Vaste commune verdoyante du nord-ouest bordelais, traversée par les jalles et bordée de forêt, Saint-Médard-en-Jalles connaît une forte croissance pavillonnaire et de nouveaux programmes résidentiels. Acheter l’un de ces logements en VEFA, c’est s’engager sur plans, sans l’avoir vu terminé. La pré-livraison, un mois avant la remise, vous rend le contrôle sur la qualité livrée.
Saint-Médard-en-Jalles (33)
Portée par son cadre boisé et sa proximité avec l’agglomération, Saint-Médard-en-Jalles attire de nombreux ménages et voit se développer maisons neuves et petits collectifs. Beaucoup s’acquièrent en VEFA, un achat sur plans où le prix se règle à l’avancement du chantier, avant même que le logement soit habitable.
La visite de pré-livraison sert justement à vérifier que le bien promis correspond au bien construit. Avec notre cabinet d’expertise bâtiment indépendant, vous abordez ce rendez-vous entouré d’un professionnel qui débusque les défauts et vous aide à en obtenir la reprise.
Une acquisition en VEFA jalonne le chantier de trois visites. La première, la visite des cloisons, contrôle la répartition des espaces avant l’arrivée des finitions. La pré-livraison vient en deuxième position, un mois avant la remise, et la livraison clôt le processus.
Cet ordre n’est pas indifférent : la pré-livraison correspond au dernier instant où le constructeur peut agir sans pression. Il ne faut pas la confondre avec le CCMI, qui régit la construction d’une maison individuelle sur un terrain déjà vôtre, dans un cadre contractuel séparé.
L’examen couvre l’ensemble du logement : revêtements, peintures, menuiseries, équipements sanitaires, sans oublier les tests de l’électricité, de la plomberie et de la ventilation. L’expert compare chaque prestation avec les plans et la notice descriptive du contrat, poste par poste.
Cette approche exhaustive distingue une vraie expertise d’une simple visite de forme. C’est ce que garantit notre accompagnement d’expert VEFA : un contrôle technique documenté, capable de faire la part entre finition perfectible et non-conformité avérée.
Le rendez-vous se tient un mois environ avant la livraison, à l’initiative du promoteur. Cette marge existe pour une raison précise : donner au chantier le temps de corriger les points signalés avant la remise. Fixée trop tard, l’intervention n’aurait plus qu’une valeur de constat, sans effet correctif.
Dans une commune où les nouveaux programmes se livrent régulièrement, respecter ce délai fait la différence. Le travail accompli à la pré-livraison prépare et allège la visite de livraison, ce moment où vous prenez effectivement possession de votre logement.
Toute anomalie relevée devient une réserve rédigée avec soin : nature, localisation, référence au document contractuel concerné. L’expert vous aide à formuler ces réserves de façon opposable et à prioriser celles qui doivent absolument figurer au procès-verbal de livraison.
Cette liste constitue ensuite votre appui en cas de désaccord et fixe les obligations du promoteur. Pour préparer efficacement votre visite ou poser vos premières questions, il suffit d’une demande de contact auprès de notre cabinet.
Notre modèle repose sur une indépendance totale : nous ne réalisons ni ne sous-traitons aucune reprise. Le rapport que vous recevez est neutre, étayé de constats et de photographies, et vous sert d’appui objectif dans vos échanges avec le promoteur.
Le tarif est de 510 € pour un appartement et 580 € pour une maison, augmenté de 50 € de dossier et 60 € de déplacement (base TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² au-delà). Les demandes particulières sont chiffrées sur devis grâce à notre formulaire en ligne.
Un forfait clair selon le type de bien, communiqué avant l’intervention.
Tarifs de base TTC jusqu’à 50 m², puis 3 € par m² supplémentaire. À prévoir en complément : 50 € de frais de dossier et 60 € de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Il contrôle les finitions, les équipements et le fonctionnement du logement, puis compare le tout aux plans et à la notice descriptive du contrat.
Pour laisser au promoteur le temps de reprendre les défauts signalés avant la livraison définitive du logement.
Oui, la pré-livraison s’applique à tout logement vendu en VEFA, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement.
510 € pour un appartement et 580 € pour une maison, plus 50 € de dossier et 60 € de déplacement selon la grille TTC.
Elle oblige le promoteur, pendant un an après la livraison, à réparer tous les désordres signalés, réserves comprises.
Non, le cabinet reste indépendant de toute entreprise de travaux afin de préserver la neutralité de son diagnostic.
En rassemblant le contrat, les plans et la notice, puis en confiant leur analyse à l’expert qui vous accompagnera sur place.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez la pré-livraison VEFA dans les autres communes du département :
Décrivez votre logement neuf et la date prévue de livraison : nous vérifions la conformité et consignons les réserves.
