Longtemps ville d’échoppes ouvrières en bordure de Garonne, Bègles s’est transformée en une commune de première couronne où sortent de terre de nombreux programmes d’appartements neufs. Acheter sur plans en VEFA y est courant, mais le logement se règle avant même d’être vu terminé. La visite de pré-livraison vous offre un contrôle indépendant, juste avant la remise des clés.
Bègles (33)
Au sud de Bordeaux, sur d’anciennes terres basses proches du fleuve, Bègles voit se multiplier les résidences neuves. Beaucoup d’habitants achètent en VEFA, un logement sur plans payé au fil du chantier, sans jamais l’avoir vu achevé.
La pré-livraison est la visite qui rétablit l’équilibre. Un mois environ avant la remise des clés, un expert indépendant confronte votre logement au contrat et à la notice pour repérer ce qui doit être repris. Notre accompagnement d’expert VEFA détaille cette mission.
L’expert vérifie les revêtements, la peinture, les carrelages et les parquets, les portes et les fenêtres, en cherchant rayures, jeux, défauts d’aplomb et finitions bâclées. Rien n’est laissé de côté, des plinthes aux seuils.
Il teste ensuite les équipements : prises et interrupteurs, arrivées d’eau, évacuations, chauffage et ventilation mécanique. Chaque écart avec les plans ou la notice descriptive est relevé pour être corrigé.
Votre parcours VEFA s’organise autour de trois rendez-vous. La pré-livraison arrive en deuxième position, après la visite cloisons qui contrôle l’implantation des pièces et le passage des réseaux.
Elle ouvre la voie à la visite de livraison, ultime étape où vous prenez possession du bien et signez le procès-verbal. Traiter les réserves entre ces deux visites vous évite bien des tracas le jour J.
Le promoteur fixe la date de la pré-livraison quand le logement est presque prêt, soit environ un mois avant de vous confier les clés. Ce laps de temps est précieux : il autorise la reprise des défauts avant la livraison officielle.
Attendre le jour de la remise des clés pour signaler un problème réduit votre marge de manoeuvre. Anticiper, c’est mettre toutes les chances de votre côté ; écrivez-nous dès que vous recevez votre convocation.
Notre cabinet ne réalise pas de travaux et n’en vend pas. Cette indépendance totale garantit que le relevé des défauts de votre logement béglais n’obéit à aucun autre intérêt que le vôtre.
Vous repartez avec un rapport écrit clair. Le tarif s’établit à 510 € pour un appartement et 580 € pour une maison, majoré de 50 € de dossier et 60 € de déplacement, valable jusqu’à 50 m² puis 3 € par mètre carré au delà ; les cas particuliers sont chiffrés sur devis.
Chaque défaut est consigné avec sa localisation exacte et une description sans ambiguïté, appuyée par des photos si nécessaire. Cette liste devient un document de référence face au promoteur.
Elle vous permet d’exiger les reprises et de suivre leur avancement jusqu’à la livraison. Pour estimer le coût de notre intervention, demandez votre devis personnalisé.
Un forfait clair selon le type de bien, communiqué avant l’intervention.
Tarifs de base TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. À prévoir en complément : 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Parce qu’un oeil professionnel repère des non-conformités et des malfaçons qu’un acquéreur ne voit pas toujours, et qu’il les fait consigner tant que le promoteur peut encore les corriger.
Environ un mois avant la remise des clés, dès que le promoteur estime le logement suffisamment avancé et vous adresse une convocation.
Les finitions, les revêtements, les menuiseries, la conformité aux plans et le bon fonctionnement de l’électricité, de la plomberie, du chauffage et de la ventilation.
Rien ne vous l’interdit, mais sans compétence technique il est difficile d’évaluer la conformité au contrat et de formuler des réserves précises et recevables.
Oui, le rapport écrit décrit chaque réserve avec sa localisation et sert de base pour obtenir les reprises avant ou à la livraison.
Comptez 510 € pour un appartement, plus 50 € de dossier et 60 € de déplacement jusqu’à 50 m², puis 3 € par mètre carré supplémentaire.
C’est vivement conseillé : la visite de livraison permet de vérifier que les réserves ont bien été levées avant de signer le procès-verbal définitif.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la pré-livraison VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre logement neuf et la date prévue de livraison : nous vérifions la conformité et consignons les réserves.
