À Léognan, on construit sur un sol à double visage : les terrasses de graves drainantes du vignoble d’un côté, des poches d’argile sensibles au retrait-gonflement de l’autre. Cette dualité rend le choix des fondations décisif. La première visite de chantier CCMI, celle des fondations, est le moment où un expert indépendant vérifie que le béton pourra être coulé en confiance.
Léognan (33)
Léognan étale ses lotissements pavillonnaires, ses maisons de bourg et ses chais viticoles sur les coteaux des Graves, un terroir où les terrasses de graves côtoient des poches d’argile et des secteurs bas longeant les ruisseaux. D’une parcelle à l’autre, le sol peut donc changer complètement de comportement, ce qui fait de la fondation un ouvrage à concevoir sur mesure.
La visite des fondations est la première des six visites de chantier de votre CCMI. Elle consiste à faire venir un expert en bâtiment indépendant avant le coulage, pour vérifier que l’ouvrage réalisé correspond bien au terrain sur lequel il repose et aux plans validés. À Léognan plus qu’ailleurs, ce contrôle prend tout son sens.
Parmi les six visites CCMI, celle des fondations est la plus décisive parce qu’elle se déroule au seul instant où tout est encore visible et modifiable. L’implantation, les semelles, le ferraillage : une fois le béton coulé, tout cela disparaît et ne se corrige plus sans démolition. Vérifier avant, c’est se donner la possibilité d’agir tant qu’il est encore temps.
Sur les terrains hétérogènes de Léognan, un écart entre la fondation prévue et la fondation exécutée n’est pas anodin. Repéré avant le coulage, il se reprend en quelques heures. Découvert des années plus tard sous la forme de fissures, il engage des travaux de reprise en sous-œuvre longs et coûteux. C’est toute la valeur d’un contrôle placé au bon moment.
Une partie du territoire de Léognan repose sur des argiles sensibles au retrait-gonflement (le RGA), ces sols qui gonflent avec l’eau et se rétractent en période sèche. Sur ce type de terrain, des fondations trop superficielles suivent les mouvements du sol et finissent par fissurer la maison. Là où les graves drainent mieux, ce sont plutôt la portance et la gestion de l’eau qui guident le dimensionnement.
C’est l’étude géotechnique qui tranche, parcelle par parcelle, la profondeur et le type de fondation à retenir. La visite des fondations vérifie que ce qui est coulé respecte scrupuleusement ces préconisations. Un défaut de cohérence entre l’étude et l’exécution est l’une des causes les plus fréquentes de fissures d’origine structurelle sur les sols argileux.
Le jour de la visite, l’expert contrôle l’implantation (position, dimensions, niveaux), le type et la profondeur des fondations au regard de l’étude de sol, la forme des semelles, le ferraillage (sections d’acier, recouvrements, enrobage), les chaînages et les coffrages. Il vérifie la conformité aux DTU et aux préconisations géotechniques de votre parcelle.
Chaque observation est relevée et photographiée, puis consignée dans un rapport. Vous obtenez ainsi un état des lieux factuel de vos fondations, utile pour échanger avec le constructeur et demander, le cas échéant, les reprises nécessaires avant que le béton ne soit coulé. Vous pouvez d’ailleurs demander votre devis en précisant la surface de votre maison.
Check my House est un cabinet indépendant, recommandé par l’association AAMOI. Nous n’exécutons aucun travaux et n’avons aucun lien avec votre constructeur : notre avis ne sert donc aucun intérêt commercial. C’est cette neutralité qui donne du poids à nos réserves comme à nos validations.
Nous mettons cette indépendance au service d’une méthode rigoureuse : contrôle sur site, comparaison aux documents contractuels, rapport écrit et procès-verbal remis après la visite. Vous gardez la main sur vos décisions, avec une information technique claire et vérifiable en face de vous.
La visite des fondations n’est que la première étape d’un accompagnement CCMI complet. Viennent ensuite la visite du gros œuvre lorsque la maison est hors d’eau, puis le contrôle des cloisons, celui de la chape, la pré-réception et la réception. Six rendez-vous qui suivent l’avancement du chantier, du plus enfoui au plus fini.
Commencer par les fondations n’a rien d’arbitraire : c’est l’ouvrage que tous les autres viennent charger. Le valider en premier, c’est bâtir la suite du chantier sur une base saine, ce qui compte doublement sur les sols contrastés de Léognan.
Un forfait clair pour cette première étape du chantier, communiqué avant l’intervention.
Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Rapport et procès-verbal compris. Toute prestation hors grille : tarif sur devis selon la nature du bien et la complexité.
Une partie du territoire repose sur des argiles sensibles au RGA, quand d’autres secteurs sont sur des graves plus drainantes. Seule l’étude géotechnique de votre parcelle le précise, et la visite des fondations vérifie que l’ouvrage y est bien adapté.
Juste avant le coulage du béton, une fois l’implantation, les semelles et le ferraillage en place. C’est la seule fenêtre où l’on peut encore tout voir et tout corriger.
L’implantation et les niveaux, le type et la profondeur des fondations, la géométrie des semelles, le ferraillage (sections, recouvrements, enrobage), les chaînages et coffrages, le tout comparé à l’étude de sol et aux plans.
Oui, tant que le béton n’est pas coulé. L’expert le note et vous indique la reprise à demander. C’est justement l’intérêt d’intervenir avant cette étape irréversible.
Le forfait de base est de 510 € TTC jusqu’à 75 m², rapport et procès-verbal inclus, puis 3 € par m² au-delà. S’y ajoutent, selon les cas, un déplacement de 60 € et le suivi du dossier sur toute la construction (350 €).
Le constructeur est juge et partie sur son propre chantier. Un expert indépendant, qui ne vend aucun travaux, apporte un regard neutre et une preuve écrite de la conformité de vos fondations.
Oui. Dans ces zones, la nappe peut être plus proche et le type de fondation d’autant plus important. Nous vérifions que l’ouvrage tient compte de ces contraintes signalées par l’étude de sol.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la visite des fondations CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous intervenons pour contrôler vos fondations avant le coulage.
