À Gujan-Mestras, on construit sur les sols sableux et tourbeux des quartiers bas qui bordent le bassin d’Arcachon, là où la nappe se tient souvent près de la surface. Notre accompagnement CCMI confie votre chantier à un expert indépendant, du contrôle des fondations à la signature du procès-verbal de réception.
Gujan-Mestras (33)
Entre les ports ostréicoles et les quartiers résidentiels qui bordent le bassin, Gujan-Mestras attire de nombreux projets de construction. Signer un contrat de construction de maison individuelle vous protège sur le papier, mais c’est sur le terrain, au fil des semaines, que la qualité se joue vraiment. Encore faut-il savoir quoi regarder et quand.
Avec notre accompagnement CCMI, un expert en bâtiment indépendant suit votre chantier aux moments clés. Il compare l’ouvrage à la notice descriptive, note ce qui doit l’être et vous remet un rapport clair, pour que vous décidiez en connaissance de cause face au constructeur.
Nous rythmons l’accompagnement autour de six interventions. La visite des fondations, avant recouvrement, ouvre le bal. Suit le gros œuvre, à la mise hors d’eau, avec la structure, les murs et la charpente. Vient ensuite l’étape des cloisons, où les réseaux et l’isolation sont encore visibles, puis la chape, avant les finitions, pour éviter les pathologies du carrelage.
La visite des cloisons est un moment souvent sous-estimé : c’est le dernier instant pour vérifier réseaux et isolation avant la peinture, ce que précise l’expertise des cloisons. Les deux dernières visites, pré-réception puis réception, clôturent le chantier et fixent les réserves.
Le contrat de construction de maison individuelle est régi par la loi du 19 décembre 1990 et par le Code de la construction et de l’habitation. Il impose au constructeur un prix ferme, des délais convenus et une notice descriptive détaillée, qui reste la référence pour vérifier la conformité de ce qui est bâti. C’est un cadre solide, mais qui suppose d’être lu et suivi.
Nous vous aidons à comprendre votre contrat, à identifier les prestations incluses et celles laissées à votre charge. Pour un logement neuf acquis sur plans plutôt que construit sur votre terrain, notamment dans un programme du bassin, c’est l’assistance VEFA qui prend le relais.
Le secteur de Gujan-Mestras se caractérise par des sols sableux et tourbeux, avec une nappe souvent proche de la surface dans les quartiers bas qui bordent le bassin. Sur ces terrains, le retrait-gonflement des argiles n’est pas l’enjeu principal, mais la portance parfois faible des sols hydromorphes et la présence d’eau demandent des fondations et un dallage soigneusement étudiés. Seule une étude de sol permet de trancher pour votre parcelle.
D’où l’importance capitale de la première visite. Contrôler l’implantation, les semelles, le ferraillage et la mise hors d’eau des ouvrages enterrés, au cœur de l’expertise des fondations, permet de vérifier que le système retenu répond bien à la nature humide et sableuse du terrain.
Le CCMI vous ouvre un ensemble de garanties étalées dans le temps. La garantie de livraison couvre le prix et les délais convenus, pénalités de retard à l’appui. Le parfait achèvement joue un an, le bon fonctionnement deux ans sur les équipements dissociables, et la décennale dix ans sur la solidité de l’ouvrage. La dommages-ouvrage, enfin, préfinance les réparations décennales sans attendre un jugement.
Ces protections ne servent pleinement que si les désordres sont repérés, datés et documentés au bon moment. Un expert indépendant n’en ajoute aucune, il les active efficacement. Beaucoup se cristallisent lors de la réception du chantier, avec la consignation des réserves au procès-verbal.
Check my House ne construit pas et ne vend aucun travaux. Cette indépendance est la condition d’un avis vraiment neutre : nous n’avons rien à gagner à alourdir votre chantier ni à fermer les yeux sur un défaut. Nos experts sont recommandés par l’association AAMOI, qui défend les intérêts des particuliers maîtres d’ouvrage.
Après chaque visite, vous recevez un rapport factuel et illustré qui vous sert d’appui dans le dialogue avec le constructeur. Pour discuter de votre projet à Gujan-Mestras ou fixer une première intervention, il vous suffit de nous contacter.
Un forfait clair par visite, à la carte selon votre chantier. Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris.
Gestion et suivi du dossier sur toute la construction : 350 € (garantie de parfait achèvement en option : 450 €), plus 60 € de frais de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Dans les quartiers bas de Gujan-Mestras, les sols sableux et tourbeux et une nappe souvent proche de la surface peuvent réduire la portance et exposer les parties enterrées à l’eau. Ce n’est pas un obstacle, mais cela impose des fondations et un dallage conformes à l’étude de sol, ce que nous vérifions dès la première visite.
Oui. Le contrat de construction de maison individuelle impose un prix ferme et des délais convenus. Les seules évolutions admises sont celles prévues par le contrat ou demandées par vous. C’est l’un des atouts majeurs de ce cadre juridique pour l’accédant.
La pré-réception est une répétition générale de la réception. Elle permet de parcourir la maison presque terminée, de repérer les finitions incomplètes et d’établir à l’avance la liste des réserves, afin d’aborder la réception plus sereinement et sans mauvaise surprise.
Chaque visite est au forfait TTC jusqu’à 75 m2, puis 3 € par mètre carré supplémentaire, rapport et procès-verbal compris. Par exemple 510 € pour les fondations et 720 € pour la réception, auxquels s’ajoutent 60 € de frais de déplacement. Les prestations particulières sont chiffrées sur devis.
L’expert repère et documente les non-conformités, mais c’est vous, maître d’ouvrage, qui les portez officiellement, notamment au procès-verbal de réception. Notre rôle est de vous donner les éléments techniques précis pour que vos observations soient solides et opposables.
La souscription d’une assurance dommages-ouvrage est une obligation légale pour qui fait construire. Elle préfinance les réparations relevant de la décennale sans attendre un jugement. Nous vous conseillons de vérifier sa mise en place dès le montage de votre projet.
Oui. Lorsqu’un logement neuf est acheté sur plans dans un programme immobilier, le cadre n’est plus le CCMI mais la vente en l’état futur d’achèvement. Nous proposons une assistance VEFA dédiée, avec la même indépendance et le même suivi à chaque étape.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre accompagnement CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous organisons un accompagnement CCMI clair et indépendant.
