À Pessac, au sud-ouest de Bordeaux, les terrains ne se ressemblent pas d’un quartier à l’autre : ici les graves drainantes, là des poches argileuses plus capricieuses. Sur ce sol changeant, les fondations d’une maison neuve méritent un contrôle attentif. La visite des fondations le confie à un expert indépendant, avant que le béton ne scelle définitivement l’ouvrage.
Pessac (33)
Faire construire à Pessac, c’est bâtir sur des sols variés : les terrasses de graves qui font la réputation viticole du secteur, mais aussi des poches argileuses et des zones basses où l’eau souterraine remonte. Cette diversité rend la première visite de chantier, celle des fondations, particulièrement précieuse.
Cette visite fait appel à un expert en bâtiment indépendant qui vient contrôler l’ouvrage enterré avant qu’il ne soit coulé. Son rôle : vérifier que les fondations réalisées correspondent au terrain, à l’étude de sol et aux plans, dans votre seul intérêt de futur propriétaire.
Les fondations ont ceci de particulier qu’elles deviennent invisibles dès qu’elles sont coulées. Profondeur des semelles, diamètre des aciers, enrobage : rien de tout cela ne se vérifie une fois le béton en place. La visite se cale donc sur une fenêtre étroite, quand le ferraillage est posé et que le coulage n’a pas encore eu lieu.
Cet instant est décisif parce qu’il est le dernier où une correction reste facile. Repérer une armature mal placée avant le coulage, c’est quelques minutes de reprise ; la découvrir après, c’est envisager des travaux en sous-oeuvre. Si vous hésitez sur le calendrier, vous pouvez demander un devis et caler la date au plus juste.
Sur les terrasses de graves, le sol draine bien et offre une bonne portance, mais tout le territoire pessacais n’est pas logé à la même enseigne. Certaines parcelles reposent sur des argiles sensibles au retrait-gonflement, qui peuvent fragiliser des fondations mal dimensionnées, tandis que les secteurs bas connaissent des remontées d’eau souterraine.
L’étude de sol tranche pour chaque parcelle et prescrit la profondeur et le type de fondations adaptés. La visite vérifie que le chantier respecte cette prescription. Sur les terrains argileux, un défaut de fondation est l’une des causes des désordres que traite plus tard notre expertise des fissures.
L’expert commence par l’implantation : la maison est-elle positionnée conformément au plan de masse, aux bonnes dimensions et aux bons niveaux ? Il examine ensuite le type de fondations et leur profondeur, la forme des semelles, les coffrages et les éventuels chaînages.
Le ferraillage concentre l’essentiel de l’attention : sections d’armatures, recouvrements, enrobage, continuité des liaisons. L’ensemble est comparé aux plans, aux DTU et aux préconisations géotechniques. Ce même niveau d’exigence guide la visite suivante, celle du gros oeuvre, lorsque la maison est hors d’eau.
L’accompagnement CCMI complet se compose de six visites : fondations, gros oeuvre, cloisons, chape, pré-réception, puis réception. La visite des fondations est la première ; elle valide le socle avant que les étapes suivantes ne le recouvrent.
Chacune correspond à un point de non-retour du chantier. C’est le cas de la pré-réception, qui recense les réserves juste avant la remise des clés. Sécuriser les fondations en amont donne tout son sens à ce suivi étape par étape.
Check my House est un cabinet indépendant, recommandé par l’association AAMOI. Nous ne construisons pas et ne vendons aucun travaux : notre seule mission est de vous remettre un avis neutre sur la qualité de vos fondations. Cette position écarte tout conflit d’intérêt avec le constructeur.
Après la visite, vous disposez d’un rapport détaillé et d’un procès-verbal : constats, photographies et réserves formulées clairement. Ce document vous permet d’exiger les corrections utiles avant le coulage. Pour un accompagnement de bout en bout, découvrez notre suivi CCMI complet.
Un forfait clair pour cette première étape du chantier, communiqué avant l’intervention.
Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Rapport et procès-verbal compris. Toute prestation hors grille : tarif sur devis selon la nature du bien et la complexité.
Oui. Même sur un sol drainant et porteur, l’implantation, la profondeur et le ferraillage peuvent comporter des écarts. La visite vérifie la conformité réelle du chantier, quel que soit le type de terrain.
L’étude géotechnique le précise pour votre parcelle. Le sud-ouest de Bordeaux mêle graves et poches argileuses ; c’est ce document qui fixe la profondeur et le type de fondations à respecter.
Entre la pose du ferraillage et le coulage du béton. C’est la seule période où les semelles, les armatures et l’implantation restent visibles et donc contrôlables.
Le forfait de base s’élève à 510 € TTC jusqu’à 75 m², rapport et procès-verbal inclus, puis 3 € par mètre carré au-delà. Comptez 60 € de déplacement, et 350 € pour le suivi du dossier sur toute la construction.
Des constats détaillés, des photographies et les réserves éventuelles, réunis dans un rapport écrit et un procès-verbal. Ce document vous sert à demander les reprises au constructeur avant le coulage.
Elles peuvent, oui. Une nappe proche impose parfois des dispositions particulières prévues par l’étude de sol. L’expert vérifie que les fondations tiennent compte de ce contexte hydrique.
Non. Elle sécurise la première phase, mais la construction continue. Le gros oeuvre, les cloisons, la chape puis la réception méritent chacun leur contrôle dans un accompagnement CCMI complet.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la visite des fondations CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous intervenons pour contrôler vos fondations avant le coulage.
