Sous-préfecture posée en bord de Garonne, dans le sud de la Gironde, Langon voit se développer de nouveaux programmes de logements et de maisons. Quand on achète sur plans, la livraison est le rendez-vous qui compte : notre expert indépendant s’assure que le bien livré tient les promesses du contrat.
Langon (33)
Entre son centre ancien et ses quartiers plus récents, Langon attire des acquéreurs qui investissent dans le neuf, souvent en VEFA, c’est-à-dire sur plans, avant même que le logement n’existe. Le contrat engage sur un descriptif, une surface et des équipements que l’on ne peut encore vérifier.
La visite de livraison referme cet écart entre le papier et le réel. Notre expert examine le logement avec vous et vérifie chaque point du descriptif face à ce que le promoteur remet effectivement. Pour situer cette étape, consultez notre accompagnement expert en VEFA.
La livraison n’arrive pas seule : elle est la dernière des visites VEFA, après celle de pré-livraison. Le suivi commence plus tôt, quand les cloisons se posent et que le logement prend sa forme définitive.
Anticiper paie : lors de la visite des cloisons, les écarts de distribution ou d’implantation se corrigent bien plus facilement qu’une fois les finitions posées et les clés sur le point d’être remises.
Le jour de la livraison, vous devenez propriétaire occupant et les garanties légales commencent à courir : parfait achèvement pendant un an, garantie biennale pendant deux ans, garantie décennale pendant dix ans. C’est un point de départ, pas une simple remise d’un trousseau.
Parce que la signature vaut acceptation, mieux vaut ne rien laisser au hasard. Notre expert passe en revue les installations et les finitions afin que votre accord soit donné en toute connaissance de cause.
Chaque défaut apparent se note au procès-verbal de livraison. Ce qui n’y figure pas devient beaucoup plus délicat à réclamer ensuite : le document fait foi entre vous et le promoteur.
Menuiseries mal ajustées, carrelage rayé, prises manquantes, équipement non conforme à la notice : notre expert formule des réserves claires et exploitables. En cas de désordre découvert après coup, notre expertise des vices cachés peut être engagée.
Tant que les réserves ne sont pas levées, la loi vous autorise à consigner une part du prix, souvent 5 %. Cette retenue de garantie est un moyen de pression légitime pour que le promoteur reprenne les défauts sans tarder.
Notre expert vous éclaire sur cette consignation et sur le calendrier de levée des réserves. Vous pouvez estimer le coût de votre accompagnement grâce à notre devis en ligne.
Nous sommes un cabinet d’expertise indépendant, sans lien avec les promoteurs et sans activité de travaux. Notre rapport de livraison ne poursuit qu’un but : vous donner une lecture honnête de l’état du logement.
Comptez 530 € pour un appartement et 610 € pour une maison, auxquels s’ajoutent 50 € de dossier et 60 € de déplacement (base TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire) ; toute prestation hors grille est sur devis. Écrivez-nous pour caler la date de votre livraison.
Un forfait clair selon le type de bien, communiqué avant l’intervention.
Tarifs de base TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. À prévoir en complément : 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
C’est la remise des clés d’un logement neuf acheté sur plans. Notre expert vérifie sa conformité et vous aide à inscrire les réserves au procès-verbal de livraison.
Un oeil averti repère des défauts que l’on ne voit pas soi-même le jour J. Notre expert connaît les points sensibles d’un logement neuf et sait formuler des réserves recevables.
Cela veut dire accepter les clés tout en notant par écrit les défauts constatés. Le promoteur reste tenu de les corriger, et vous conservez des recours.
Oui, une retenue de garantie de l’ordre de 5 % peut être consignée tant que les réserves ne sont pas levées. Notre expert vous en explique les modalités.
Le promoteur doit procéder aux reprises dans un délai raisonnable après la livraison. Le suivi de ces réparations conditionne la restitution de la retenue de garantie.
Non, il ne faut pas les confondre. La VEFA vise un logement neuf vendu sur plans par un promoteur, quand le CCMI régit la construction d’une maison sur un terrain dont vous êtes déjà propriétaire.
530 € pour un appartement, 610 € pour une maison, plus 50 € de dossier et 60 € de déplacement, en base TTC jusqu’à 50 m² puis 3 € par m² supplémentaire.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la livraison VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre logement neuf et la date de remise des clés : nous vous assistons pour consigner les réserves.
