vous disposez d’un rapport écrit et d’un procès-verbal réunissant constats, photographies et réserves. Ce document vous permet d’exiger les reprises nécessaires avant le second oeuvre. Pour une intervention à Pessac, il suffit de nous contacter.
Un forfait clair pour cette étape du chantier, communiqué avant l’intervention.
Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Rapport et procès-verbal compris. Toute prestation hors grille : tarif sur devis.
Elle contrôle la structure porteuse d’une maison neuve, quand celle-ci est hors d’eau et hors d’air. L’expert vérifie murs, planchers, charpente et couverture avant que le second oeuvre ne les recouvre.
Dès que la maison est hors d’eau et hors d’air, avant le démarrage des cloisons. C’est la seule période où la structure reste entièrement visible et donc vérifiable.
Le sol relève des fondations. Au gros oeuvre, l’expert vérifie la structure, mais un chaînage bien exécuté aide la maison à encaisser un terrain sensible, ce qu’il contrôle poste par poste.
Le forfait de base est de 590 € TTC jusqu’à 75 m², rapport et procès-verbal inclus, puis 3 € par mètre carré supplémentaire. Comptez 60 € de déplacement et 350 € pour le suivi du dossier sur toute la construction.
Parce que cloisons, isolation et doublages masquent la structure. Un défaut caché sous ces éléments impose des reprises lourdes, alors qu’il se corrige simplement s’il est vu au stade du gros oeuvre.
L’expert consigne la réserve dans son rapport. Vous demandez ensuite la reprise au constructeur avant le second oeuvre, tant que les murs porteurs et la charpente restent accessibles.
Oui, pour un suivi complet. Le gros oeuvre sécurise la structure, mais les cloisons, la chape et la réception demandent chacune leur propre contrôle dans un accompagnement CCMI complet.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la visite du gros œuvre CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre chantier et son avancement : nous contrôlons la structure et la charpente avant le second œuvre.
