Au sud immédiat de Bordeaux, sur la rive gauche de la Garonne, Villenave-d’Ornon connaît une croissance résidentielle soutenue, portée par de nouveaux quartiers et l’arrivée du tramway. Nombre de ces logements se vendent en VEFA, sur plans, longtemps avant d’être habitables. La visite de pré-livraison, un mois avant les clés, offre à l’acquéreur un contrôle décisif.
Villenave-d’Ornon (33)
Portée par sa proximité avec Bordeaux et par l’extension du réseau de tramway, Villenave-d’Ornon voit émerger de nombreux programmes neufs, des collectifs des secteurs en mutation aux pavillons des zones plus résidentielles. Acheter en VEFA, c’est acquérir sur plans et payer à l’avancement, sans découvrir le logement fini avant les rendez-vous du promoteur.
La pré-livraison inverse ce rapport de force. Accompagné, vous ne vous contentez plus d’un tour de visite : vous auditez le bien. Notre cabinet indépendant d’expertise bâtiment vous aide à repérer les défauts et à exiger leur correction avant la remise des clés.
La visite intervient environ un mois avant la livraison, sur rendez-vous fixé par le promoteur. Ce délai est précieux : il ménage le temps nécessaire à la reprise des malfaçons avant que le logement ne vous soit officiellement remis. Programmée au dernier moment, la démarche ne servirait plus qu’à constater.
Sur un territoire où les livraisons de programmes s’échelonnent tout au long de l’année, ce calendrier conditionne la sérénité de la visite de livraison. Mieux vaut identifier et faire traiter les réserves maintenant que devoir les gérer une fois installé.
Le suivi d’une VEFA s’organise en trois visites. La visite des cloisons ouvre la marche, une fois les murs intérieurs montés et avant les finitions. La pré-livraison prend le relais un mois avant la remise, puis vient la livraison proprement dite.
Occuper le deuxième rang n’a rien d’anecdotique : c’est le dernier moment où le chantier peut encore corriger sans contrainte. La VEFA ne se confond pas avec le CCMI, réservé à la construction d’une maison sur un terrain que vous possédez déjà, avec son propre régime de garanties.
L’expert conduit une inspection exhaustive : finitions, peinture, sols, faïences et menuiseries, mais aussi bon fonctionnement de l’électricité, de la plomberie et de la ventilation. Il vérifie enfin que surfaces, agencements et équipements correspondent bien aux plans et à la notice descriptive.
Aucun poste n’échappe à ce passage en revue. C’est la valeur ajoutée d’une assistance d’expert VEFA : substituer à une visite de courtoisie un contrôle technique argumenté, que l’acquéreur seul ne pourrait mener avec la même exigence.
Chaque défaut identifié se transforme en réserve détaillée : description, emplacement, renvoi à l’engagement contractuel non tenu. L’expert vous guide pour formuler ces réserves de manière incontestable et pour distinguer ce qui relève d’une vraie non-conformité d’un simple détail esthétique.
Consignées au procès-verbal, ces réserves obligent le promoteur à intervenir et vous couvrent en cas de désaccord. Pour préparer les points sensibles de votre logement, une demande de renseignements permet d’organiser au mieux votre rendez-vous.
Check my House ne vit pas des reprises : nous ne réalisons aucune prestation de travaux et n’avons aucun intérêt à orienter votre décision. Le rapport que vous recevez, appuyé sur des constats et des photographies, reste votre propriété et votre meilleur argument face au promoteur.
La prestation coûte 510 € pour un appartement et 580 € pour une maison, plus 50 € de dossier et 60 € de déplacement (base TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire). Les situations particulières sont chiffrées sur devis via notre outil de demande en ligne.
Un forfait clair selon le type de bien, communiqué avant l’intervention.
Tarifs de base TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. À prévoir en complément : 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Vérifier, un mois avant la remise des clés, que le logement neuf est conforme au contrat et faire consigner les réserves à traiter avant la livraison.
Ce n’est pas une obligation légale, mais c’est un choix protecteur face à un promoteur professionnel du bâtiment.
La garantie de parfait achèvement sur un an, la biennale sur deux ans, la décennale sur dix ans, et la garantie financière d’achèvement propre à la VEFA.
510 € pour un appartement et 580 € pour une maison, auxquels s’ajoutent 50 € de dossier et 60 € de déplacement en base TTC.
L’expert vous accompagne en tant que conseil : il assiste à la visite à vos côtés, votre présence justifiant la sienne.
Elles sont consignées au procès-verbal de remise et le promoteur reste tenu de les lever au titre de la garantie de parfait achèvement.
Non : elle la prépare. La visite de livraison, un mois plus tard, contrôle que les réserves ont bien été corrigées.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la pré-livraison VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre logement neuf et la date prévue de livraison : nous vérifions la conformité et consignons les réserves.
