Saint-Médard-en-Jalles construit vite, entre forêt et réseau des jalles, sur des sols sableux et graveleux où la nappe affleure parfois dans les secteurs bas. Quand on fait bâtir sur un tel terrain, un accompagnement CCMI conduit par un expert indépendant transforme le contrat en garanties réellement tenues, visite après visite.
Saint-Médard-en-Jalles (33)
Au nord-ouest de Bordeaux, traversée par les jalles et bordée par le massif forestier, Saint-Médard-en-Jalles connaît une forte croissance pavillonnaire. De nombreux ménages y font bâtir une maison neuve, souvent en lotissement, avec un contrat de construction pour cadre. Ce contrat protège, mais il ne dispense pas de vérifier, sur place, que la maison livrée correspond à celle qui a été signée.
L’accompagnement CCMI comble cet écart. Un expert du bâtiment intervient à vos côtés aux étapes décisives, confronte l’ouvrage à votre notice descriptive et vous aide à faire corriger ce qui doit l’être. Notre accompagnement CCMI reste centré sur le contrôle technique, jamais sur la vente de travaux.
Le contrat de construction de maison individuelle repose sur la loi du 19 décembre 1990 et le Code de la construction et de l’habitation. Il engage le constructeur sur un prix ferme, des délais convenus et une notice descriptive détaillée. Cette notice est la pièce de référence : elle décrit prestation par prestation ce que vous êtes en droit d’attendre.
Ce socle juridique ne produit ses effets que si l’exécution est suivie. Pour un logement acheté sur plans dans le neuf, le même esprit de contrôle s’applique via l’assistance VEFA, adaptée à la vente en l’état futur d’achèvement.
Le suivi se déroule en six visites. Les fondations, d’abord, contrôlées avant recouvrement. Le gros oeuvre ensuite, une fois la maison hors d’eau, avec la structure, les murs et la charpente. Puis les cloisons, tant que réseaux et isolation restent visibles avant peinture, et la chape, avant la pose des finitions qui protège le futur carrelage.
Viennent enfin la pré-réception, véritable répétition qui liste les réserves à anticiper, et la réception, jour de remise des clés. Chaque passage donne lieu à un rapport écrit. Cet échelonnement évite de constater trop tard, une fois qu’une étape en a recouvert une autre.
Faire construire ouvre droit à plusieurs garanties : livraison à prix et délais convenus avec pénalités de retard ; parfait achèvement pendant un an sur les désordres et réserves signalés ; bon fonctionnement pendant deux ans sur les équipements dissociables ; garantie décennale pendant dix ans sur la solidité de l’ouvrage. L’assurance dommages-ouvrage, elle, préfinance les réparations décennales sans attendre une décision de justice.
Ces protections ne s’activent pas seules : encore faut-il avoir signalé et daté chaque désordre au bon moment. C’est tout l’enjeu d’un accompagnement rigoureux, et notamment de la réception, dont le procès-verbal conditionne la reprise des réserves par le constructeur.
Les sols de Saint-Médard-en-Jalles sont majoritairement sableux et graveleux, une nature filtrante qui limite certaines pathologies mais n’empêche pas l’eau de stagner près des points bas, le long des jalles, où le terrain reste gorgé une bonne partie de l’année. Le secteur présente aussi des zones argileuses sensibles au retrait-gonflement. La portance et le comportement du sol conditionnent donc directement le dimensionnement des fondations.
Sur un tel terrain, la première visite est capitale. Le contrôle des fondations vérifie, avant tout recouvrement, que l’implantation, les semelles et le ferraillage respectent l’étude de sol du terrain. Une fois coulées, ces fondations ne se revoient plus : c’est le seul moment pour constater ce qui portera l’ensemble de la maison.
Notre cabinet est indépendant du constructeur et n’a aucune prestation de travaux à placer. Cette neutralité, reconnue par l’association AAMOI qui recommande nos experts, est la condition d’un avis sincère : nous signalons ce qui doit l’être, sans exagérer pour vendre ni minimiser pour arranger une entreprise.
Notre méthode est simple : confronter l’ouvrage à la notice et aux règles de l’art, documenter chaque constat par écrit et vous dire, en langage clair, quoi demander. Pour définir le périmètre qui vous convient, une visite ou le suivi complet, obtenez votre devis en ligne.
Un forfait clair par visite, à la carte selon votre chantier. Forfait de base TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m² supplémentaire, rapport et procès-verbal compris.
Gestion et suivi du dossier sur toute la construction : 350 € (garantie de parfait achèvement en option : 450 €), plus 60 € de frais de déplacement. Toute prestation hors grille : sur devis.
Bâtir en lotissement ne garantit pas une exécution parfaite : chaque maison est un chantier à part entière. Un contrôle indépendant aux étapes clés vérifie que la vôtre respecte bien la notice descriptive et les règles de l’art, ce que le contrat seul ne suffit pas à assurer.
Les sols sableux et graveleux sont filtrants mais la nappe reste proche près des jalles, et certaines poches sont argileuses. La portance guide le dimensionnement des fondations : nous vérifions qu’il correspond bien à l’étude de sol, avant tout recouvrement.
Non. Vous pouvez ne demander que la visite des fondations, ou la seule réception, ou choisir le suivi complet. Le choix dépend de votre niveau d’inquiétude et de l’avancement du chantier ; nous vous conseillons selon votre situation.
Chaque visite fait l’objet d’un forfait selon l’étape : 510 € pour les fondations ou la chape, 550 € pour les cloisons, 590 € pour le gros oeuvre, 720 € pour la pré-réception et la réception, jusqu’à 75 m2 puis 3 € par m2 supplémentaire. Le suivi du dossier est à 350 €, avec 60 € de frais de déplacement.
Une fois la maison hors d’eau, nous contrôlons la structure, les murs et la charpente, ainsi que la conformité à la notice. C’est le moment de repérer un défaut de mise en oeuvre avant que les cloisons et les finitions ne le rendent invisible.
Oui. Chaque visite donne lieu à un rapport écrit et daté, et les dernières étapes à un procès-verbal. Ces documents constituent une trace opposable, utile pour faire reprendre un désordre ou faire jouer une garantie légale.
Oui. Nous ne vendons ni maison ni travaux et n’avons aucun lien commercial avec les constructeurs. Nos experts sont recommandés par l’association AAMOI, ce qui garantit un avis technique neutre, au seul service du particulier.
Nous intervenons dans toute la Gironde. Retrouvez notre accompagnement CCMI dans les autres communes du département :
Décrivez votre terrain, votre constructeur et l’avancement du chantier : nous organisons un accompagnement CCMI clair et indépendant.
