À Marcheprime, au coeur du Val de l’Eyre et des Landes de Gascogne, on construit sur du sable plutôt que sur de l’argile. Ce terrain landais change les priorités : ici, pas de retrait-gonflement, mais des questions de portance et de nappe proche. La visite des fondations permet à un expert indépendant de vérifier tout cela avant que le béton ne fige l’ouvrage.
Marcheprime (33)
Marcheprime connaît une forte croissance pavillonnaire, portée par de nombreuses maisons neuves au coeur des Landes de Gascogne. Sur ces terrains, la qualité des fondations conditionne la tenue de la construction. La visite des fondations est la première des six visites d’un accompagnement CCMI, et sans doute la plus stratégique.
Le principe : un expert indépendant se rend sur le chantier au moment où les fondations sont ferraillées mais pas encore coulées, pour vérifier leur conformité à l’étude de sol et aux plans. Cette visite peut s’inscrire dans un accompagnement CCMI complet, jusqu’à la remise des clés.
Les sols de Marcheprime sont majoritairement sableux, typiques du plateau landais planté de pins. Contrairement aux terrains argileux d’autres secteurs de Gironde, ils ne sont pas concernés par le retrait-gonflement. L’enjeu se déplace ailleurs : vers la portance du sable et la présence d’une nappe qui reste souvent proche de la surface.
Sur ces terrains, les fondations doivent composer avec un sol parfois compressible et, dans les secteurs bas, avec l’eau du sous-sol. C’est précisément le rôle de l’étude géotechnique que d’adapter la fondation à ce contexte. La visite vérifie que le chantier respecte ces préconisations, sur un sol qui n’a rien de commun avec l’argile. Un expert en bâtiment indépendant connaît ces particularités landaises.
Le contrôle débute par l’implantation : position de la maison, dimensions, niveaux, respect du plan de masse. L’expert vérifie ensuite le type et la profondeur des fondations au regard de l’étude de sol, un point sensible sur un terrain sableux où la portance doit être assurée.
Il inspecte enfin le ferraillage : sections d’acier, recouvrements, enrobage, chaînages, coffrages, comparés aux plans, aux DTU et aux préconisations géotechniques. Cette exigence se poursuit à la visite suivante, l’expertise du gros oeuvre, une fois la maison hors d’eau.
Une fondation coulée ne se contrôle plus. Profondeur des semelles, position et section des aciers, enrobage : tous ces points disparaissent sous le béton. La visite se cale donc sur la brève fenêtre où le ferraillage est terminé et où la toupie n’est pas encore passée.
C’est ce qui rend l’étape décisive : un défaut repéré à temps se corrige en quelques minutes, alors que le même défaut, une fois coulé, impose des reprises en sous-oeuvre lourdes. Pour caler la date au plus près de votre chantier, vous pouvez demander un devis à l’avance.
La visite des fondations ouvre une série de six rendez-vous : fondations, gros oeuvre, cloisons, chape, pré-réception et réception. Elle pose le socle avant que les étapes suivantes ne viennent le recouvrir.
Chaque visite valide une phase avant qu’elle ne soit masquée, comme le contrôle de la chape avant la pose des revêtements de sol. Les fondations restent la base sur laquelle s’appuie tout le reste du chantier.
Check my House ne construit pas et ne vend aucun travaux. Recommandé par l’association AAMOI, notre cabinet intervient dans votre seul intérêt de maître d’ouvrage, sans aucun lien commercial avec votre constructeur. C’est la garantie d’un avis réellement neutre sur vos fondations.
Au terme de la visite, vous recevez un rapport écrit et un procès-verbal réunissant constats, photographies et réserves. Ce document vous permet de demander les reprises utiles avant le coulage. Pour organiser une intervention à Marcheprime, il suffit de nous contacter.
Un forfait clair pour cette première étape du chantier, communiqué avant l’intervention.
Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Rapport et procès-verbal compris. Toute prestation hors grille : tarif sur devis selon la nature du bien et la complexité.
Le sable draine bien et n’est pas sujet au retrait-gonflement des argiles. En revanche, sa portance et la présence d’une nappe proche doivent être prises en compte. L’étude de sol adapte les fondations à ce contexte, et la visite en vérifie le respect.
Oui. L’absence de retrait-gonflement ne dispense pas de contrôler l’implantation, la portance, la profondeur et le ferraillage. Ce sont ces points, valables sur tout terrain, que la visite passe en revue.
Après la pose du ferraillage et avant le coulage du béton. C’est la seule période où les semelles, les armatures et l’implantation restent visibles et donc contrôlables sur votre chantier.
Le forfait de base est de 510 € TTC jusqu’à 75 m², rapport et procès-verbal inclus, puis 3 € par mètre carré supplémentaire. Ajoutez 60 € de déplacement, et 350 € si vous confiez le suivi du dossier sur toute la construction.
Elle peut imposer des dispositions particulières, prévues par l’étude géotechnique. L’expert vérifie que les fondations tiennent compte de la présence d’eau dans les secteurs bas de la commune.
Il le note dans son rapport avec les réserves nécessaires. Vous demandez alors la reprise au constructeur avant le coulage, ce qui évite des travaux bien plus lourds une fois le béton en place.
Non. La visite des fondations sécurise la première phase. La suite du chantier, du gros oeuvre à la réception, mérite le même contrôle dans un accompagnement CCMI complet.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la visite des fondations CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous intervenons pour contrôler vos fondations avant le coulage.
