À Mérignac, sur le plateau ouest de l’agglomération bordelaise, faire construire commence par une étape que l’on ne revoit jamais : la mise en oeuvre des fondations. Sur un terrain souvent argileux, ce premier ouvrage enterré décide de la stabilité de toute la maison. La visite des fondations confie ce contrôle à un expert indépendant, avant que le béton ne referme le dossier.
Mérignac (33)
Sur le plateau ouest de Bordeaux, Mérignac conjugue lotissements pavillonnaires, dents creuses et divisions de parcelles. Beaucoup de ces terrains reposent sur des sols argileux, un contexte qui rend la qualité des fondations déterminante pour la tenue de la maison dans le temps. La visite des fondations est la première des six visites d’un accompagnement CCMI, et l’une des plus utiles.
Son principe est simple : un expert en bâtiment, totalement indépendant de votre constructeur, se rend sur le chantier au moment précis où les fouilles et les armatures sont ouvertes. Il vérifie que ce qui va être coulé correspond à l’étude de sol et aux plans. Vous pouvez confier l’ensemble de votre construction à un accompagnement CCMI complet, dont cette visite constitue le point de départ.
À Mérignac, une part du bâti se développe sur des terrains argileux, sensibles au phénomène de retrait-gonflement. En période sèche, l’argile se rétracte ; avec le retour de l’eau, elle gonfle. Ces mouvements, s’ils ne sont pas anticipés, se transmettent à une maison mal fondée et finissent par la fissurer. C’est pourquoi l’étude géotechnique du terrain prescrit une profondeur et un type de fondations adaptés.
La visite des fondations sert justement à confronter le chantier à cette étude de sol. L’expert s’assure que les semelles descendent à la profondeur prescrite et que le principe retenu répond bien au risque argileux local. Sur un tel terrain, une fondation trop superficielle peut suffire à déclencher, des années plus tard, les désordres que traite notre expertise des fissures.
La particularité des fondations, c’est qu’elles disparaissent. Une fois le béton coulé, personne ne peut plus contrôler la profondeur des semelles, la section des aciers ni leur enrobage. Tout se joue donc dans une fenêtre très courte, entre le ferraillage terminé et l’arrivée de la toupie à béton.
Intervenir à ce moment change tout : un défaut repéré avant le coulage se corrige simplement, en déplaçant une armature ou en reprenant un coffrage. Le même défaut découvert plus tard suppose des reprises en sous-oeuvre lourdes et coûteuses. Pour fixer la date au plus juste, vous pouvez demander un devis en amont du coulage.
Le contrôle porte d’abord sur l’implantation : position de la maison sur le terrain, dimensions, niveaux, respect des limites et du plan de masse. L’expert examine ensuite le type de fondations et leur profondeur au regard de l’étude de sol, puis la géométrie des semelles et des coffrages.
Vient enfin le ferraillage, coeur de la visite : sections d’acier, longueurs de recouvrement, enrobage, chaînages et liaisons. Chaque point est rapproché des plans, des DTU et des préconisations géotechniques. Ce niveau de détail se retrouve lors de la deuxième visite, celle de l’expertise du gros oeuvre, une fois la maison hors d’eau.
La visite des fondations ouvre une série de six rendez-vous de chantier. Elle précède la visite du gros oeuvre, une fois la maison hors d’eau, puis le contrôle des cloisons, celui de la chape, la pré-réception et enfin la réception.
Chaque étape ferme une phase avant que la suivante ne la recouvre. C’est toute la logique d’un suivi continu, qui se conclut par la réception de la maison, moment où vous en prenez officiellement possession. Les fondations, elles, restent le socle sur lequel repose l’ensemble de ce parcours.
Check my House ne vend aucun travaux et ne construit pas. Cette indépendance, reconnue par l’association AAMOI, garantit un regard neutre : l’expert n’a aucun intérêt à minimiser un défaut ni à en inventer. Il défend votre seul intérêt de maître d’ouvrage face au constructeur.
À l’issue de la visite, vous recevez un rapport écrit accompagné d’un procès-verbal, avec constats, photos et réserves éventuelles. Ce document vous sert à demander les reprises avant le coulage, en toute connaissance de cause. Pour organiser une intervention à Mérignac, il suffit de nous contacter.
Un forfait clair pour cette première étape du chantier, communiqué avant l’intervention.
Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Rapport et procès-verbal compris. Toute prestation hors grille : tarif sur devis selon la nature du bien et la complexité.
Juste après la mise en place du ferraillage et des coffrages, et avant l’arrivée du béton. C’est la seule fenêtre où l’implantation, la profondeur des semelles et les armatures restent visibles et contrôlables.
Les argiles gonflent et se rétractent selon l’humidité. Des fondations trop superficielles peuvent alors fissurer la maison. La visite vérifie que la profondeur et le type de fondations respectent bien l’étude de sol.
Le forfait de base est de 510 € TTC jusqu’à 75 m², rapport et procès-verbal compris, puis 3 € par mètre carré supplémentaire. Le déplacement est de 60 € et le suivi complet du dossier de 350 €.
Non, il s’y ajoute. Le constructeur reste responsable de son ouvrage. L’expert indépendant vous apporte un second regard, dans votre seul intérêt, à un moment où une correction reste simple.
L’expert le consigne dans son rapport avec les réserves nécessaires. Vous demandez alors la reprise au constructeur avant de couler le béton, ce qui évite des travaux en sous-oeuvre bien plus lourds ensuite.
Elle couvre la première étape. Un accompagnement CCMI complet ajoute cinq autres visites, du gros oeuvre à la réception, pour sécuriser chaque phase du chantier.
Oui, c’est un document clé. L’étude géotechnique fixe la profondeur et le type de fondations attendus ; l’expert s’y réfère pour juger la conformité de ce qui est réalisé sur votre terrain à Mérignac.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la visite des fondations CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous intervenons pour contrôler vos fondations avant le coulage.
