À Gujan-Mestras, sur la rive sud du bassin d’Arcachon et ses sept ports ostréicoles, l’attractivité littorale nourrit une construction neuve soutenue, entre villas récentes et petits collectifs. Acheter en VEFA, c’est réserver un logement sur plans réglé au rythme du chantier. La livraison est le moment où notre expert confronte le bien livré aux engagements pris.
Gujan-Mestras (33)
Sur la rive sud du bassin d’Arcachon, réputée pour ses ports ostréicoles, Gujan-Mestras attire résidents à l’année et acquéreurs de résidences secondaires, ce qui soutient une construction neuve régulière. La VEFA y est fréquente : on achète un logement sur plans, payé à l’avancement, sans le voir terminé avant la fin.
La visite de livraison clôt cet achat. En troisième et ultime visite VEFA, elle scelle la remise des clés. Notre expert indépendant vous y accompagne pour repérer malfaçons et non-conformités et faire consigner les réserves opposables au promoteur. Découvrez notre accompagnement d’expert VEFA.
Dès que des réserves sont notées, vous pouvez consigner une fraction du prix, souvent 5 %. Cette retenue de garantie reste bloquée tant que le promoteur n’a pas levé les réserves inscrites au procès-verbal de livraison.
C’est un moyen concret d’obtenir que les reprises soient réellement menées à bien. Notre expert vous oriente sur le montant à consigner, la relance du promoteur et le contrôle des travaux avant déblocage. Pour un chiffrage adapté à votre bien, demandez votre devis en ligne.
La remise des clés vous rend propriétaire occupant et ouvre le décompte de vos garanties. La garantie de parfait achèvement vaut un an, la garantie biennale deux ans sur les équipements, la garantie décennale dix ans sur les désordres qui touchent la solidité du logement.
L’achat sur plans y ajoute la garantie financière d’achèvement, active pendant la construction. Prendre livraison en maîtrisant ces échéances vous évite de laisser passer un délai précieux. Pour préparer ce moment, contactez-nous via notre page dédiée.
Le procès-verbal de livraison est le document de référence. Il recense les réserves apparentes du jour de la remise des clés : finitions imparfaites, équipements manquants ou défectueux, écarts avec la notice descriptive. Ce qui n’y est pas consigné devient difficile à faire valoir.
Notre expert inspecte chaque pièce, teste les ouvrants et les équipements visibles et vous aide à rédiger des réserves précises. Pour un désordre non apparent qui se révélerait après votre installation, notre expertise en vices cachés examine les recours possibles.
L’achat en VEFA se déroule en plusieurs visites de chantier successives. La livraison en est l’étape finale, précédée de la pré-livraison qui permet de repérer les corrections avant la remise des clés.
Bien préparer la pré-livraison, c’est aborder la livraison plus sereinement. Son déroulé est présenté sur notre page dédiée à la visite de pré-livraison VEFA. Suivre le chantier de visite en visite reste la meilleure des sécurités.
Notre cabinet ne réalise et ne vend aucun travaux. Cette indépendance garantit que notre analyse de votre logement neuf reste neutre, tournée vers votre seule protection face au promoteur.
À l’issue de la livraison, vous disposez d’un rapport clair et de réserves solidement formulées pour dialoguer et suivre les reprises. Pour comprendre notre démarche complète, parcourez notre page d’accueil. Un logement neuf en bord de bassin mérite un contrôle sans complaisance.
Un forfait clair selon le type de bien, communiqué avant l’intervention.
Tarifs de base TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. À prévoir en complément : 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
La remise des clés fige vos réserves et lance vos garanties. À Gujan-Mestras, notre expert indépendant contrôle votre logement neuf en détail et consolide le procès-verbal, ce qui compte face au promoteur en cas de litige.
Comptez 530 € pour un appartement et 610 € pour une maison, plus 50 € de dossier et 60 € de déplacement, en base TTC jusqu’à 50 m² puis 3 € par m² supplémentaire. Les prestations hors grille sont établies sur devis.
La VEFA est l’achat sur plans d’un logement neuf auprès d’un promoteur. Le CCMI concerne la construction d’une maison sur votre propre terrain. Les deux contrats obéissent à des règles distinctes.
Oui. Que le logement neuf soit destiné à l’année ou à un usage secondaire, la livraison suit les mêmes règles : remise des clés, réserves au procès-verbal et point de départ des garanties légales.
Vous consignez une part du prix, souvent 5 %, tant que les réserves ne sont pas levées. Cette somme n’est versée au promoteur qu’après réalisation et vérification des reprises inscrites au procès-verbal.
Le promoteur est tenu de réaliser les reprises dans un délai raisonnable après la remise des clés. Notre expert vous aide à suivre le traitement des réserves et à relancer jusqu’à leur levée complète.
C’est la dernière. Elle intervient après la pré-livraison et matérialise la remise des clés, moment où vous prenez possession du logement neuf et où vos garanties commencent à courir.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la livraison VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre logement neuf et la date de remise des clés : nous vous assistons pour consigner les réserves.
