À Bordeaux, sur la rive gauche de la Garonne et sous un climat océanique humide, les terrains à bâtir ne se ressemblent pas d’un quartier à l’autre, et la nappe monte haut dans les secteurs bas proches du fleuve. Sur ce genre de sol, la visite des fondations est le moment où un expert indépendant vérifie, avant le coulage, que tout est conforme à l’étude de sol. C’est la première des six visites de chantier de votre CCMI.
Bordeaux (33)
Bordeaux s’étend sur la rive gauche de la Garonne, sous un climat océanique humide où les pluies sont régulières et l’air souvent chargé en humidité. D’un quartier à l’autre, le terrain change, et dans les secteurs bas proches du fleuve la nappe reste haute, le sol humide une grande partie de l’année. Pour une maison neuve, cette diversité impose de fonder au plus près de la réalité de la parcelle.
La visite des fondations répond exactement à cet enjeu. Avant le coulage, notre expertise bâtiment indépendante vient vérifier sur place que le projet colle au sol bordelais concerné. Première des six visites de chantier d’un accompagnement CCMI, elle intervient au moment où l’ouvrage est encore entièrement observable.
À Bordeaux, il n’existe pas un sol type mais une mosaïque de terrains, des quartiers bas gorgés d’eau aux secteurs plus stables. C’est pourquoi l’étude de sol, ou étude géotechnique, est la véritable référence : elle définit, parcelle par parcelle, la profondeur et le type de fondations adaptés, notamment là où la nappe est haute et le sol reste humide.
Le travail de l’expert est de confronter cette étude au chantier réel : la fondation atteint-elle le bon niveau, gère-t-elle correctement l’eau, respecte-t-elle les préconisations géotechniques ? Un sol mal pris en compte se paie souvent plus tard, jusqu’aux désordres que traite notre expertise des fissures. La visite des fondations est la meilleure façon de l’éviter.
Toute la valeur de cette visite tient à son timing. Elle se déroule quand l’implantation, les semelles et le ferraillage sont encore à nu, avant que le béton ne fige l’ensemble. À cet instant, un défaut se reprend simplement. Le béton une fois coulé, plus rien de tout cela n’est visible ni corrigeable sans démolition.
C’est ce qui sépare cette première visite de la suivante, l’expertise du gros oeuvre, menée quand la maison est hors d’eau et les fondations déjà coulées. Intervenir avant le coulage, c’est se réserver la seule occasion où un simple regard d’expert peut encore changer le cours du chantier.
L’expert vérifie l’implantation de la maison, ses dimensions et ses niveaux, puis le type et la profondeur des fondations au regard de l’étude de sol. Il inspecte les semelles, le ferraillage (sections d’acier, longueurs de recouvrement, enrobage), les coffrages et les chaînages, en s’appuyant sur le DTU et les préconisations géotechniques de la parcelle.
Chaque constat est mesuré et argumenté, pour vous donner une lecture objective de l’état du chantier avant le coulage. Vous savez alors si la construction peut se poursuivre ou si un point mérite d’être repris. Pour cadrer une intervention sur votre projet bordelais, vous pouvez demander votre devis.
Check my House est un cabinet d’expertise indépendant, recommandé par l’association AAMOI. Nous ne bâtissons pas et ne vendons aucun travaux : nous ne facturons que notre regard technique. Cette indépendance vis-à-vis du constructeur est ce qui donne du crédit à nos constats, puisqu’aucun intérêt commercial ne les oriente.
Au terme de la visite, vous recevez un rapport écrit et un procès-verbal rédigés pour être compris et opposables. Ils distinguent nettement ce qui est conforme de ce qui doit être corrigé avant le coulage. Pour toute demande ou pour vérifier nos disponibilités, vous pouvez nous écrire.
La visite des fondations ouvre un parcours de six contrôles prévus par un accompagnement CCMI : après elle viennent le gros oeuvre, les cloisons, la chape, la pré-réception, puis la réception. Chacune veille sur une phase précise de la construction, afin que la conformité soit suivie tout au long du chantier et pas seulement constatée à la fin.
Selon votre projet, vous pouvez ne réserver que cette première visite ou choisir l’accompagnement CCMI complet. À Bordeaux, où les terrains sont si divers, ce suivi continu offre un fil conducteur rassurant, du premier terrassement jusqu’à la remise des clés de votre maison.
Un forfait clair pour cette première étape du chantier, communiqué avant l’intervention.
Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Rapport et procès-verbal compris. Toute prestation hors grille : tarif sur devis selon la nature du bien et la complexité.
Cela dépend de la parcelle. Les terrains varient d’un quartier à l’autre, et dans les secteurs bas proches de la Garonne la nappe est haute. C’est l’étude de sol qui fixe la solution, et la visite vérifie qu’elle est bien appliquée.
Avant le coulage du béton, quand l’implantation, les semelles et le ferraillage sont encore visibles. C’est la seule étape où un défaut se corrige simplement. Après le coulage, les fondations ne sont plus contrôlables.
Parce qu’un défaut de fondation se corrige facilement avant le coulage, mais devient très difficile à rattraper ensuite. C’est la première des six visites CCMI et celle qui engage la stabilité de toute la maison.
Le forfait de base est de 510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris. Le déplacement est facturé 60 €, et le suivi du dossier sur toute la construction 350 €.
Uniquement pour vous. Nous sommes un cabinet indépendant, recommandé par l’AAMOI, qui ne construit pas et ne vend aucun travaux. Notre seul rôle est de vous remettre un avis technique neutre.
Ce n’est pas obligatoire. Vous pouvez commencer par la visite des fondations, puis ajouter le gros oeuvre, les cloisons, la chape, la pré-réception et la réception pour un suivi continu du chantier.
Un compte rendu écrit et un procès-verbal détaillant l’implantation, le type et la profondeur des fondations, le ferraillage et le respect des règles de l’art. Il est directement exploitable auprès de votre constructeur.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la visite des fondations CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous intervenons pour contrôler vos fondations avant le coulage.
