À Marcheprime, la poussée pavillonnaire du Val de l’Eyre multiplie les programmes neufs vendus sur plans, entre pins des Landes de Gascogne et maisons livrées clés en main. Le jour de la livraison, vous découvrez enfin fini un bien acheté sur papier, et c’est là que tout se joue. Check my House vous accompagne, en cabinet indépendant, pour que la remise des clés se passe sans mauvaise surprise.
Marcheprime (33)
Sur ce secteur périurbain en pleine croissance, entre le Val de l’Eyre et les Landes de Gascogne, les acquéreurs achètent surtout des logements neufs sur plans, dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement. Vous payez au fur et à mesure de l’avancement et vous ne voyez le bien terminé qu’à la fin.
La visite de livraison est le moment où ce logement acheté sur papier devient une réalité que vous inspectez pièce par pièce. Notre rôle d’expert indépendant est de vous assister à Marcheprime pour repérer chaque défaut avant de signer, dans le prolongement de notre accompagnement VEFA.
La remise des clés ne se limite pas à récupérer un trousseau. Elle vous rend propriétaire occupant et met en route l’horloge de vos garanties légales : la garantie de parfait achèvement pendant un an, la garantie biennale de deux ans et la garantie décennale de dix ans.
Bien menée, cette étape protège durablement votre investissement. Mal préparée, elle peut vous faire accepter un logement dont les défauts resteront à votre charge. Un oeil expert change la donne le jour J, comme lors de la visite cloisons plus tôt dans le chantier.
Tout défaut apparent constaté à la livraison doit figurer sur le procès-verbal de livraison. Ce document contradictoire, signé avec le promoteur, fixe la liste des réserves : finitions bâclées, équipements manquants, non-conformités par rapport à la notice descriptive.
Ce que vous n’inscrivez pas ce jour-là devient beaucoup plus difficile à faire corriger ensuite. Notre expert vous aide à décrire précisément chaque réserve pour que le promoteur ne puisse pas la contester, et vous prépare dès la visite de pré-livraison qui la précède.
Tant que les réserves ne sont pas levées, la loi vous permet de consigner une fraction du prix, dans les limites prévues, sur un compte dédié. Cette retenue de garantie est un vrai levier : le promoteur a tout intérêt à reprendre les défauts pour récupérer les fonds.
Nous vous conseillons sur l’opportunité de cette retenue et sur le suivi de la levée des réserves, jusqu’à la remise en conformité. Si un défaut se révèle plus tard, notre expertise vices cachés prend le relais.
Dans un achat sur plans, plusieurs rendez-vous jalonnent le chantier. La livraison est la troisième et dernière visite VEFA, celle qui intervient après la pré-livraison et acte la remise du logement fini.
Aborder cette étape sans avoir préparé les précédentes, c’est prendre le risque de découvrir trop tard des défauts déjà signalables. Un suivi continu, du chantier à la remise des clés, vous met en position de force face au promoteur. Découvrez Check my House et notre approche indépendante.
Check my House est un cabinet indépendant : nous ne réalisons ni ne vendons de travaux. Notre seul livrable est un avis neutre, sans conflit d’intérêts avec le promoteur ni avec une entreprise de réparation.
Comptez 530 € pour un appartement et 610 € pour une maison, plus 50 € de dossier et 60 € de déplacement, en base TTC jusqu’à 50 m² puis 3 € par m² supplémentaire ; toute prestation hors grille est établie sur devis. Pour organiser votre livraison à Marcheprime, contactez-nous.
Un forfait clair selon le type de bien, communiqué avant l’intervention.
Tarifs de base TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. À prévoir en complément : 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
C’est la remise des clés de votre logement neuf acheté sur plans. Vous devenez propriétaire occupant et vos garanties légales commencent à courir ce jour-là.
Un expert indépendant repère les défauts et non-conformités que l’oeil non averti laisse passer, puis vous aide à les consigner au procès-verbal avant toute signature.
Toutes les réserves apparentes : finitions défectueuses, équipements manquants, écarts avec la notice descriptive. C’est la base de vos recours face au promoteur.
Oui, la loi autorise la consignation d’une fraction du prix tant que les réserves ne sont pas levées. Nous vous conseillons sur l’usage de cette retenue de garantie.
Ce sont deux dispositifs différents. Avec la VEFA, vous achetez sur plans un logement neuf que le promoteur fait bâtir ; avec le CCMI, vous confiez à un constructeur l’édification d’une maison sur un terrain déjà à vous.
Pour la livraison, il faut prévoir 530 € en appartement et 610 € en maison, plus 50 € de dossier et 60 € de déplacement. Le tarif TTC s’applique jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire.
Selon sa nature, il peut relever de la garantie de parfait achèvement ou d’une expertise vices cachés. Nous vous orientons vers le bon recours.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la livraison VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre logement neuf et la date de remise des clés : nous vous assistons pour consigner les réserves.
