À Libourne, bastide née au confluent de la Dordogne et de l’Isle, on ne construit pas sans tenir compte de l’eau. Dans les quartiers bas, la nappe se tient souvent haute et sollicite la base des bâtiments. La visite des fondations, première étape d’un accompagnement CCMI, permet à un expert indépendant de vérifier, avant le coulage, que l’ouvrage est bien pensé pour ce terrain.
Libourne (33)
Libourne s’est bâtie au confluent de la Dordogne et de l’Isle, et cette position de ville d’eau marque encore ses terrains. Les quartiers bas, proches des quais, reposent sur des sols alluvionnaires où la nappe reste haute une bonne partie de l’année, tandis que les faubourgs et les lotissements plus récents présentent d’autres profils. Autant de situations où la conception des fondations ne s’improvise pas.
La visite des fondations ouvre la série des six visites de chantier de votre CCMI. Elle consiste à faire intervenir un expert en bâtiment indépendant avant le coulage du béton, pour confronter l’ouvrage réel aux plans et à l’étude de sol. Sur un terrain libournais marqué par l’eau, ce contrôle est une sécurité de premier ordre.
Sur place, l’expert vérifie l’implantation de la maison (position, dimensions, niveaux par rapport aux plans), le type et la profondeur des fondations au regard de l’étude géotechnique, la géométrie des semelles, puis le ferraillage : sections d’acier, longueurs de recouvrement, enrobage, chaînages et coffrages. Le respect des DTU et des préconisations du sol est passé au crible.
Chaque point est relevé, mesuré et photographié, puis comparé aux documents contractuels de votre CCMI. Vous disposez ainsi d’un compte rendu objectif, sur lequel vous appuyer pour demander une correction au constructeur si nécessaire. Pour lancer votre projet, il est possible de demander un devis en indiquant la surface prévue.
Des six visites CCMI, celle des fondations est la plus décisive car elle se situe juste avant un point de non-retour : le coulage. Tant que le béton n’est pas versé, l’implantation se rectifie, une semelle se repositionne, un ferraillage se complète. Après, l’ouvrage est enfoui, invisible, et toute reprise devient lourde et onéreuse.
À Libourne, où l’eau du sol peut solliciter fortement la base d’une construction, laisser passer un défaut à ce stade se paie cher. Un contrôle réalisé au bon moment transforme un problème potentiellement structurel en une simple reprise de chantier, réglée avant même que la maison ne sorte de terre.
Dans les secteurs bas proches de la Dordogne et de l’Isle, la nappe haute et des sols parfois peu portants imposent des fondations capables de composer avec la présence d’eau. Ici, l’enjeu n’est pas le retrait-gonflement des argiles mais la portance et le drainage : les fondations doivent chercher un horizon stable et gérer le niveau de l’eau du terrain.
Tout cela est défini en amont par l’étude géotechnique, qui prescrit le type de fondation adapté à votre parcelle. La visite des fondations vérifie que l’exécution respecte cette étude. Négliger ce lien expose, à terme, à des tassements et à des désordres de fissuration que l’on aurait pu éviter avant le coulage.
Cette visite inaugure un parcours de six rendez-vous d’expertise. Elle précède la visite du gros œuvre, menée lorsque la maison est hors d’eau, puis le contrôle des cloisons, celui de la chape, la pré-réception et la réception. Chaque étape valide une phase du chantier avant que la suivante ne la recouvre.
Le choix de démarrer par les fondations découle de la logique même de la construction : c’est l’assise que tout le reste vient charger. La contrôler d’abord, c’est garantir que la maison libournaise s’élèvera sur une base saine et conforme.
Check my House est un cabinet d’expertise indépendant, recommandé par l’association AAMOI. Nous ne vendons aucun travaux et ne construisons pas : nous n’avons donc aucun intérêt à minimiser comme à exagérer un défaut. Notre seul produit est un avis honnête sur l’état de vos fondations.
Après la visite, vous recevez un rapport écrit et un procès-verbal reprenant chaque point contrôlé et les réserves éventuelles. Pour programmer l’intervention au bon moment de votre chantier libournais, il suffit de nous contacter en amont du coulage.
Un forfait clair pour cette première étape du chantier, communiqué avant l’intervention.
Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Rapport et procès-verbal compris. Toute prestation hors grille : tarif sur devis selon la nature du bien et la complexité.
Oui. Dans les secteurs bas proches de la Dordogne et de l’Isle, les fondations doivent gérer la présence d’eau et rechercher un sol portant. L’étude géotechnique le prévoit, et la visite vérifie que l’ouvrage y est conforme.
Juste avant le coulage du béton, une fois l’implantation tracée, les semelles coffrées et le ferraillage posé. C’est le seul moment où tout est encore visible et corrigible.
L’enjeu dominant des quartiers bas de Libourne est plutôt la nappe haute et la portance que le retrait-gonflement. Dans tous les cas, c’est l’étude de sol de votre parcelle qui fait foi, et la visite s’y réfère.
Un compte rendu écrit et un procès-verbal détaillant l’implantation, le type de fondation, les semelles, le ferraillage et les réserves éventuelles, illustrés de photos et comparés aux plans et à l’étude de sol.
Le forfait de base s’élève à 510 € TTC jusqu’à 75 m², rapport et procès-verbal compris, puis 3 € par m² supplémentaire. Un déplacement de 60 € et le suivi complet du dossier (350 €) peuvent compléter la prestation.
Il ne dirige pas le chantier, mais il consigne le défaut et vous recommande la reprise à obtenir avant le coulage. C’est vous, informé par son rapport, qui demandez la correction au constructeur.
Oui, du centre bastide aux faubourgs et lotissements récents. Nous calons la visite sur le calendrier de votre chantier pour être présents juste avant le coulage des fondations.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la visite des fondations CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous intervenons pour contrôler vos fondations avant le coulage.
