À Cadaujac, sur la rive gauche de la Garonne, les nouveaux programmes s’implantent entre terrasses de graves et anciens secteurs de bourg, portés par l’attractivité du sud de la métropole. Réserver un appartement ou une maison en VEFA, c’est acheter sur plans, avant que le logement n’existe vraiment. Le jour de la livraison, notre expert veille à ce que le bien livré corresponde à ce qui vous a été vendu.
Cadaujac (33)
Entre les terrasses de graves du vignoble et les secteurs plus bas proches de la Garonne, Cadaujac attire de nouveaux habitants et voit se construire lotissements et petits collectifs. Beaucoup de ces logements se vendent en VEFA, c’est-à-dire sur plans, avec un paiement échelonné au fil du chantier.
Comme le bien n’est jamais visité terminé avant la fin, la livraison prend une importance particulière. Il s’agit de la troisième et dernière visite VEFA, celle où le promoteur vous remet les clés. Notre expert vous y assiste pour confronter le logement réel aux engagements contractuels et faire valoir vos droits, dans la logique de notre accompagnement VEFA.
La livraison se joue sur un document : le procès-verbal. C’est lui qui recense les réserves apparentes, ces défauts et non-conformités visibles le jour de la remise des clés. Une fissure d’enduit, une prise absente, une porte qui frotte, un carrelage mal posé : rien ne doit être passé sous silence.
Notre expert parcourt méthodiquement chaque pièce, compare l’exécution à la notice descriptive et vous aide à formuler des réserves claires et opposables. Pour ce qui échapperait à l’examen visuel et surgirait plus tard, notre expertise en vices cachés reste mobilisable.
Recevoir les clés vous installe comme propriétaire occupant, mais cela met aussi en marche l’horloge de vos garanties. La garantie de parfait achèvement joue la première année, la garantie biennale sur deux ans pour les équipements, et la garantie décennale sur dix ans pour les désordres qui touchent la solidité de l’ouvrage.
L’achat sur plans y ajoute la garantie financière d’achèvement, active durant la construction. Prendre livraison en connaissant ces échéances change tout dans la manière de signaler un problème. Notre accompagnement expert VEFA vous éclaire sur chacune d’elles.
Le promoteur organise plusieurs rendez-vous imposés avant la remise des clés. La livraison en est le dernier maillon, précédé par la pré-livraison qui permet de repérer les points à corriger avant l’échéance définitive.
Arriver préparé le jour de la livraison suppose d’avoir soigné cette étape intermédiaire. Le déroulé complet figure sur notre page consacrée à la visite de pré-livraison VEFA. Rien ne remplace un contrôle progressif du chantier.
Face à des réserves inscrites au procès-verbal, la loi vous autorise à consigner une part du prix, dans la limite habituelle de 5 %. Cette retenue de garantie reste bloquée tant que le promoteur n’a pas repris les désordres signalés.
Bien employée, elle accélère les reprises et protège votre budget. Notre expert vous oriente sur le montant à retenir, la relance du promoteur et la vérification des travaux, jusqu’à la levée effective des réserves. Pour connaître le coût de cet accompagnement, demandez un devis personnalisé.
Notre cabinet n’exécute aucun chantier et ne commercialise aucune reprise. Cette indépendance garantit que notre analyse de votre logement neuf ne poursuit qu’un objectif : dire ce qui est conforme et ce qui ne l’est pas, sans arrière-pensée commerciale.
Vous recevez un rapport structuré, appuyé sur des constats précis, utile pour dialoguer avec le promoteur comme pour suivre les reprises. Notre équipe reste joignable pour préparer votre livraison à Cadaujac. Un achat sur plans se sécurise par des faits, pas par des promesses.
Un forfait clair selon le type de bien, communiqué avant l’intervention.
Tarifs de base TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. À prévoir en complément : 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Oui. Il vérifie à Cadaujac que le logement neuf livré correspond à la notice descriptive, relève les défauts apparents et vous aide à les consigner. Cet appui rend le procès-verbal bien plus solide face au promoteur.
Il faut compter 530 € pour un appartement et 610 € pour une maison, plus 50 € de dossier et 60 € de déplacement, en base TTC jusqu’à 50 m² puis 3 € par m² au-delà. Toute prestation sortant de cette grille est chiffrée sur devis.
Non. La VEFA vise l’achat d’un logement neuf sur plans à un promoteur. Le CCMI, de son côté, régit la construction d’une maison sur un terrain qui vous appartient. Les obligations et les visites diffèrent.
Les réserves apparentes se notent au procès-verbal le jour même de la remise des clés. Certaines peuvent encore être signalées ensuite au titre de la garantie de parfait achèvement, mais l’exhaustivité le jour J reste préférable.
Vous pouvez en général consigner jusqu’à 5 % du prix sur un compte dédié. Cette somme reste bloquée tant que les réserves ne sont pas levées, ce qui incite le promoteur à corriger sans délai les défauts inscrits au procès-verbal.
La somme consignée demeure bloquée tant que les travaux promis ne sont pas réalisés. Notre expert vous aide à constituer un dossier précis et à formuler les relances nécessaires jusqu’à la levée complète des réserves.
Oui. Elle clôt le parcours, juste après la pré-livraison, et se confond avec la remise des clés. À cet instant, vous entrez dans les lieux et le décompte de vos garanties légales débute.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la livraison VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre logement neuf et la date de remise des clés : nous vous assistons pour consigner les réserves.
