À Bègles, on construit sur d’anciennes zones de marais, en bordure de Garonne, où la nappe reste haute et le sol garde longtemps l’eau. Sur ce type de terrain, la visite des fondations est le moment où un expert indépendant vérifie, avant le coulage du béton, que tout est conforme à l’étude de sol. C’est la première des six visites de chantier de votre CCMI, et l’une des plus décisives.
Bègles (33)
Bègles s’étire au sud de Bordeaux, en bordure de Garonne, sur des terrains bas d’altitude modeste qui recouvrent d’anciennes zones de marais. Ce passé de zone humide se traduit par une nappe souvent haute et des sols qui conservent longtemps l’eau. Pour une maison neuve en CCMI, ce contexte n’a rien d’anecdotique : il conditionne le type de fondations à mettre en oeuvre et la façon de gérer l’eau autour du bâtiment.
C’est précisément là qu’intervient la visite des fondations. En tant qu’expert en bâtiment indépendant, nous venons sur le chantier avant le coulage pour vérifier que ce qui est prévu au plan correspond réellement au terrain béglais. Cette première visite pose les bases de tout le reste : une fondation saine sur un sol bien pris en compte, c’est une maison qui vieillira sans mauvaise surprise.
Sur les terrains sableux et humides de Bègles, le risque n’est pas le retrait-gonflement des argiles que l’on rencontre ailleurs en Gironde, mais bien la présence de l’eau et la portance du sol. Une nappe proche de la surface impose des fondations dimensionnées en conséquence, capables de traiter un terrain parfois compressible et souvent gorgé d’eau. L’étude de sol, dite étude géotechnique, définit ces choix.
Notre rôle est de confronter cette étude à la réalité du chantier : profondeur réellement atteinte, type de fondation, adaptation aux points bas de la parcelle. Un terrain mal pris en compte est l’une des causes de désordres ultérieurs, jusqu’aux fissures que traite notre expertise fissures. Vérifier la cohérence entre le sol, l’étude et l’ouvrage évite ce scénario.
La visite des fondations tire toute sa valeur de son calendrier : elle a lieu quand l’implantation, les semelles et le ferraillage sont encore à nu, avant que le béton ne fige l’ensemble. À ce moment, un défaut se corrige simplement, souvent en quelques heures. Une fois le béton coulé, plus rien n’est visible ni rattrapable sans démolition.
C’est ce qui distingue cette première visite de toutes les suivantes, à commencer par la visite du gros oeuvre qui interviendra une fois la maison hors d’eau. Contrôler au bon moment, c’est se donner la seule fenêtre où une observation de l’expert peut encore changer quelque chose sans coût ni délai majeur.
Concrètement, l’expert contrôle l’implantation de la maison : sa position sur la parcelle, ses dimensions et ses niveaux. Il examine ensuite le type et la profondeur des fondations au regard de l’étude de sol, l’état des semelles, puis le ferraillage : sections des aciers, longueurs de recouvrement, enrobage. Coffrages et chaînages sont passés en revue, tout comme le respect du DTU et des préconisations géotechniques.
Chaque observation est notée, mesurée et, si besoin, photographiée, pour que rien ne repose sur une impression. À l’issue de la visite, vous savez si le chantier peut se poursuivre sereinement ou si un point doit être repris avant le coulage. Pour connaître le cadre d’intervention sur votre projet, vous pouvez demander un devis.
La visite des fondations ouvre une série de six rendez-vous de chantier prévus par un accompagnement CCMI : après elle viennent le gros oeuvre, les cloisons, la chape, la pré-réception, puis la réception. Chacune surveille une phase clé de la construction, du sol brut aux finitions, pour que la conformité soit vérifiée à chaque étape et non seulement à la fin.
Prise isolément, la visite des fondations sécurise déjà le point le plus sensible du chantier. Intégrée à un accompagnement CCMI complet, elle prend tout son sens : un même regard indépendant suit votre maison béglaise du premier coup de pelle jusqu’à la remise des clés.
Check my House est un cabinet d’expertise indépendant, recommandé par l’association AAMOI. Nous ne vendons aucun travaux et ne construisons pas : notre seul livrable est un avis technique neutre. Cette indépendance vis-à-vis du constructeur est ce qui donne du poids à nos constats, puisque nous n’avons aucun intérêt à minimiser un défaut ni à en inventer un.
Après la visite, vous recevez un rapport écrit accompagné d’un procès-verbal, exploitable directement auprès de votre constructeur. Il décrit ce qui a été contrôlé, ce qui est conforme et ce qui doit éventuellement être repris. Pour organiser l’intervention avant votre coulage, il suffit de prendre contact avec notre équipe.
Un forfait clair pour cette première étape du chantier, communiqué avant l’intervention.
Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Rapport et procès-verbal compris. Toute prestation hors grille : tarif sur devis selon la nature du bien et la complexité.
Juste avant le coulage du béton, quand l’implantation, les semelles et le ferraillage sont encore visibles. C’est la seule fenêtre où un défaut se corrige facilement. Sur les terrains bas de Bègles, où la nappe est haute, ce calendrier est d’autant plus important.
Oui. Ici, l’enjeu n’est pas le retrait-gonflement des argiles mais la portance et la présence d’eau. Les fondations doivent gérer un sol parfois compressible et une nappe proche. La visite vérifie que l’ouvrage réalisé correspond bien à l’étude de sol.
Le forfait de base est de 510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris. Un déplacement est facturé 60 €. La gestion et le suivi du dossier sur toute la construction reviennent à 350 €.
Il le consigne dans son rapport, le mesure et vous l’explique. Comme la visite a lieu avant le coulage, le point peut être repris rapidement par le constructeur, sans démolition ni surcoût majeur.
Non. Nous sommes un cabinet indépendant, recommandé par l’AAMOI, qui ne vend aucun travaux et ne construit pas. Notre avis est uniquement technique et n’a aucun intérêt commercial dans le chantier.
Elle sécurise déjà l’étape la plus décisive. Pour un contrôle continu, l’accompagnement complet ajoute cinq visites, du gros oeuvre à la réception. Vous pouvez commencer par les fondations puis étendre le suivi.
Un compte rendu écrit et un procès-verbal détaillant l’implantation, le type de fondations, le ferraillage et le respect des règles de l’art. Le document est directement utilisable auprès de votre constructeur.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la visite des fondations CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous intervenons pour contrôler vos fondations avant le coulage.
