À Bassens, la rive droite s’étage des coteaux argileux du bourg jusqu’aux terrains bas qui longent la Garonne. Deux contextes, deux façons d’adapter les fondations d’une maison neuve. Check my House vous accompagne tout au long de votre contrat de construction, du premier coulage à la remise des clés, sans jamais dépendre du constructeur.
Bassens (33)
Bassens, sur la rive droite de la Garonne, offre à ceux qui font construire un cadre à la fois proche de Bordeaux et marqué par son relief. Entre le bourg perché sur ses coteaux et les secteurs bas tournés vers le fleuve, les terrains constructibles n’ont pas tous les mêmes exigences. Se faire accompagner, c’est disposer d’un repère fiable à chaque étape, pour que la maison livrée soit fidèle à celle du contrat.
Nous n’intervenons pas à la place de votre constructeur: nous veillons pour vous. Lecture des pièces contractuelles, visites de chantier aux moments qui comptent, comptes rendus écrits et objectifs: notre mission est de vous éclairer, pas de vous vendre quoi que ce soit. Vous restez maître de votre projet, mieux armé pour dialoguer. Notre accompagnement CCMI en pose le cadre général.
Notre suivi s’organise en six visites, calées sur les phases où une vérification est la plus utile. Les fondations ouvrent la série: nous les contrôlons avant recouvrement, quand l’implantation, les semelles et le ferraillage restent accessibles. Au stade du gros œuvre, la maison est hors d’eau et nous examinons la structure, les murs et la charpente. La visite des cloisons permet ensuite d’inspecter réseaux et isolation avant que la peinture ne masque tout.
Vient la chape, contrôlée avant les finitions pour éviter les désordres ultérieurs du carrelage, puis la pré-réception, sorte de répétition qui prépare la liste des réserves. La réception referme le parcours par la remise des clés et l’inscription des réserves au procès-verbal. Le stade du gros œuvre, que détaille notre page expertise du gros œuvre, est l’un des plus structurants pour la solidité de l’ensemble.
À Bassens, le sol raconte deux histoires. Sur les coteaux argileux où s’accroche le bourg, les terrains sont exposés au retrait-gonflement: l’argile se rétracte quand il fait sec et gonfle avec l’eau, un mouvement qui sollicite fortement les fondations d’une maison neuve. Dans les secteurs bas, proches de la Garonne, c’est la proximité de la nappe et un sol peu drainant qui commandent la vigilance.
Dans les deux cas, tout se joue au commencement, lorsque l’on fonde la maison. Contrôler l’implantation, la profondeur des semelles et le ferraillage avant recouvrement, c’est vérifier que le système retenu tient compte du terrain réel, argileux en hauteur ou humide en contrebas. Notre page dédiée à l’expertise des fondations décrit précisément ce que nous inspectons lors de cette première visite déterminante.
Le contrat de construction de maison individuelle trouve sa source dans la loi du 19 décembre 1990 et dans le Code de la construction et de l’habitation. Il oblige le constructeur à un prix ferme, à des délais convenus et à la remise d’une notice descriptive détaillée. Cette notice n’est pas un simple document commercial: elle a valeur contractuelle et sert de mètre étalon pour vérifier que la maison construite correspond à la maison vendue.
La lire attentivement, avant de signer puis tout au long du chantier, évite bien des malentendus coûteux. Lorsqu’un projet porte non pas sur une maison individuelle mais sur un logement acquis sur plans, c’est notre assistance VEFA qui prend le relais, avec une logique de protection comparable.
Le CCMI s’accompagne d’un ensemble de garanties qui protègent durablement votre investissement. La garantie de livraison assure la construction au prix et dans les délais fixés, avec des pénalités de retard. La garantie de parfait achèvement, sur douze mois, oblige le constructeur à reprendre les désordres et les réserves signalés. La garantie de bon fonctionnement porte deux ans sur les équipements dissociables, et la décennale couvre dix ans la solidité de l’ouvrage.
L’assurance dommages-ouvrage complète l’édifice en préfinançant les réparations décennales, sans attendre la fin d’un contentieux. Encore faut-il que les désordres soient repérés et déclarés dans les délais impartis, sous peine de perdre le bénéfice de ces protections. Nous documentons chaque anomalie visite après visite, jusqu’à la réception qui fixe le point de départ de vos garanties.
Check my House n’est pas constructeur, pas artisan, pas négociant en matériaux. Nous ne tirons aucun revenu du chantier lui-même, ce qui assure la parfaite neutralité de nos constats. Nos experts sont recommandés par l’association AAMOI, qui défend les maîtres d’ouvrage engagés dans un CCMI, un gage supplémentaire du sérieux de notre démarche.
Un expert n’ajoute aucune garantie: il aide à activer celles qui existent, au bon moment, en consignant les non-conformités avant qu’un revêtement ne les recouvre. Chaque visite se conclut par un rapport clair, appuyé de photos et directement opposable au constructeur. Pour cadrer votre besoin et obtenir un chiffrage, vous pouvez demander un devis en ligne.
Un forfait clair par visite, à la carte selon votre chantier. Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris.
Gestion et suivi du dossier sur toute la construction : 350 € (garantie de parfait achèvement en option : 450 €), plus 60 € de frais de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Un constructeur fiable reste faillible sur un chantier parmi beaucoup d’autres. Un contrôle indépendant aux étapes clés sécurise votre maison et objective les discussions, sans jeter le discrédit sur qui que ce soit.
Sur les terrains argileux exposés au retrait-gonflement, le système de fondation doit être adapté au sol. La visite des fondations, avant recouvrement, vérifie l’implantation, les semelles et le ferraillage tant qu’ils restent contrôlables.
Le plus tôt possible, de préférence avant la signature, pour relire la notice descriptive et les clauses. Nous pouvons aussi rejoindre un chantier déjà engagé et assurer le suivi jusqu’à la réception.
Elle intervient quand la maison est hors d’eau et que la structure, les murs et la charpente sont visibles. C’est le moment de vérifier la solidité de l’ossature avant qu’elle ne soit habillée par les finitions.
La garantie de parfait achèvement, valable un an, contraint le constructeur à reprendre les désordres signalés. Nous vous aidons à formuler vos demandes pour qu’elles aboutissent dans les délais.
Non. Nous sommes exclusivement un cabinet d’expertise indépendant, sans vente de travaux ni de matériaux. Cette absence de conflit d’intérêts est ce qui donne de la valeur à notre rapport.
Elle préfinance les réparations couvertes par la décennale sans attendre une décision de justice, ce qui raccourcit fortement les délais de remise en état. Nous contrôlons sa présence dans votre montage.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre accompagnement CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous organisons un accompagnement CCMI clair et indépendant.
