Au Bouscat, faire construire sa maison en CCMI, c’est bâtir sur un sol de première couronne bordelaise où les argiles sensibles au retrait-gonflement côtoient une nappe proche de la surface. La toute première visite de chantier, celle des fondations, y engage la solidité de l’ensemble de la construction. Check my House, cabinet d’expertise indépendant, contrôle vos fondations avant le coulage du béton, à l’instant précis où un défaut se corrige encore sans tout reprendre.
Le Bouscat (33)
Au Bouscat, commune dense de la première couronne de Bordeaux, chaque projet de maison individuelle se pose sur un terrain qui ne pardonne pas l’approximation. Le sol y mêle des argiles sujettes au retrait-gonflement et une nappe dont la faible profondeur maintient l’humidité près des ouvrages enterrés. Sur ce type de terrain, la façon dont sont conçues et exécutées les fondations conditionne la tenue de la maison pendant des décennies.
C’est tout le sens de la visite des fondations, la première des six visites de chantier de notre accompagnement CCMI complet. Un expert indépendant se déplace sur le chantier avant le coulage du béton pour vérifier, pièce par pièce, que ce qui a été creusé et ferraillé correspond bien à l’étude de sol, aux plans et aux règles de l’art.
La fondation est la seule partie de la maison que l’on ne pourra plus jamais réexaminer une fois le chantier avancé. Tant que le béton n’est pas coulé, tout reste visible : la profondeur des fouilles, la section des aciers, la position des semelles. Après le coulage, ces éléments disparaissent définitivement dans la masse et un défaut ne se rattrape plus simplement.
Au Bouscat, l’enjeu est concret. Des fondations trop superficielles sur un sol argileux exposé au retrait-gonflement peuvent se traduire, des années plus tard, par des fissures sur les murs et les dallages. Contrôler au bon moment, c’est refuser de payer cette facture différée.
Sur place, l’expert vérifie d’abord l’implantation de la maison : sa position sur le terrain, ses dimensions et ses niveaux, conformément au permis et aux plans d’exécution. Il contrôle ensuite le type et la profondeur des fondations retenues au regard de l’étude de sol, ainsi que la géométrie des semelles.
Vient ensuite le ferraillage, au cœur du contrôle : sections d’acier, recouvrements, enrobage, sans oublier les coffrages, les chaînages et le respect du DTU comme des préconisations géotechniques. Chaque point relevé prépare la visite suivante, celle du gros œuvre, lorsque la maison sera hors d’eau.
Sur les terrains argileux du Bouscat, le sol gonfle en période humide et se rétracte en période sèche. L’étude géotechnique définit précisément la profondeur et le type de fondations capables d’absorber ces mouvements. La visite des fondations sert justement à confronter le chantier réel à cette étude : la profondeur prévue est-elle atteinte, le système de fondation est-il bien celui qui a été prescrit ?
À cette contrainte argileuse s’ajoute la proximité de la nappe, fréquente sur ce secteur, qui impose de soigner la gestion de l’eau autour des ouvrages enterrés. En tant qu’expert en bâtiment indépendant, notre rôle est de garantir que ces deux réalités du terrain, retrait-gonflement et eau du sol, ont bien été prises en compte avant le coulage.
La visite des fondations n’a de sens que comme premier maillon d’une chaîne. Après elle viennent la visite du gros œuvre, celle des cloisons, celle de la chape, puis la pré-réception et enfin la réception de la maison. Six rendez-vous qui suivent le chantier du terrassement à la remise des clés.
À chaque étape, le même principe : un regard technique indépendant, au bon moment, sur les ouvrages qui vont bientôt être recouverts ou fermés. Commencer par des fondations contrôlées, c’est engager la construction sur des bases saines et aborder les visites suivantes avec sérénité.
Check my House est un cabinet d’expertise indépendant, recommandé par l’association AAMOI. Nous ne construisons pas et ne vendons aucun travaux : notre seul livrable est un avis technique impartial. Cette position nous permet de signaler sans détour un ferraillage insuffisant ou une profondeur non conforme, dans votre seul intérêt.
À l’issue de la visite, vous recevez un rapport détaillé et un procès-verbal qui consignent nos observations et, le cas échéant, les réserves à lever avant le coulage. Pour organiser la visite des fondations de votre maison au Bouscat, il suffit de nous contacter.
Un forfait clair pour cette première étape du chantier, communiqué avant l’intervention.
Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Rapport et procès-verbal compris. Toute prestation hors grille : tarif sur devis selon la nature du bien et la complexité.
Elle se programme une fois les fouilles réalisées et le ferraillage en place, mais impérativement avant le coulage du béton. C’est le seul moment où l’implantation, la profondeur des fondations et les armatures restent entièrement visibles et vérifiables.
Parce que le terrain mêle des argiles sensibles au retrait-gonflement et une nappe proche de la surface. Des fondations mal adaptées à ce contexte peuvent entraîner des désordres plus tard. La visite vérifie leur cohérence avec l’étude de sol.
L’implantation, les dimensions et les niveaux de la maison, le type et la profondeur des fondations au regard de l’étude de sol, les semelles, le ferraillage (sections, recouvrements, enrobage), les coffrages, les chaînages et le respect du DTU.
Le forfait de base est de 510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par mètre carré supplémentaire, rapport et procès-verbal compris. Le déplacement est de 60 €, et le suivi du dossier sur toute la construction de 350 €.
Oui. Un regard extérieur et indépendant ne remet pas en cause la bonne foi du constructeur, il sécurise une étape que l’on ne peut plus vérifier après le coulage. Mieux vaut lever un doute avant qu’il ne devienne un désordre.
Non. Check my House est un cabinet indépendant, recommandé par l’AAMOI, qui ne construit pas et ne vend aucun travaux. Notre unique mission est de vous remettre un diagnostic neutre pour décider en connaissance de cause.
Elle est la première des six visites de l’accompagnement CCMI. Les suivantes couvrent le gros œuvre, les cloisons, la chape, la pré-réception et la réception, pour suivre la maison du terrassement jusqu’à la remise des clés.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la visite des fondations CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous intervenons pour contrôler vos fondations avant le coulage.
