À Cadaujac, entre les terrasses de graves drainantes du vignoble et les palus alluviaux où la nappe reste proche, un même chantier peut reposer sur deux sols très différents. La visite des fondations est le moment où un expert indépendant s’assure, avant le coulage, que votre maison est fondée en accord avec le terrain réel.
Cadaujac (33)
À Cadaujac, sur la rive gauche de la Garonne, on ne bâtit pas de la même façon sur les terrasses de graves drainantes du vignoble et dans les palus alluviaux plus bas, longtemps inondables. Cette diversité de terrains place la fondation au cœur de la réussite d’une maison neuve. La visite des fondations est la première occasion de vérifier, avec un regard extérieur et indépendant, que l’ouvrage enterré correspond réellement au sol sur lequel il repose.
Réalisée dès la pose du ferraillage et avant le coulage du béton, elle est la première des six visites de chantier d’un accompagnement CCMI. Elle intervient au moment où l’on peut encore tout observer et tout ajuster. Sur une commune aux sols aussi contrastés, ce contrôle d’ouverture évite bien des désordres plus tard.
Si la visite des fondations est considérée comme l’une des plus importantes, c’est parce qu’elle se situe à un instant unique du chantier : les fondations sont entièrement à nu, prêtes à recevoir le béton. Une fois la coulée faite, l’implantation, la profondeur et le ferraillage sont enfermés dans la masse et deviennent impossibles à contrôler comme à corriger.
Tant que le béton n’est pas coulé, un oubli d’armature, un niveau imprécis ou une semelle sous-dimensionnée se reprennent en quelques heures. Le lendemain, la même reprise suppose de démolir. Intervenir dans cette fenêtre étroite, c’est transformer un défaut potentiellement grave en simple ajustement de chantier.
Le sol cadaujacais n’est pas homogène. Sur les graves drainantes, l’eau s’évacue vite et le terrain est plutôt porteur ; dans les palus alluviaux et les secteurs bas du bourg, la nappe se tient proche de la surface et le sol, plus meuble, retient l’eau. D’un point à l’autre de la commune, les fondations adaptées ne sont donc pas les mêmes, et la part argileuse de certains terrains ajoute une sensibilité au retrait-gonflement à surveiller.
C’est l’étude de sol, ou étude géotechnique, qui traduit cette réalité en préconisations concrètes de profondeur et de type de fondation. La visite vérifie que ces préconisations sont respectées sur le terrain précis de votre maison. Un mauvais accord entre le sol et les fondations est l’une des causes les plus fréquentes de fissures qui apparaissent des années plus tard.
L’expert procède avec méthode. Il contrôle l’implantation de la construction, ses dimensions et ses niveaux, puis le type et la profondeur des fondations en regard de l’étude de sol. Semelles, coffrages et chaînages sont examinés pour s’assurer de leur conformité aux plans et aux règles de l’art.
Le ferraillage fait l’objet d’un examen minutieux : sections d’acier, longueurs de recouvrement, enrobage suffisant pour protéger les armatures, respect des DTU et des recommandations géotechniques. Chaque observation est notée, et l’expert indique clairement ce qui, éventuellement, doit être repris avant le coulage.
Check my House n’est ni constructeur ni entreprise de travaux. Nous sommes un cabinet d’expertise indépendant, recommandé par l’association AAMOI, dont l’unique mission est de vous dire si vos fondations sont conformes. Nous n’avons aucun intérêt dans la suite du chantier, ce qui rend notre avis réellement impartial.
Chaque visite se conclut par un rapport détaillé et un procès-verbal, remis rapidement, qui listent les points vérifiés et les réserves éventuelles. Vous disposez ainsi d’un document précis pour échanger avec votre constructeur. Pour connaître le budget d’une intervention à Cadaujac, vous pouvez demander un devis en ligne.
La visite des fondations n’est que la première d’une série. Elle est suivie de la visite du gros œuvre, quand la maison est hors d’eau, puis du contrôle des cloisons, de celui de la chape, de la pré-réception et enfin de la réception des travaux. À chaque étape, un point clé du chantier est vérifié pendant qu’il est encore accessible.
Cette progression donne de la cohérence à l’accompagnement : une réserve notée aux fondations est reprise et suivie jusqu’à la remise des clés. Vous n’êtes plus seul face au constructeur, et chaque phase de votre maison neuve bénéficie d’un regard technique indépendant.
Un forfait clair pour cette première étape du chantier, communiqué avant l’intervention.
Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Rapport et procès-verbal compris. Toute prestation hors grille : tarif sur devis selon la nature du bien et la complexité.
Elle a lieu une fois les fouilles creusées et le ferraillage posé, juste avant le coulage du béton. C’est la première des six visites de chantier d’un accompagnement CCMI, celle qui contrôle la partie enterrée de la maison tant qu’elle est visible.
La commune mêle des terrasses de graves drainantes et des palus alluviaux où la nappe est proche de la surface, avec par endroits une sensibilité argileuse. Selon l’emplacement du terrain, les fondations adaptées diffèrent, et la visite vérifie leur cohérence avec l’étude de sol.
Le forfait de base est de 510 € TTC jusqu’à 75 m², rapport et procès-verbal inclus, avec 3 € par m² au-delà. Le suivi du dossier sur l’ensemble de la construction s’élève à 350 € et le déplacement à 60 €. Les prestations hors grille sont chiffrées sur devis.
Oui. Elle peut être réalisée de façon isolée ou intégrée à l’accompagnement complet des six visites. Vous choisissez la formule qui convient à votre projet de construction à Cadaujac.
Il vérifie l’implantation, les dimensions et les niveaux, le type et la profondeur des fondations, les semelles, les coffrages, les chaînages et le ferraillage, en s’assurant du respect des plans, des DTU et des préconisations de l’étude de sol.
Oui, notamment sur les sols hétérogènes comme ceux de Cadaujac. Des fondations mal adaptées au terrain peuvent entraîner des tassements différentiels, à l’origine de fissures parfois sérieuses. Les contrôler avant le coulage réduit fortement ce risque.
Oui, totalement. Check my House ne construit pas et ne vend aucun travaux. Cabinet recommandé par l’association AAMOI, nous vous remettons un avis neutre, dont le seul objet est la conformité de vos fondations.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la visite des fondations CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous intervenons pour contrôler vos fondations avant le coulage.
