Au Teich, au fond du bassin d’Arcachon et sur le delta de l’Eyre, on construit sur des sols sableux et hydromorphes où la nappe affleure par endroits. Bâtir sa maison sur ces terrains bas demande des fondations soignées et un contrôle sérieux. Notre expert indépendant vous accompagne à chaque visite de votre chantier CCMI.
Le Teich (33)
Le Teich occupe une position singulière, au fond du bassin d’Arcachon, là où le delta de l’Eyre étale ses bras dans une mosaïque de zones humides et de prairies. La commune repose sur des sols sableux et hydromorphes où la nappe affleure par endroits. Sur ces terrains bas, souvent choisis pour des maisons pavillonnaires récentes, le comportement du sol face à l’eau devient un paramètre central de la construction.
Ici, le retrait-gonflement des argiles n’est pas le sujet, contrairement à d’autres secteurs de la Gironde. L’enjeu se déplace vers la portance du sable gorge d’eau et le niveau de la nappe au moment de fonder. C’est pourquoi le contrôle des fondations ouvre naturellement notre accompagnement : sur un sol hydromorphe, une assise mal calibrée se paie longtemps.
Vous avez confié la construction de votre maison à un constructeur, dans le cadre d’un contrat de construction de maison individuelle. Sur le papier, tout est cadre ; sur le terrain, la réalité peut s’écarter des plans, surtout quand plusieurs corps de métier se succèdent vite. Le particulier, lui, n’a ni le temps ni les compétences techniques pour tout vérifier au bon moment.
C’est la que nous intervenons. Cabinet d’expertise indépendant, Check my House n’a aucun intérêt dans la réalisation des travaux et se consacre uniquement à contrôler la conformité de votre maison. Notre accompagnement CCMI vous donne un allié technique du premier au dernier jour du chantier.
Le contrat de construction de maison individuelle est régi par la loi du 19 décembre 1990 et par le Code de la construction et de l’habitation. Il verrouille un prix ferme, fixe des délais assortis de pénalités de retard, et s’accompagne d’une notice descriptive détaillée. Cette notice liste tout ce qui est prévu, du type de fondation aux finitions, et sert de référence pour juger de la conformité.
Sans lecture attentive de ce document, difficile de savoir si ce qui est posé correspond à ce qui a été vendu. Nous nous en servons comme d’une grille de contrôle. Pour un achat de logement neuf sur plans, le cadre équivalent est l’assistance VEFA, que nous assurons avec la même exigence.
Construire en CCMI donne accès à des garanties étagées : la garantie de parfait achèvement reprend un an durant les désordres et réserves signalés, la garantie biennale couvre deux ans les équipements dissociables, la décennale protège dix ans la solidité de l’ouvrage, et la dommages-ouvrage préfinance les réparations lourdes sans attendre un jugement. La garantie de livraison, elle, sécurise prix et délais.
Un expert n’ajoute aucune de ces garanties, la loi les prévoit déjà. Sa valeur tient à la précision du relevé : une réserve décrite avec soin au procès-verbal de réception se traite sans discussion, alors qu’un désordre évoqué de mémoire, des mois plus tard, se conteste facilement. Documenter au bon moment, c’est protéger vos droits.
Recommandés par l’association AAMOI, qui défend les maîtres d’ouvrage particuliers, nos experts appliquent une méthode constante : observer le stade du chantier, mesurer ce qui doit l’être, photographier, puis rédiger un rapport lisible et opposable. Nous ne réalisons aucun travaux et ne vendons aucun produit, ce qui garantit un avis dégagé de tout intérêt commercial.
Vous décidez de l’étendue de notre mission : une visite ponctuelle, plusieurs étapes, ou l’ensemble du parcours avec gestion et suivi du dossier sur toute la construction. Une question sur votre situation, un terrain humide qui vous inquiète ? Écrivez-nous via notre page contact, nous vous orienterons sans engagement.
Notre accompagnement suit six étapes qui rythment la construction. Les fondations sont contrôlées avant recouvrement, avec l’implantation, les semelles et le ferraillage. Le gros oeuvre est vérifie une fois la maison hors d’eau, sur la structure, les murs et la charpente. Les cloisons permettent d’inspecter réseaux et isolation avant peinture. La chape est examinée avant les finitions, pour prévenir les désordres du revêtement.
Restent les deux étapes finales : la pré-réception, répétition générale où nous dressons la liste des réserves à anticiper, puis la réception, jour de la remise des clés, où chaque réserve est consignée au procès-verbal. La pré-réception fait d’ailleurs l’objet d’une visite dédiée, précieuse pour aborder la réception sereinement.
Un forfait clair par visite, à la carte selon votre chantier. Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris.
Gestion et suivi du dossier sur toute la construction : 350 € (garantie de parfait achèvement en option : 450 €), plus 60 € de frais de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Un sol hydromorphe reste gorge d’eau une partie de l’année, ce qui influe sur la portance et sur le choix des fondations. Ce n’est pas rédhibitoire, mais cela impose une étude de sol sérieuse et des fondations adaptées. Notre première visite vérifie précisément que l’assise réalisée correspond à ces contraintes.
Oui, sur les terrains bas du delta de l’Eyre, un niveau de nappe élevé peut compliquer le terrassement et le coulage des fondations. C’est une raison de plus pour contrôler l’étape des fondations au bon moment, avant recouvrement, et pour s’assurer que la protection du bâtiment contre l’eau est bien traitée.
Sur les sols sableux dominants de la commune, ce n’est pas le phénomène central, contrairement à des secteurs argileux de la Gironde. L’attention se porte plutôt sur l’eau du sol et la portance. Nous adaptons toujours notre contrôle à la nature réelle du terrain plutôt qu’à un modèle unique.
Un document date qui décrit l’étape contrôlée, liste les points conformes et les écarts, avec photos et mesures à l’appui. Il vous sert de preuve face au constructeur et de mémoire du chantier. Bien rédigé, il transforme une inquiétude en constat technique que l’entreprise ne peut ignorer.
Chaque visite fait l’objet d’un forfait de base, à partir de 510 € TTC selon l’étape, rapport et procès-verbal compris, jusqu’à 75 m² puis un supplément au mètre carré. Les frais de déplacement et l’option de gestion de dossier s’ajoutent le cas échéant. Le détail figure dans notre grille tarifaire.
C’est l’idéal, car cela nous permet de relire la notice descriptive et d’être présents des les fondations, étape décisive sur les terrains humides du secteur. Mais nous pouvons aussi rejoindre un chantier en cours et concentrer nos visites sur les phases encore vérifiables.
Non, jamais. Nous sommes un cabinet d’expertise strictement indépendant : nous constatons, nous documentons et nous vous conseillons, mais nous ne vendons ni travaux ni produits. C’est la reprise par votre constructeur, au titre du contrat et des garanties, qui corrige le défaut relevé.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre accompagnement CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous organisons un accompagnement CCMI clair et indépendant.
