À Bègles, commune du sud de la métropole en pleine densification, les programmes d’appartements neufs se multiplient le long de la Garonne et dans les secteurs en renouvellement. Beaucoup s’achètent en VEFA, sur plans, bien avant la fin du chantier. Le jour de la livraison, notre expert indépendant vous aide à recevoir un logement réellement conforme.
Bègles (33)
Portée par la métropole, Bègles voit sortir de terre de nombreux programmes neufs, surtout des appartements. La vente en l’état futur d’achèvement y est courante: on achète sur plans, on paie à l’avancement, on ne voit le bien fini qu’à la fin.
La visite de livraison est le moment de vérifier que le logement livré correspond au logement vendu. Notre accompagnement VEFA vous donne les moyens d’un contrôle sérieux dans le temps court de la remise.
La remise des clés fait de vous le propriétaire occupant et lance les garanties du neuf: parfait achèvement pendant un an, garantie biennale pendant deux ans, décennale pendant dix ans, auxquelles s’ajoute la garantie financière d’achèvement.
Ce démarrage doit être net. Un défaut reconnu ce jour-là engage le promoteur; un défaut passé sous silence devient votre problème. Mieux vaut prendre rendez-vous pour que notre expert soit à vos côtés à Bègles au bon moment.
La livraison clôt un enchaînement de contrôles. Elle succède à la pré-livraison, qui anticipe les défauts avant la remise des clés, laquelle prolonge la visite menée au stade des cloisons.
Cette gradation est utile: repérer tôt laisse au promoteur le temps de corriger. Mais c’est bien la livraison qui engage juridiquement, car elle seule transfère officiellement le logement à l’acquéreur.
Le procès-verbal de livraison consigne les réserves apparentes: finitions bâclées, non-conformités au descriptif, équipements absents ou défectueux. Chaque anomalie visible doit y être décrite sans ambiguïté.
Ce qui n’est pas écrit est réputé accepté, donc perdu. Notre expert vous aide à rédiger des réserves exploitables, et si un vice se révélait après l’installation, notre expertise vices cachés détaille la marche à suivre.
Tant que les réserves subsistent, vous pouvez consigner une part du prix au titre de la retenue de garantie. Ce mécanisme pousse le promoteur à reprendre rapidement les défauts inscrits au procès-verbal.
La levée des réserves n’a lieu qu’une fois chaque point corrigé et contrôlé. Nous vous éclairons sur ce qui justifie une retenue et sur le suivi jusqu’à la levée; un devis en ligne chiffre notre intervention.
Check my House est un cabinet indépendant qui ne réalise aucun travaux. Notre unique produit est un avis technique, gage que les réserves défendues à Bègles servent l’acquéreur et personne d’autre.
Côté budget: 530 € pour un appartement, 610 € pour une maison, plus 50 € de dossier et 60 € de déplacement, base TTC jusqu’à 50 m² puis 3 € par m² supplémentaire; toute prestation hors grille est sur devis. Vous repartez avec un rapport écrit et argumenté.
Un forfait clair selon le type de bien, communiqué avant l’intervention.
Tarifs de base TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. À prévoir en complément : 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Elle permet, au moment de la remise des clés, de vérifier la conformité du logement neuf et de consigner les réserves apparentes au procès-verbal pour les rendre opposables au promoteur.
Oui, c’est fréquent: finitions imparfaites, réglages absents, écarts avec le descriptif. Un logement neuf paraît impeccable, mais un examen expert révèle des anomalies invisibles au premier regard.
Le parfait achèvement pour un an, la garantie biennale pour deux ans et la décennale pour dix ans, aux côtés de la garantie financière d’achèvement propre à la VEFA.
Vous pouvez émettre de nombreuses réserves et, dans certains cas, refuser la livraison. Notre expert vous conseille sur l’attitude adaptée selon la gravité des désordres constatés.
Elle vous autorise à consigner une partie du prix tant que les réserves ne sont pas levées, ce qui constitue un levier efficace pour obtenir les reprises du promoteur.
Il faut compter 530 € pour un appartement et 610 € pour une maison, augmentés de 50 € de dossier et 60 € de déplacement, sur une base TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. Hors grille, sur devis.
Non. Nous sommes strictement indépendants et ne réalisons aucun travaux. Cette position garantit un avis technique neutre, au seul service de l’acquéreur.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la livraison VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre logement neuf et la date de remise des clés : nous vous assistons pour consigner les réserves.
