À Saint-Loubès, à l’entrée de l’Entre-deux-Mers, faire construire suppose de composer avec deux terrains bien distincts : les palus proches de la Dordogne, où la nappe reste haute, et les hauteurs argilo-calcaires du plateau. Dans ce contexte, un accompagnement CCMI mené par un expert indépendant sécurise votre chantier du premier coulage jusqu’à la remise des clés.
Saint-Loubès (33)
La commune mêle un bourg ancien, des lotissements récents et des zones d’activité, et elle attire des ménages qui choisissent la maison individuelle plutôt que l’ancien. Signer un contrat de construction, c’est engager le budget d’une vie sur un chantier qu’on ne maîtrise pas techniquement. Le contrat de construction de maison individuelle encadre juridiquement ce projet, mais il ne remplace pas un oeil averti sur le terrain.
C’est le rôle de l’accompagnement : un professionnel du bâtiment vous représente aux moments clés, vérifie la conformité de l’ouvrage à votre notice descriptive et vous aide à poser les bonnes réserves au bon moment. Notre assistance CCMI se concentre sur ce qui se voit encore, avant que les étapes suivantes ne recouvrent d’éventuels défauts.
À Saint-Loubès, deux réalités de sol coexistent. Dans les zones basses, en bordure des palus et des marais de la Dordogne, la nappe se tient à faible profondeur une bonne partie de l’année : la question devient celle de la portance, du drainage et de la protection des parties enterrées. Sur les hauteurs argilo-calcaires, la vigilance porte plutôt sur le comportement d’un sol qui travaille avec l’eau.
Ces différences se jouent dès les premiers jours du chantier, quand plus rien n’est visible une fois les semelles coulées. La visite des fondations vérifie l’implantation, le ferraillage et la mise en oeuvre annoncée dans l’étude de sol, avant tout recouvrement. C’est la seule occasion de constater ce qui portera la maison pendant des décennies.
Régi par la loi du 19 décembre 1990 et le Code de la construction et de l’habitation, le CCMI impose au constructeur un prix ferme, des délais convenus et une notice descriptive détaillée qui liste précisément ce qui sera livré. Ce document contractuel devient votre référence : tout ce qui s’en écarte peut être discuté et corrigé.
Le contrat ne vaut toutefois que si son exécution est contrôlée étape par étape. Si votre projet est un achat sur plans dans le neuf plutôt qu’une construction sur votre terrain, c’est l’assistance VEFA qui prend le relais, avec la même logique de vérification.
Le CCMI s’accompagne de garanties solides : la livraison à prix et délais convenus, assortie de pénalités de retard ; la garantie de parfait achèvement, qui oblige à reprendre pendant un an les désordres et réserves signalés ; la garantie de bon fonctionnement, deux ans sur les équipements dissociables ; et la garantie décennale, dix ans sur la solidité de l’ouvrage ou ce qui le rend impropre à sa destination.
L’assurance dommages-ouvrage préfinance les réparations décennales sans attendre un jugement, à condition d’avoir consigné les désordres. Un expert n’ajoute aucune garantie : il vous aide à les faire jouer en documentant chaque non-conformité avant qu’elle disparaisse. Tout se prépare dès la réception, où le procès-verbal fige vos droits.
L’accompagnement s’articule autour de six rendez-vous techniques : les fondations, avant recouvrement ; le gros oeuvre une fois la maison hors d’eau, structure, murs et charpente ; les cloisons, quand réseaux et isolation restent visibles avant peinture ; la chape, avant finitions ; la pré-réception, répétition générale qui anticipe les réserves ; et la réception, remise des clés.
Chaque visite donne lieu à un rapport et, pour les dernières, à un procès-verbal. Ce rythme évite le piège classique : constater trop tard, quand une cloison recouvre un réseau mal posé ou qu’une chape masque un défaut. On contrôle tant que tout est encore accessible.
Nos experts sont indépendants du constructeur et ne commercialisent ni maison ni travaux : leur seul livrable est un avis technique neutre. Cette posture, reconnue par l’association AAMOI qui recommande nos intervenants, garantit que rien n’est signalé pour vendre une prestation, et rien n’est passé sous silence pour ménager une entreprise.
Concrètement, nous confrontons l’ouvrage à la notice descriptive et aux règles de l’art, nous datons chaque constat par écrit et nous vous expliquons quoi demander au constructeur. Vous pouvez nous confier une seule visite ou le suivi complet : demandez votre devis en ligne pour caler le périmètre adapté à votre chantier.
Un forfait clair par visite, à la carte selon votre chantier. Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris.
Gestion et suivi du dossier sur toute la construction : 350 € (garantie de parfait achèvement en option : 450 €), plus 60 € de frais de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Oui. Même un constructeur de confiance enchaîne plusieurs chantiers en parallèle et peut laisser passer un défaut d’exécution. Un regard indépendant à chaque étape clé protège votre budget et vous évite de découvrir un problème une fois qu’il est recouvert.
Dans les zones basses, la nappe haute impose de vérifier la portance annoncée, le drainage et la protection des parties enterrées. La visite des fondations est le moment où l’on constate l’implantation et le ferraillage avant qu’ils ne soient coulés et recouverts.
Oui. Beaucoup de clients demandent la seule visite des fondations ou la seule réception, et d’autres préfèrent le suivi complet des six étapes. Nous adaptons le périmètre à votre besoin et à l’avancement de votre chantier.
Comptez un forfait par visite selon l’étape, de 510 € pour les fondations ou la chape à 720 € pour la pré-réception et la réception, jusqu’à 75 m2 puis 3 € par m2 supplémentaire, rapport et procès-verbal compris. Le suivi complet du dossier revient à 350 €, avec 60 € de frais de déplacement et la garantie de parfait achèvement en option.
Oui, sur tout le territoire communal. Sur les hauteurs, la vigilance porte sur le comportement d’un sol qui réagit à l’eau ; nous vérifions que les fondations respectent bien les préconisations de l’étude de sol qui vous a été remise.
Le plus tôt possible, idéalement avant le démarrage du chantier, pour caler la visite des fondations. Une prise de contact anticipée permet d’être présent au bon moment, notamment avant tout coulage ou recouvrement.
Nous vous aidons à les consigner précisément au procès-verbal de réception. Cette formalité déclenche la garantie de parfait achèvement : le constructeur doit reprendre les désordres signalés pendant un an, ce qui suppose de les avoir bien décrits.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre accompagnement CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous organisons un accompagnement CCMI clair et indépendant.
