À Villenave-d’Ornon, tout se joue à l’adresse près : une maison posée dans les palus alluviaux de la Garonne ne repose pas sur le même sol qu’un pavillon de coteau. La visite des fondations est le moment où un expert indépendant s’assure que l’ouvrage est adapté à ce terrain précis, avant que le béton ne fige tout. Check my House réalise ce premier contrôle sans jamais vendre les travaux qu’il examine.
Villenave-d’Ornon (33)
Au sud immédiat de Bordeaux, sur la rive gauche de la Garonne, Villenave-d’Ornon (INSEE 33550) juxtapose deux réalités bâties très différentes. Les secteurs de palus et les zones basses reposent sur les alluvions du fleuve, où la nappe se tient souvent à faible profondeur. Les quartiers de coteau, plus hauts et mieux drainés, obéissent à d’autres logiques de sol.
Cette dualité change tout pour une maison neuve. La visite des fondations, première des six visites de chantier CCMI, sert précisément à vérifier que l’ouvrage engagé correspond au terrain sur lequel il se pose. Un expert bâtiment indépendant intervient avant le coulage, quand implantation et ferraillage sont encore à nu.
La visite des fondations tire toute sa valeur de son calendrier. Elle se déroule après l’ouverture des fouilles et la pose des armatures, mais avant le coulage du béton. Passé la toupie, semelles, ferraillage et niveaux disparaissent sous une masse impossible à ausculter simplement.
C’est ce qui en fait la plus décisive des six visites. À Villenave-d’Ornon, où un terrain de palus tolère mal l’à-peu-près, un ajustement de profondeur ou d’armature se fait en quelques heures tant que tout est visible. Après coulage, la même reprise devient une démolition. Nous intégrons ce contrôle dans un accompagnement CCMI complet.
Chaque construction CCMI part d’une étude géotechnique qui décrit le sol et prescrit un type de fondation. À Villenave-d’Ornon, ce document est déterminant. Dans les palus et les zones basses, la présence d’eau et la portance parfois faible du sol alluvial imposent des fondations pensées pour ce contexte. Sur les coteaux mieux drainés, les contraintes diffèrent.
La visite des fondations confronte le chantier à cette étude. L’expert vérifie que le type, la profondeur et l’ancrage retenus correspondent bien au terrain réel et aux préconisations géotechniques, et non à un modèle standard. Une fondation qui ignore la nappe ou une portance médiocre expose la maison à des désordres structurels difficiles à reprendre.
Le contrôle porte d’abord sur l’implantation : position sur la parcelle, dimensions, niveaux, cohérence avec le plan de masse. L’expert inspecte ensuite les fondations elles-mêmes : type, profondeur, semelles, puis le ferraillage dans le détail, sections d’acier, recouvrements, enrobage, chaînages et coffrages.
Tout est comparé aux plans, à l’étude de sol et aux règles de l’art, DTU compris. Sur un terrain bas de Villenave-d’Ornon, l’expert prête une attention particulière au niveau du fond de fouille et à la gestion de l’eau avant béton. Au moindre doute, un échange avec notre cabinet précise ce qui doit être repris avant que la toupie n’arrive.
Valider les fondations n’est que le premier des six contrôles. La réception viendra clore le chantier, mais entre les deux s’enchaînent la visite du gros œuvre une fois la maison hors d’eau, celle des cloisons, celle de la chape et la pré-réception. Chaque visite verrouille un lot avant qu’il ne soit recouvert.
La logique est simple : on ne recouvre jamais un ouvrage sans l’avoir vu. Des fondations saines donnent une base fiable à toutes les visites suivantes. À Villenave-d’Ornon, nous recommandons de ne pas isoler ce premier contrôle du suivi complet de la construction, surtout sur les terrains de palus les plus exigeants.
Check my House est un cabinet indépendant, recommandé par l’association AAMOI. Nous ne construisons pas et ne vendons aucun travaux. À Villenave-d’Ornon, cela garantit un expert sans aucun intérêt à passer sous silence un défaut de fondation, ni à en exagérer un pour vendre une prestation.
Chaque visite se conclut par un rapport écrit et un procès-verbal détaillant points conformes et réserves, photos à l’appui. Ce document constitue une pièce solide face au constructeur et un repère pour la suite du chantier. Pour cadrer le périmètre et le budget, il suffit de demander un devis.
Un forfait clair pour cette première étape du chantier, communiqué avant l’intervention.
Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Rapport et procès-verbal compris. Toute prestation hors grille : tarif sur devis selon la nature du bien et la complexité.
Oui, mais elle prend un relief particulier dans les palus et les zones basses, où la nappe est proche et la portance parfois faible. Le contrôle vérifie que les fondations sont adaptées à ce terrain précis.
Après l’ouverture des fouilles et la pose du ferraillage, juste avant le coulage du béton. C’est la seule fenêtre où l’on peut encore voir et corriger les fondations.
L’étude géotechnique de votre projet le précise. La visite des fondations confronte ensuite le chantier réel à cette étude et aux préconisations qui en découlent.
Le forfait de base est de 510 € TTC jusqu’à 75 m², rapport et procès-verbal compris, puis 3 € par m² au-delà. Le déplacement s’élève à 60 €.
Il le consigne par écrit comme réserve ou point d’arrêt. La correction, ajout d’armature ou reprise de semelle, se fait facilement tant que le béton n’est pas coulé.
Oui. La visite des fondations peut être commandée seule, mais le suivi des six visites CCMI sécurise tout le chantier. La gestion du dossier sur la durée est facturée 350 €.
Non. Nous sommes un cabinet d’expertise indépendant : aucun travaux, aucune construction. Notre unique livrable est un rapport technique neutre.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la visite des fondations CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous intervenons pour contrôler vos fondations avant le coulage.
