Au Bouscat, première couronne dense de l’agglomération bordelaise, le foncier est rare et les maisons neuves s’insèrent souvent en dent creuse ou sur d’anciennes parcelles. Sur ces sols où l’argile peut travailler et où la nappe reste proche, la qualité des fondations conditionne tout. Notre expert indépendant surveille votre chantier CCMI à chaque étape clé.
Le Bouscat (33)
Trouver un terrain au Bouscat relève parfois du parcours du combattant, tant la commune est urbanisée et proche de Bordeaux. Quand le projet aboutit, la construction se déroule souvent sur une parcelle étroite, entre des maisons mitoyennes existantes, ce qui ajoute des contraintes techniques que le particulier ne mesure pas toujours. Notre accompagnement CCMI apporte un regard expert sur ces situations exigeantes.
Check my House n’a aucun lien avec votre constructeur. Nous ne vendons pas de travaux et ne touchons aucune commission sur le chantier. Cette indépendance fonde notre mission d’assistance : veiller à ce que votre maison soit conforme à ce que vous avez signé, sans complaisance envers l’entreprise.
Le CCMI découle de la loi du 19 décembre 1990 et du Code de la construction et de l’habitation. Il garantit un prix ferme, des délais convenus avec des pénalités de retard, et impose une notice descriptive qui décrit précisément les matériaux et les prestations retenus. Ce document contractuel est la boussole qui permet de dire, sur le chantier, ce qui est conforme et ce qui ne l’est pas.
Nous nous appuyons systématiquement sur cette notice pour contrôler chaque étape. Si votre projet consiste à acheter un logement neuf sur plans plutôt qu’à faire bâtir sur votre terrain, c’est l’assistance VEFA qui s’applique, avec une logique de vérification comparable.
Notre suivi couvre six moments clés de la construction. La visite des fondations examine implantation, semelles et ferraillage avant tout recouvrement. Celle du gros oeuvre vérifie la structure, les murs et la charpente une fois la maison hors d’eau. La visite des cloisons contrôle réseaux et isolation avant la pose des peintures. La visite de la chape valide le support destiné à recevoir les revêtements.
Les deux temps forts de la fin de chantier sont la pré-réception, où nous établissons la liste des réserves à lever, et la réception, où ces réserves sont inscrites au procès-verbal le jour de la remise des clés. Un stade comme la chape mérite un contrôle attentif, car un défaut à ce niveau se paie souvent au moment de la pose du carrelage.
Le Bouscat figure parmi les communes de l’agglomération exposées à des aléas recensés sur le portail public Géorisques, avec plusieurs arrêtés de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle au titre des inondations et des coulées de boue. La proximité de la nappe et la faible profondeur de l’eau entretiennent l’humidité des sous-sols, tandis que le retrait-gonflement des argiles peut solliciter le bâti dans les secteurs concernés.
Pour une maison neuve, ces facteurs se traduisent d’abord au niveau des fondations. Un sol argileux qui gonfle et se rétracte au fil des saisons impose des fondations adaptées à l’étude de sol, ni trop superficielles ni sous-dimensionnées. C’est tout l’enjeu de la première visite, menée avant recouvrement, quand tout est encore vérifiable et corrigeable.
Faire construire en CCMI ouvre droit à un ensemble de garanties : parfait achèvement pendant un an pour les désordres et réserves signalés, garantie biennale de deux ans sur les équipements dissociables, garantie décennale de dix ans sur la solidité de l’ouvrage, et assurance dommages-ouvrage qui préfinance les réparations lourdes sans attendre l’issue d’un litige.
Ces garanties ne dispensent pas de vigilance, au contraire. Plus un désordre est identifié tôt et décrit précisément, plus il est simple de le faire reprendre. Une réserve consignée avec soin lors de la réception engage le constructeur bien plus sûrement qu’une réclamation improvisée quelques mois après l’emménagement.
Nos experts sont recommandés par l’association AAMOI, qui accompagne les particuliers maîtres d’ouvrage. Notre méthode tient en trois gestes : observer sans à priori, mesurer ce qui doit l’être, puis consigner l’ensemble dans un rapport clair. Nous ne vendons rien d’autre que cette expertise, ce qui écarte tout conflit d’intérêts avec les entreprises du chantier.
Vous restez libre de nous confier une visite isolée ou l’ensemble du parcours, avec l’option d’une gestion du dossier sur toute la construction. Pour toute question sur le déroule ou pour caler une première visite, passez par notre page contact, nous vous répondons rapidement.
Un forfait clair par visite, à la carte selon votre chantier. Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris.
Gestion et suivi du dossier sur toute la construction : 350 € (garantie de parfait achèvement en option : 450 €), plus 60 € de frais de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Une partie du territoire communal est exposée au phénomène de retrait-gonflement des argiles, selon les données publiques Géorisques. Sur un terrain concerné, l’argile gonfle avec l’humidité puis se rétracte en période sèche, ce qui sollicite les fondations. L’étude de sol détermine le type d’assise à retenir, et nous vérifions qu’il est bien respecte.
Parce que les fondations sont ce qui coûte le plus cher à reprendre et ce qui se voit le moins une fois la maison sortie de terre. Entre argiles sensibles et nappe proche relevées au Bouscat, contrôler l’implantation, les semelles et le ferraillage avant coulage protège durablement votre investissement.
Oui. Même une entreprise sérieuse gère plusieurs chantiers et peut laisser passer un écart, surtout dans les phases invisibles après finition. Un regard indépendant à chaque étape ne remet pas en cause le constructeur, il sécurise simplement votre maison et fluidifie les échanges en cas de doute.
Chaque visite correspond à un forfait de base, à partir de 510 € TTC selon l’étape, rapport et procès-verbal compris, valable jusqu’à 75 m² puis majoré au mètre carré. S’ajoutent les frais de déplacement et, si vous le souhaitez, la gestion du dossier. Vous pouvez obtenir un chiffrage précis en ligne.
Nous le signalons noir sur blanc dans le rapport, en citant la clause de la notice concernée et en documentant l’écart par des photos et des mesures. Ce constat vous donne un appui solide pour exiger la mise en conformité, tant que l’étape reste accessible et non recouverte.
Oui, ce sont même des configurations fréquentes en première couronne. Les contraintes de voisinage, d’accès et d’implantation y sont plus fortes, ce qui rend le contrôle d’autant plus utile. Nous adaptons notre visite aux spécificités du terrain et de l’insertion urbaine.
Oui. Vous pouvez nous demander uniquement la visite des fondations, souvent la plus stratégique au Bouscat, où la seule réception, ou encore l’ensemble des six visites. Le niveau d’accompagnement se cale sur votre budget et sur l’avancement des travaux, sans engagement sur la totalité du parcours.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre accompagnement CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous organisons un accompagnement CCMI clair et indépendant.
