Ă€ Cenon, la rive droite connaĂ®t un fort renouvellement urbain, avec des programmes neufs qui s’insèrent entre coteaux habitĂ©s et secteurs en pleine transformation. Acheter en VEFA, c’est s’engager sur un logement dessinĂ© sur plans et rĂ©glĂ© au rythme du chantier. La visite de livraison est l’instant oĂą notre expert confronte ce projet Ă la rĂ©alitĂ© livrĂ©e.
Cenon (33)
PortĂ©e par le renouvellement urbain de la rive droite, Cenon voit sortir de terre de nombreux logements neufs, souvent en collectif. La VEFA y est courante : on achète un appartement sur plans auprès d’un promoteur et on le paie Ă l’avancement, avant de l’avoir vu terminĂ©.
La visite de livraison est le rendez-vous dĂ©cisif. Troisième et dernière visite VEFA, elle correspond Ă la remise des clĂ©s. Notre expert indĂ©pendant vous accompagne pour repĂ©rer malfaçons et non-conformitĂ©s et vous aider Ă faire inscrire les rĂ©serves qui engageront le promoteur. DĂ©couvrez notre assistance d’expert VEFA.
La remise des clés vous rend propriétaire occupant et lance simultanément le compte à rebours de vos garanties. Un an de garantie de parfait achèvement, deux ans de garantie biennale sur les équipements, dix ans de garantie décennale sur la structure : tout part de cette date.
S’ajoute la garantie financière d’achèvement, propre Ă la VEFA, qui couvre la bonne fin du chantier. Prendre les clĂ©s en maĂ®trisant ces Ă©chĂ©ances vous Ă©vite de laisser filer un dĂ©lai. Pour prĂ©parer ce moment, joignez-nous via notre page de contact.
Avant la livraison, le promoteur vous convie à des visites de chantier successives. La remise des clés vient clore ce parcours, immédiatement après la pré-livraison, dernière occasion de signaler les corrections à faire.
Une pré-livraison bien conduite conditionne une livraison apaisée. Retrouvez ses enjeux sur notre page dédiée à la visite de pré-livraison VEFA. Suivre le chantier étape par étape reste la meilleure prévention contre les mauvaises surprises.
Tout se décide sur le procès-verbal de livraison. Il rassemble les réserves apparentes : finitions insuffisantes, équipements manquants ou défectueux, écarts avec la notice descriptive. Un défaut visible non consigné ce jour-là devient difficile à faire reconnaître ensuite.
Notre expert ausculte le logement pièce par pièce, vĂ©rifie les Ă©quipements et vous aide Ă formuler des rĂ©serves prĂ©cises. Si un dĂ©sordre invisible se dĂ©clare après l’emmĂ©nagement, notre expertise en vices cachĂ©s Ă©value vos recours possibles.
Des rĂ©serves au procès-verbal ouvrent le droit de consigner une fraction du prix, en gĂ©nĂ©ral 5 %. Cette retenue de garantie reste immobilisĂ©e tant que le promoteur n’a pas exĂ©cutĂ© les reprises promises.
C’est un outil concret pour que les corrections soient rĂ©ellement menĂ©es Ă terme. Notre expert vous guide sur le montant, le suivi des relances et la vĂ©rification avant dĂ©blocage. Pour un tarif prĂ©cis, demandez votre devis en ligne.
Notre cabinet ne vend ni ne rĂ©alise de travaux. Cette indĂ©pendance est la clĂ© de notre valeur : nous n’avons aucun intĂ©rĂŞt Ă minorer ou Ă exagĂ©rer les dĂ©sordres, seulement Ă dĂ©crire l’Ă©tat rĂ©el de votre logement neuf.
Le rapport que vous recevez sert vos Ă©changes avec le promoteur et le suivi des reprises. Pour comprendre notre philosophie d’ensemble, parcourez notre page d’accueil. Un logement neuf mĂ©rite un contrĂ´le aussi exigeant qu’un bien ancien.
Un forfait clair selon le type de bien, communiquĂ© avant l’intervention.
Tarifs de base TTC jusqu’Ă 50 m², puis 3 € par m² supplĂ©mentaire. Ă€ prĂ©voir en complĂ©ment : 50 € de frais de dossier et 60 € de dĂ©placement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Parce que le jour de la remise des clĂ©s conditionne vos rĂ©serves et vos garanties. Ă€ Cenon, notre expert indĂ©pendant repère les dĂ©fauts qu’un particulier laisse souvent passer et verrouille le procès-verbal face au promoteur.
Le tarif s’Ă©tablit Ă 530 € pour un appartement et 610 € pour une maison, plus 50 € de dossier et 60 € de dĂ©placement, en base TTC jusqu’Ă 50 m² puis 3 € par m² supplĂ©mentaire. Toute demande particulière fait l’objet d’un devis.
La VEFA dĂ©signe l’achat d’un logement neuf sur plans auprès d’un promoteur. Le CCMI encadre la construction d’une maison individuelle sur votre terrain. Deux contrats, deux logiques de suivi et de garanties.
Vous pouvez Ă©mettre toutes les rĂ©serves utiles et, en cas de non-conformitĂ© majeure, diffĂ©rer la prise de possession. L’expert vous aide Ă jauger la gravitĂ© des dĂ©sordres avant de vous engager.
Vous consignez une part du prix, souvent 5 %, tant que les rĂ©serves du procès-verbal ne sont pas levĂ©es. Le solde n’est versĂ© au promoteur qu’une fois les reprises rĂ©alisĂ©es et vĂ©rifiĂ©es.
Elle protège pendant dix ans contre les dĂ©sordres qui compromettent la soliditĂ© de l’ouvrage ou le rendent impropre Ă sa destination. Elle dĂ©marre Ă la rĂ©ception, matĂ©rialisĂ©e ici par la remise des clĂ©s.
Oui, dans l’annĂ©e qui suit, au titre de la garantie de parfait achèvement. Mieux vaut toutefois consigner un maximum de rĂ©serves dès la livraison pour ne rien laisser Ă la charge de l’acquĂ©reur.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la livraison VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre logement neuf et la date de remise des clés : nous vous assistons pour consigner les réserves.
