À Bassens, sur la rive droite de la Garonne à quelques minutes de Bordeaux, le pavillonnaire des dernières décennies laisse place à de nouveaux programmes de logements. Acheter en VEFA, c’est s’engager sur un bien encore à construire, payé au fil du chantier. Notre expert indépendant vous assiste le jour de la livraison, quand ce bien devient enfin réel.
Bassens (33)
Commune de la première couronne rive droite, Bassens accueille des logements neufs portés par l’attractivité de la métropole. Nombre d’entre eux se vendent en l’état futur d’achèvement, donc payés par étapes avant tout achèvement visible.
La livraison est la première confrontation concrète entre le logement promis et le logement livré. Notre expert VEFA vous aide à mener cette comparaison sans rien laisser au hasard.
Le procès-verbal de livraison liste les réserves apparentes constatées à la remise des clés. Chaque défaut visible, chaque écart avec le descriptif, chaque équipement manquant doit y être porté avec exactitude.
Ce document fait foi: ce qui n’y figure pas est réputé accepté. Notre expert formule des réserves solides et vérifiables, et si un désordre non visible se manifestait plus tard, notre expertise vices cachés ouvre d’autres voies.
Recevoir les clés vous rend propriétaire occupant et déclenche les garanties légales. Dès ce jour comptent le parfait achèvement pour un an, la garantie biennale pour deux ans et la décennale pour dix ans, en plus de la garantie financière d’achèvement.
Ce point de départ doit être irréprochable. Ce que vous faites acter engage le promoteur, ce que vous omettez retombe sur vous. Il est prudent de convenir d’un rendez-vous pour être accompagné le jour de la livraison à Bassens.
La retenue de garantie vous autorise à conserver une part du prix tant que les réserves demeurent. Bien utilisée, elle motive le promoteur à corriger vite les défauts inscrits au procès-verbal.
La levée des réserves se prononce seulement après reprise et vérification de chaque point. Nous vous conseillons sur ce qui justifie une retenue et sur son suivi; un devis en ligne précise le périmètre de notre mission.
La livraison n’est pas isolée: elle intervient après la pré-livraison, dédiée au repérage anticipé des défauts, et après le contrôle au stade des cloisons, plus en amont du chantier.
Cette progression a une logique simple: plus un défaut est vu tôt, plus il est facile à corriger. À Bassens, la visite de livraison reste toutefois la seule qui scelle juridiquement le transfert du logement.
Cabinet indépendant, Check my House ne réalise aucun travaux et ne perçoit rien sur d’éventuelles reprises. Les réserves que nous défendons ne servent que votre intérêt d’acquéreur.
Le tarif s’établit à 530 € pour un appartement et 610 € pour une maison, majoré de 50 € de dossier et 60 € de déplacement, sur une base TTC jusqu’à 50 m² puis 3 € par m² supplémentaire; hors grille, sur devis. Vous conservez un rapport écrit, utile pour dialoguer avec le promoteur.
Un forfait clair selon le type de bien, communiqué avant l’intervention.
Tarifs de base TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. À prévoir en complément : 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Il inspecte le logement neuf de façon méthodique, repère les non-conformités et les défauts apparents, puis vous aide à les consigner au procès-verbal pour qu’ils soient opposables au promoteur.
Non. La VEFA est l’achat d’un logement neuf sur plans auprès d’un promoteur, tandis que le CCMI encadre la construction d’une maison sur un terrain qui vous appartient.
À la remise des clés. Commencent alors la garantie de parfait achèvement d’un an, la biennale de deux ans et la décennale de dix ans, ainsi que la garantie financière d’achèvement.
Difficilement. Les défauts apparents non inscrits au procès-verbal sont réputés acceptés. Il faut donc tout signaler le jour de la livraison, sans exception.
La retenue de garantie porte sur une partie du prix et reste consignée jusqu’à la levée des réserves. Elle constitue un levier reconnu pour obtenir les reprises.
Le budget est de 530 € pour un appartement, 610 € pour une maison, majoré de 50 € de dossier et de 60 € de déplacement, base TTC jusqu’à 50 m² puis 3 € par m² en plus. Les cas hors grille sont sur devis.
Aucunement. Nous sommes un cabinet indépendant sans lien avec les promoteurs et sans activité de travaux, ce qui garantit la neutralité de notre avis.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la livraison VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre logement neuf et la date de remise des clés : nous vous assistons pour consigner les réserves.
