À Ambarès-et-Lagrave, sur la rive droite proche du Bec d’Ambès, les programmes neufs s’installent entre le bourg ancien et les secteurs pavillonnaires. Acheter un logement sur plans y engage plusieurs années, et la première visite de chantier reste le moment où tout peut encore se corriger. Notre cabinet indépendant vous accompagne dès la visite cloisons, avant que les finitions ne referment le logement.
Ambarès-et-Lagrave (33)
Entre la plaine des palus et les coteaux de la rive droite, Ambarès-et-Lagrave voit apparaître de nouveaux programmes résidentiels, portés par la proximité de Bordeaux et des axes du Bec d’Ambès. Nombre d’acquéreurs y signent une vente en l’état futur d’achèvement, c’est à dire l’achat d’un logement neuf sur plans, réglé au fil de l’avancement du chantier.
Dans ce montage, vous ne découvrez le bien terminé qu’à la toute fin. La visite cloisons VEFA arrive bien plus tôt, quand les murs intérieurs sont montés mais que rien n’est encore recouvert. C’est à cet instant que notre cabinet Check my House relève les premiers écarts, tant que tout demeure accessible au regard.
La toute première visite VEFA est souvent appelée visite cuisiniste. À ce stade, l’acquéreur parcourt les volumes réels de son futur logement, découvre les cloisons posées et prend les cotes utiles pour préparer sa cuisine et ses rangements. Les finitions, elles, ne sont pas encore réalisées.
C’est précisément l’intérêt de ce rendez-vous. Notre expert VEFA profite de cette fenêtre pour écarter les premières non-conformités pendant que réseaux et implantation restent lisibles, avant que peintures, sols et habillages ne viennent tout masquer.
L’expert confronte ce qu’il voit sur le chantier à ce que promet votre plan de vente. Il vérifie que l’implantation des cloisons et le découpage des pièces correspondent bien au document contractuel, et contrôle les dimensions réelles des espaces, souvent différentes de l’impression donnée sur le papier.
Il examine aussi les emplacements et les attentes des réseaux, électricité, plomberie et ventilation, dont dépendra tout votre confort futur. Chaque écart repéré est noté pour être corrigé à temps, puis suivi jusqu’à la visite de livraison.
Une fois les enduits, les sols et les faux plafonds posés, un réseau mal placé ou une cloison décalée devient bien plus lourd à reprendre. Agir pendant la visite cloisons, c’est demander la correction quand elle reste simple et peu coûteuse pour le promoteur.
La prestation s’élève à 480 € pour un appartement et 550 € pour une maison, auxquels s’ajoutent 50 € de dossier et 60 € de déplacement (base TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire). Toute prestation hors grille est établie sur devis.
L’achat en VEFA s’accompagne de trois visites successives imposées par le promoteur. La visite cloisons ouvre le bal, quand la structure intérieure est en place mais tout est encore ouvert.
Viennent ensuite la visite de pré-livraison, puis la remise des clés. Chaque étape prolonge la précédente, et les points relevés au départ guident les contrôles suivants, jusqu’à la levée complète des réserves.
Notre seule mission est de défendre vos intérêts d’acquéreur. Nous ne vendons ni matériaux ni chantier, ce qui garantit un avis neutre sur la conformité de votre logement à Ambarès-et-Lagrave.
À l’issue de la visite, vous recevez un rapport clair qui aide à faire consigner les réserves au procès-verbal. Pour préparer votre rendez-vous ou poser vos questions, il suffit de nous contacter.
Un forfait clair selon le type de bien, communiqué avant l’intervention.
Tarifs de base TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. À prévoir en complément : 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
C’est la première des trois visites VEFA. Les cloisons sont posées mais les finitions ne sont pas faites, ce qui permet de relever les cotes et de vérifier l’implantation avant que tout ne soit recouvert.
La visite imposée par le promoteur a lieu de toute façon. Se faire accompagner par un expert indépendant reste un choix, mais c’est celui qui vous fait profiter d’un regard technique quand les réseaux sont encore visibles.
Non. La VEFA est l’achat d’un logement neuf sur plans auprès d’un promoteur, alors que le CCMI encadre la construction d’une maison sur votre propre terrain. Les deux contrats et leurs visites diffèrent.
L’écart est consigné pour être corrigé pendant qu’il reste accessible. C’est tout l’intérêt d’intervenir tôt, avant que les finitions ne rendent la reprise complexe et onéreuse.
Comptez 480 € pour un appartement et 550 € pour une maison, plus 50 € de dossier et 60 € de déplacement, sur une base TTC jusqu’à 50 m² puis 3 € par m² supplémentaire. Les cas particuliers sont chiffrés sur devis.
Vous bénéficiez du parfait achèvement sur un an, de la garantie biennale sur deux ans et de la décennale sur dix ans, ainsi que de la garantie financière d’achèvement propre à la VEFA.
Oui. Le document liste les non-conformités constatées et facilite leur inscription au procès-verbal, pour que le promoteur les reprenne avant la remise définitive des clés.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la visite cloisons VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre logement neuf et la date de la visite : nous contrôlons l’implantation des cloisons et des réseaux.
