À Pessac, troisième ville de Gironde au sud-ouest de Bordeaux, les lotissements neufs et les résidences récentes se multiplient à côté des échoppes de toujours. Beaucoup de Pessacais achètent leur logement sur plans, et découvrent le bien fini seulement le jour de la remise des clés. C’est précisément là que notre expertise indépendante prend tout son sens.
Pessac (33)
Entre programmes collectifs et maisons de lotissement, l’achat en vente en l’état futur d’achèvement occupe une place importante sur la commune. L’acquéreur finance son logement au rythme de la construction et ne le voit terminé qu’à la livraison.
Cette visite finale décide de la qualité de ce que vous recevez. En vous faisant accompagner par un expert indépendant à Pessac, vous vérifiez sur pièces que le promoteur a tenu ses engagements. Notre assistance VEFA couvre tout le parcours.
Un achat sur plans ne s’arrête pas à la signature chez le notaire. Il se poursuit par des visites successives, dont la livraison constitue le troisième et dernier rendez-vous, juste après la pré-livraison.
Négliger les étapes qui précèdent affaiblit votre position au moment décisif. C’est pourquoi nous relions chaque visite, de la pré-livraison à la remise des clés, dans une même logique de contrôle.
Le jour de la livraison, chaque défaut visible doit être inscrit au procès-verbal. Ce relevé contradictoire liste les réserves que le promoteur devra lever : malfaçons, finitions incomplètes, équipements non conformes à la notice descriptive.
Une réserve oubliée est une réparation que vous risquez de financer vous-même. Notre expert décrit chaque anomalie de façon précise et opposable, en cohérence avec ce qui a été noté lors de la visite des cloisons.
La remise des clés vous confère la qualité de propriétaire occupant et fait démarrer vos garanties : un an de parfait achèvement, deux ans de garantie biennale, dix ans de garantie décennale.
Signer trop vite, sans avoir tout vérifié, revient à renoncer à une partie de cette protection. Un regard expert au bon moment sécurise durablement votre acquisition à Pessac. Découvrez la démarche Check my House.
Aussi longtemps que les réserves ne sont pas traitées, vous pouvez consigner une fraction du prix dans les limites légales. Cette somme ne sera libérée qu’une fois les défauts corrigés, ce qui encourage le promoteur à intervenir.
Nous vous conseillons sur cette retenue et suivons avec vous la levée des réserves. Si un désordre apparaît une fois les délais passés, notre expertise vices cachés peut être mobilisée.
Check my House est un cabinet indépendant qui ne réalise ni ne commercialise de travaux. Vous obtenez un avis objectif, à l’abri de toute pression commerciale, avec un rapport écrit pour appuyer vos échanges avec le promoteur.
Notre grille est transparente : 530 € pour un appartement, 610 € pour une maison, plus 50 € de dossier et 60 € de déplacement, base TTC jusqu’à 50 m² puis 3 € par m² supplémentaire ; toute prestation hors grille se fait sur devis. Pour organiser votre visite, contactez notre cabinet.
Un forfait clair selon le type de bien, communiqué avant l’intervention.
Tarifs de base TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. À prévoir en complément : 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
À la toute fin du chantier, une fois le logement achevé. C’est la dernière visite VEFA, celle où le promoteur vous remet officiellement les clés à Pessac.
Vous pouvez émettre des réserves plutôt que refuser, tout en consignant une partie du prix. Notre expert vous aide à choisir la bonne attitude selon l’état du bien.
Oui, les réserves inscrites au procès-verbal l’engagent. La retenue de garantie vous donne un moyen concret d’obtenir leur levée.
Nous contrôlons l’ensemble du logement, des finitions aux équipements, en vérifiant la conformité à la notice descriptive et aux plans contractuels.
Oui. Selon les cas, la garantie de parfait achèvement, la biennale, la décennale ou une expertise vices cachés peut s’appliquer.
Nettement. La VEFA porte sur un logement neuf acheté à un promoteur, alors que le CCMI encadre la construction d’une maison individuelle sur votre terrain.
530 € pour un appartement et 610 € pour une maison, plus 50 € de dossier et 60 € de déplacement, base TTC jusqu’à 50 m² puis 3 € par m² au-delà.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la livraison VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre logement neuf et la date de remise des clés : nous vous assistons pour consigner les réserves.
