À Bordeaux, métropole dense où les programmes neufs se multiplient dans les quartiers en renouvellement, acheter un appartement sur plans est devenu banal. Ce qui l’est moins, c’est de le faire contrôler avant que les finitions ne referment tout. Dès la visite cloisons, notre cabinet indépendant vérifie que le bien tiendra ses promesses.
Bordeaux (33)
Dans un appartement bordelais en construction, l’expert s’assure d’abord que l’implantation des cloisons et le découpage des pièces respectent le plan de vente. Il mesure les surfaces réelles, un écart courant en collectif dense où chaque mètre carré compte.
Il contrôle ensuite les attentes des réseaux, électricité, plomberie et ventilation, dont dépendra le confort au quotidien. Chaque anomalie est notée pour être corrigée, puis suivie jusqu’à la visite de livraison.
Portée par le renouvellement de ses quartiers, Bordeaux voit sortir de nombreux programmes collectifs neufs. La plupart se vendent en vente en l’état futur d’achèvement, un achat sur plans dont les paiements suivent l’avancement du chantier, sans que l’on découvre le bien fini avant la fin.
Dans une grande ville où les opérations s’enchaînent, un contrôle indépendant fait la différence. La visite cloisons est le premier moment où l’on peut vérifier le logement sur le terrain. Découvrez la méthode de notre cabinet.
La première visite VEFA est communément appelée visite cuisiniste. Elle permet de découvrir ses volumes et de relever les cotes de l’agencement, à un stade où les cloisons sont montées mais où aucune finition n’a été posée.
Cette fenêtre ne se représente pas. Notre expert d’accompagnement VEFA en profite pour écarter les premières non-conformités, tant que l’implantation et les réseaux demeurent parfaitement lisibles.
Dès que les enduits, les sols et les faux plafonds sont posés, reprendre une cloison ou une attente de réseau devient coûteux. En intervenant à la visite cloisons, on obtient la correction au moment où elle pèse peu pour le promoteur.
La prestation est fixée à 480 € pour un appartement et 550 € pour une maison, plus 50 € de dossier et 60 € de déplacement (base TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire). Les demandes particulières sont chiffrées sur devis.
Un achat en VEFA s’accompagne de trois visites avant la remise des clés. La visite cloisons vient en premier, quand la structure intérieure est posée mais que tout reste modifiable.
Elle est suivie de la visite de pré-livraison, puis de la livraison finale. Les constats du premier passage servent de repère pour vérifier ensuite que les corrections attendues ont bien été menées.
Notre cabinet n’a aucun lien avec les promoteurs ni les entreprises du bâtiment. Nous ne vendons aucun travaux, ce qui garantit à l’acquéreur bordelais un avis neutre sur la conformité de son logement.
Le rapport que nous remettons appuie l’inscription des réserves au procès-verbal de visite. Pour préparer votre accompagnement à Bordeaux, joignez-nous via notre page contact.
Un forfait clair selon le type de bien, communiqué avant l’intervention.
Tarifs de base TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. À prévoir en complément : 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Parce que c’est le seul moment où l’implantation et les réseaux sont visibles. En collectif dense, un écart de surface ou une attente mal placée se corrige bien plus facilement à ce stade.
C’est la première visite VEFA. Elle permet de relever les cotes de l’agencement, dont la cuisine, pendant que les cloisons sont posées et que les finitions ne masquent encore rien.
Oui. Il mesure les volumes bâtis et les compare au plan de vente, car les surfaces réelles peuvent différer, un point sensible sur le marché bordelais où le mètre carré est cher.
Non. La VEFA est l’achat d’un logement neuf sur plans auprès d’un promoteur, dominant à Bordeaux. Le CCMI encadre la construction d’une maison sur un terrain vous appartenant.
Pour un appartement, 480 €, pour une maison, 550 €, plus 50 € de dossier et 60 € de déplacement, base TTC jusqu’à 50 m² puis 3 € par m² au delà. Toute prestation hors grille est chiffrée sur devis.
La garantie de parfait achèvement joue un an, la biennale deux ans et la décennale dix ans, auxquelles s’ajoute la garantie financière d’achèvement propre à la vente sur plans.
Non, en aucune façon. Nous sommes un cabinet d’expertise strictement indépendant, sans vente de travaux, ce qui garantit un avis libre de tout intérêt commercial.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la visite cloisons VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre logement neuf et la date de la visite : nous contrôlons l’implantation des cloisons et des réseaux.
