Faire construire sur la presqu’île de Lège-Cap-Ferret, c’est bâtir sur le sable, entre le bassin d’Arcachon et l’océan. Ce terrain particulier et l’éloignement fréquent des maîtres d’ouvrage rendent le suivi de chantier délicat. Notre accompagnement CCMI vous donne un regard technique indépendant à chaque étape clé.
Lège-Cap-Ferret (33)
Sur une presqu’île où villas contemporaines, cabanes ostréicoles et résidences secondaires se côtoient, faire construire sa maison neuve demande de la rigueur. Le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) encadre déjà votre projet, mais il ne remplace pas un contrôle technique du chantier. Beaucoup de maîtres d’ouvrage à Lège-Cap-Ferret ne résident pas sur place pendant les travaux, ce qui complique la surveillance des étapes décisives.
Notre accompagnement CCMI comble ce manque. Expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, recommandé par l’association AAMOI, nous nous rendons sur votre terrain aux moments qui comptent, nous vérifions la conformité des ouvrages à la notice descriptive et nous consignons par écrit ce qui doit l’être. Vous gardez la maîtrise de votre projet, même à distance.
Le bâti de la presqu’île repose sur des sols sableux dunaires, avec une nappe souvent proche de la surface. Ici, le retrait-gonflement des argiles n’est pas le sujet, contrairement à d’autres secteurs de la Gironde. L’attention se porte plutôt sur la portance du sable et sur la présence d’eau à faible profondeur, deux paramètres qui conditionnent le dimensionnement des semelles et la tenue de la dalle.
C’est pourquoi la visite des fondations est déterminante à Lège-Cap-Ferret. Nous contrôlons l’implantation, le ferraillage et la géométrie des semelles avant tout recouvrement, quand la reprise reste simple. Une fondation vérifiée au bon moment, sur un terrain sableux et humide, évite bien des désordres qui ne se voient plus une fois le béton coulé.
Le CCMI est régi par la loi du 19 décembre 1990 et le Code de la construction et de l’habitation. Il impose au constructeur un prix ferme, des délais convenus et une notice descriptive détaillée qui liste précisément ce qui sera livré. Cette notice est le document contractuel de référence : c’est à elle que nous comparons ce qui se construit réellement sur votre parcelle.
Un expert indépendant n’ajoute aucune garantie au contrat, il aide à les faire respecter au bon moment. Si vous achetez plutôt un logement neuf sur plans, l’équivalent du CCMI est l’assistance VEFA, qui suit la même logique de contrôle. Dans les deux cas, notre mission consiste à documenter les écarts avant qu’ils ne soient recouverts ou oubliés.
Le CCMI s’accompagne de garanties légales que tout maître d’ouvrage doit connaître. La garantie de livraison assure la maison au prix et aux délais convenus, avec des pénalités de retard. La garantie de parfait achèvement couvre pendant un an la reprise des désordres et des réserves signalés. La garantie de bon fonctionnement, dite biennale, porte deux ans sur les équipements dissociables.
La garantie décennale protège dix ans la solidité de l’ouvrage et les éléments qui le rendraient impropre à sa destination, tandis que l’assurance dommages-ouvrage en préfinance la réparation sans attendre un jugement. Encore faut-il que les désordres soient identifiés et consignés au bon moment : c’est tout l’intérêt d’un suivi jusqu’à la réception des travaux, où les réserves sont portées au procès-verbal.
Notre accompagnement se structure autour de six visites, chacune calée sur une phase précise. Les fondations d’abord, puis le gros oeuvre une fois la maison hors d’eau, ensuite les cloisons quand réseaux et isolation sont encore visibles, enfin la chape avant les finitions. À chaque passage, nous contrôlons ce qui va être recouvert et vous adressons un rapport clair.
Viennent ensuite deux étapes charnières : la pré-réception, véritable répétition qui permet d’anticiper la liste des réserves, et la réception, jour de la remise des clés. Nous portons une attention particulière au rendez-vous de pré-réception, car les points relevés en amont sont bien plus faciles à faire corriger avant la signature du procès-verbal définitif.
Check my House ne vend aucun matériau, ne réalise aucun travaux et n’a aucun lien avec les constructeurs. Cette indépendance est la clé de notre valeur : notre seul livrable est un avis technique honnête, appuyé sur des relevés et sur la notice descriptive de votre CCMI. Sur la presqu’île, où les interlocuteurs sont parfois éloignés, ce tiers de confiance change la façon dont le dialogue se noue avec le constructeur.
Notre méthode reste la même du premier au dernier passage : observer, mesurer, comparer au contrat, écrire. Vous recevez après chaque visite un rapport que vous pouvez opposer, si besoin, au constructeur. Pour préparer votre accompagnement à Lège-Cap-Ferret, vous pouvez demander un devis en ligne en quelques minutes.
Un forfait clair par visite, à la carte selon votre chantier. Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris.
Gestion et suivi du dossier sur toute la construction : 350 € (garantie de parfait achèvement en option : 450 €), plus 60 € de frais de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
C’est l’intervention d’un expert en bâtiment indépendant qui contrôle votre chantier de maison neuve aux étapes clés, vérifie la conformité à la notice descriptive et vous remet un rapport écrit après chaque visite.
Les sols sableux dunaires ne sont pas concernés par le retrait-gonflement des argiles, mais leur portance et la nappe proche de la surface exigent des fondations bien dimensionnées, d’où l’importance de la visite au stade des semelles.
Non. Les garanties légales restent celles du constructeur. Notre rôle est d’aider à les faire jouer au bon moment, en documentant les non-conformités avant qu’elles ne soient recouvertes.
Oui, et c’est fréquent à Lège-Cap-Ferret. Nous nous déplaçons sur le chantier à votre place aux moments décisifs et vous transmettons nos comptes rendus, ce qui vous permet de suivre le projet à distance.
À titre indicatif, les forfaits par visite vont de 510 € TTC (fondations ou chape) à 720 € TTC (pré-réception ou réception), rapport et procès-verbal compris, auxquels s’ajoutent 60 € de frais de déplacement. Toute prestation hors grille est établie sur devis.
Le plus tôt possible, idéalement avant le coulage des fondations. Plus notre intervention démarre en amont, plus nous pouvons contrôler d’ouvrages avant qu’ils ne soient masqués.
Nous vous assistons pour examiner la maison pièce par pièce, lister les réserves éventuelles et les faire consigner au procès-verbal de réception, point de départ de la garantie de parfait achèvement.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre accompagnement CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous organisons un accompagnement CCMI clair et indépendant.
